감정가	602,646,000 원
최저가	(100%) 602,646,000 원
보증금	(10%) 60,264,600 원
청구액	390,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1

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사건번호	2025타경11392 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	18,262.00㎡(5,524.26 평)
건물면적
채무/소유자	헬O OOOO / 헬O OOOO
채권자	양OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~8일	2025-03-20	경매개시결정
~99일	2025-06-19	배당요구종기일
~215일	2025-10-13	85%	512,249,100	변경
~320일	2026-01-26	100%	602,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학정리 652-1	임야	18262 ㎡ (5,524.26평)
참고 사항	1. 지상에 분묘 1기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 지적도상 맹지. 부동산 목록

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 헬OOOO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 양OO	390,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	근저당권 이O	156,000,000	소멸
4	2024년4월17일	근저당권 이O	650,000,000	소멸
5	2025년3월20일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

2025.10.13 채권자 양OO 기일변경신청서 제출

1. 지상에 분묘 1기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	190,164,000원 77,360,000원	42% 3회
6개월	3건	135,704,000원 54,440,000원	39% 3.3회
12개월	4건	235,002,000원 123,517,500원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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