감정가	227,000,000 원
최저가	(49%) 111,230,000 원
보증금	(10%) 11,123,000 원
청구액	251,902,055 원

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호

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사건번호	2025타경11405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	46.48㎡(14.06 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~97일	2025-06-19	배당요구종기일
~213일	2025-10-13	100%	227,000,000	유찰
~248일	2025-11-17	70%	158,900,000	유찰
~283일	2025-12-22	49%	111,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북수리 1535	19234분의 46.4783	46.4783 ㎡ (14.06평)
건물	북수리 1535	305동 7층701호 철근콘크리트구조	84.9966 ㎡ (25.71평)
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월2일	임차권설정 황OO	240,000,000	인수
3	2025년3월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	건물의전부	240,000,000	O
황OO	2022.03.31. 2022.02.22.		2022.03.31.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 황지영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	100,494,286원 75,089,356원	68% 1.9회
6개월	72건	166,156,944원 131,348,215원	73% 1.6회
12개월	145건	175,304,469원 140,245,314원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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