감정가	237,000,000 원
최저가	(70%) 165,900,000 원
보증금	(10%) 16,590,000 원
청구액	954,681,864 원

충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 51, 4층401호 (성정동,씨.엠21)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395

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사건번호	2025타경159 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	24.60㎡(7.44 평)
건물면적	88.55㎡(26.79 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	입OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~4일	2025-01-17	경매개시결정
~168일	2025-06-30	배당요구종기일
~273일	2025-10-13	100%	237,000,000	유찰
~308일	2025-11-17	70%	165,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1395	932.4분의 24.6	24.6 ㎡ (7.44평)
건물	성정동 1395	4층401호 철근콘크리트구조	88.55 ㎡ (26.79평)
참고 사항	임대차관계 불분명한 임차인 있음. 상호는 401호: 별,

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월25일	근저당권 입OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년6월1일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
4	2023년11월10일	압류 국		소멸
5	2023년11월13일	압류 천OO		소멸
6	2024년12월27일	가등기 (OOOO		소멸
7	2025년1월17일	임의경매 입OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	4층401호	20,000,000 [월]3,000,000	X
이OO	2022.11.23		2022.11.25.-2024.10.24.
비고 (매각물건 명세서)	이지혜:임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임대차관계 불분명한 임차인 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	195,166,667원 104,411,000원	52% 2.5회
6개월	12건	177,250,000원 102,014,667원	59% 2.1회
12개월	14건	159,571,429원 93,812,421원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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