감정가	98,000,000 원
최저가	(49%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	20,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 7층704호

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사건번호	2025타경11493
중복사건	중복 2025타경579,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	7.00㎡(2.12 평)
건물면적	31.77㎡(9.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~2일	2025-04-04	경매개시결정
~98일	2025-07-09	배당요구종기일
~194일	2025-10-13	100%	98,000,000	유찰
~229일	2025-11-17	70%	68,600,000	유찰
~264일	2025-12-22	49%	48,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 888	551.2분의 6.9971	6.9971 ㎡ (2.12평)
건물	백석동 888	7층704호 철근콘크리트구조	31.77 ㎡ (9.61평)
참고 사항	임차인 안석훈은 경매신청채권자임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월30일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	임차권설정 안OO	20,000,000	소멸
4	2025년4월4일	강제경매 안OO		소멸
5	2025년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	704호	20,000,000 [월]300,000	X
안OO	2023.09.27 2023.09.05.	2025.4.29.	2023.09.23.~2024.09.22.
비고 (매각물건 명세서)	안석훈:경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경579,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 안석훈은 경매신청채권자임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	195,166,667원 104,411,000원	52% 2.5회
6개월	12건	177,250,000원 102,014,667원	59% 2.1회
12개월	14건	159,571,429원 93,812,421원	63% 1.9회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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