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대지
대전지방법원 천안지원
 감정가114,954,000 원
 최저가(63%) 72,471,000 원
 보증금(10%) 7,247,100 원
 청구액90,712,328 원
충청남도 아산시 인주면 도흥리 137
사건번호 2025타경11440
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 11일전    
토지면적714.00㎡(215.99 평)
건물면적
채무/소유자김OO외 1명 / 안OO
채권자장OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-24 경매접수
~1일 
 2025-03-25 경매개시결정
~93일 
 2025-06-25 배당요구종기일
~203일 
 2025-10-13 90%
103,530,000
 유찰
~238일 
 2025-11-17 63%
72,471,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도흥리 137 대 714 ㎡
(215.99평)
참고
사항		 1. 인접필지에 걸쳐 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제 시외 건물(미등기) 있음. 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.


국토부실거래가 충청남도 아산시 인주면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.24답농림8m미만290513,200
25.09.23대제2종일반주거-16.61,568지분
25.09.19대제2종일반주거-16.61,568지분
25.09.19대제2종일반주거-16.61,568지분
25.09.17대제2종일반주거-16.51,568지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1995년5월19일
소유권
안OO
소멸
2 2016년5월2일
근저당권
장OO
91,000,000 소멸기준
3 2016년5월2일
지상권
장OO
소멸
4 2025년3월25일
임의경매
장OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
1. 인접필지에 걸쳐 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(미등기) 있음. 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 278,444,464원
141,165,975원		 46%
2.3회
6개월 12건 211,902,883원
113,114,900원		 52%
2회
12개월 21건 331,536,000원
163,185,514원		 54%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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