1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘구월서초등학교’서측 인근에 위치하는 제니스
빌1차 제5층 제502호(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 각급 학교 및
각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측으로 지하철역이 위치하고, 남측(인주대로)으
로 대중고통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 : 2012.07.24.)

외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
5)설비내역
위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어
있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택
(제니스빌1차) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
2필일단의 토지로서, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전
과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교
육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지
정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 본건은 후첨‘내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물㉠(샤시조, PVC 및
판넬지붕, 테라스 13.26㎡)이 소재하고 있으며, 구조ㆍ이용상황ㆍ마감 및 관리상태 등을 종
합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도 참조 및 목
측 등으로 개략적으로 산정하여 관찰감가법을 병용하였으니 자세한 사항은 후첨‘구분건물감
정평가명세표’를 참고하시기 바랍니다.