감정가	440,000,000 원
최저가	(70%) 308,000,000 원
보증금	(10%) 30,800,000 원
청구액	375,308,410 원

충청남도 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 303동 복수층306호 (베리움타운하우스3단지)
충청남도 아산시 탕정면 명암리 41-1

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사건번호	2023타경3918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	463.37㎡(140.17 평)
건물면적	142.02㎡(42.96 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	천OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~1일	2023-08-01	경매개시결정
~98일	2023-11-06	배당요구종기일
~805일	2025-10-13	100%	440,000,000	유찰
~840일	2025-11-17	70%	308,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명암리 41-3	도로	73.7143 ㎡ (22.30평)	지분 21분의 2중 21분의 1
토지	명암리 41-6	도로	10.7143 ㎡ (3.24평)	지분 21분의 2중 21분의 1
대지권	명암리 41-1	2276분의 378.9448	378.9448 ㎡ (114.63평)
건물	명암리 41-1	303동 306호 철근콘크리트구조	142.02 ㎡ (42.96평)	하층 69.34, 상층 44.78, 상층 27.9㎡
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 2, 3번 지분매각. 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음. ◐목록1 현황은 공부상과 같

국토부실거래가 충청남도 아산시 탕정면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.03	거산모닝빌105동	1	61.11	75	14,000	2015
24.02.02	드림타운(106동)	4	19.61	30.794	1,200	2004

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.23	연합타운	4	37.14	2,220		1996
25.09.01	선일빌	2	17.46	1,800		2004
25.08.05	삼봉	2	24	3,500		2005
25.08.01	이룸빌(나동)	2	21.06	0	40	2011
25.08.01	이룸빌(나동)	3	21.06	0	40	2011
25.08.01	이룸빌(나동)	3	26.91	0	40	2011
25.08.01	이룸빌(나동)	2	21.06	0	40	2011
25.08.01	이룸빌(나동)	4	26.91	0	40	2011
25.06.18	거산모닝빌105동	4	61.11	12,500		2015
25.06.12	이룸빌(나동)	2	21.06	50	40	2011
25.06.12	이룸빌(나동)	2	26.91	50	40	2011
25.06.09	연합타운	3	37.14	300	45	1996
25.05.30	(559-3)	2	64.919	12,000	0	2018
25.05.27	거산모닝빌101동	2	59.67	300	80	2016
25.05.27	거산모닝빌104동	2	59.79	300	80	2015
25.05.16	(661-0)	3	20.16	3,000		2004
25.04.30	한라아파트	15	49.97	2,000	40	1997
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	3	144.43	0	150	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	11	144.43	0	155	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	6	144.43	0	150	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	24	144.43	0	164	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	8	144.43	0	154	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	10	144.43	0	155	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	10	144.43	0	157	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	14	144.43	0	157	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	34	144.43	0	166	2009
25.04.30	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	7	144.43	0	150	2009
25.04.29	아산탕정엘에이치5단지	15	36.52	1,213	21	2020
25.04.29	한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1	18	84.815	3,000	147	2022
25.04.29	탕정삼성트라팰리스(5단지)	32	84.68	36,000	0	2014
25.04.28	호반써밋그랜드마크V(5차)	10	59.843	3,000	100	2023
25.04.28	한들물빛도시예미지	3	102.4595	44,000	0	2022
25.04.28	탕정삼성트라팰리스(5단지)	28	84.68	33,000	0	2014
25.04.28	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	15	109.73	48,600	0	2009
25.04.28	더퍼스트休	10	29.392	500	50	2021
25.04.28	홍익	15	33.15	200	35	1999
25.04.27	한들물빛도시예미지	24	102.4595	45,000	0	2022
25.04.27	한들물빛도시예미지	24	102.4595	45,000	0	2022
25.04.27	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	14	84.68	34,000	0	2009
25.04.27	홍익	12	39.15	300	35	1999
25.04.26	한들물빛도시예미지	9	84.6132	34,500	0	2022
25.04.26	한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1	29	84.9779	32,000	0	2022
25.04.26	한들물빛도시예미지	6	102.4595	42,000	0	2022
25.04.26	탕정삼성트라팰리스(4단지)	12	83.4986	32,000	0	2013
25.04.26	탕정삼성트라팰리스(5단지)	20	84.68	27,300	0	2014
25.04.26	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	19	108.86	40,000	0	2009
25.04.26	홍익	14	39.15	200	45	1999
25.04.25	호반써밋그랜드마크II(2차)	19	59.8867	24,500	0	2023
25.04.25	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	1	109.73	5,000	140	2009
25.04.25	탕정삼성트라팰리스(4단지)	4	99.4501	41,000	0	2013
25.04.25	더퍼스트休	6	16.98	50	50	2021
25.04.25	홍익	6	39.15	200	35	1999
25.04.24	탕정삼성트라팰리스(4단지)	3	83.4986	23,800	0	2013
25.04.24	탕정삼성트라팰리스(4단지)	3	83.4986	23,800	0	2013
25.04.24	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	21	84.73	21,300	0	2009
25.04.23	호반써밋그랜드마크II(2차)	17	84.906	33,500	0	2023
25.04.23	아산탕정엘에이치5단지	9	36.52	3,319	19	2020
25.04.23	아산탕정엘에이치5단지	16	26.87	2,516	14	2020
25.04.23	아산탕정엘에이치5단지	1	16.79	1,588	9	2020
25.04.23	아산탕정엘에이치5단지	4	16.79	1,588	9	2020
25.04.23	한들물빛도시예미지	12	84.6132	5,000	160	2022
25.04.23	한들물빛도시하늘채	18	55.84	13,280	18	2022
25.04.23	아산탕정엘에이치5단지	11	16.79	2,088	6	2020
25.04.23	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3	13	84.716	3,000	165	2022
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	7	16.79	1,499	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	10	26.87	2,516	14	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	2	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	7	26.54	2,444	14	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	13	36.52	3,319	19	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	1	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	16	36.52	3,319	19	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	15	36.52	3,319	19	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	5	16.79	1,499	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	10	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	12	26.87	2,516	14	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	9	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	9	16.79	1,499	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	7	36.52	3,135	18	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	11	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	5	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	2	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	한들물빛도시하늘채	25	59.79	28,000	0	2022
25.04.22	아산탕정엘에이치5단지	3	16.79	1,588	9	2020
25.04.22	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	25	144.43	5,000	160	2009
25.04.22	홍익	4	33.15	4,000	0	1999
25.04.22	선일빌	4	17.46	1,200		2004
25.04.22	홍익	5	33.15	200	35	1999
25.04.21	한들물빛도시예미지	10	102.4595	41,000	0	2022
25.04.21	한들물빛도시하늘채	3	59.89	26,000	0	2022
25.04.21	월드메르디앙웰리지(B동)	5	23.6732	2,000	50	2023
25.04.20	한들물빛도시하늘채	20	59.89	24,150	0	2022
25.04.20	한들물빛도시하늘채	20	59.89	24,150	0	2022
25.04.20	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	8	84.99	3,000	130	2009
25.04.20	베리움타운하우스2단지	1	143.5	39,770		2018
25.04.19	호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차)	2	84.906	32,000	0	2023
25.04.19	호반써밋그랜드마크II(2차)	10	59.8867	26,000	0	2023
25.04.19	호반써밋그랜드마크II(2차)	6	59.8867	18,900	0	2023
25.04.19	한들물빛도시하늘채	19	59.89	26,000	0	2022
25.04.19	한들물빛도시예미지	15	84.6132	40,000	0	2022
25.04.19	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3	21	84.716	3,000	170	2022
25.04.19	한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1	6	68.9239	36,000	0	2022
25.04.18	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2	26	84.716	45,000	0	2022
25.04.18	홍익	2	33.15	200	35	1999
25.04.17	한들물빛도시하늘채	7	55.85	13,640	19	2022
25.04.16	호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차)	9	74.9818	29,000	0	2023
25.04.16	탕정삼성트라팰리스(5단지)	8	84.68	3,000	130	2014
25.04.16	탕정삼성트라팰리스(4단지)	2	107.04	35,000	0	2013
25.04.16	월드메르디앙웰리지(A동)	6	22.8247	500	60	2023
25.04.16	홍익	8	39.15	200	40	1999
25.04.16	홍익	13	39.15	200	40	1999
25.04.15	한라아파트	11	49.97	500	50	1997
25.04.15	한들물빛도시예미지	11	102.4595	36,500	0	2022
25.04.15	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3	5	84.716	44,000	0	2022
25.04.15	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	1	108.86	40,000	0	2009
25.04.15	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	9	84.99	29,000	0	2009
25.04.15	홍익	7	33.15	4,300	0	1999
25.04.15	홍익	15	33.15	3,000	0	1999
25.04.14	청솔	4	37.1	3,800		2005
25.04.12	한들물빛도시예미지	13	84.6132	37,000	0	2022
25.04.11	호반써밋그랜드마크V(5차)	14	84.6249	3,000	130	2023
25.04.11	한들물빛도시하늘채	18	55.84	2,000	105	2022
25.04.10	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3	32	84.716	38,850	0	2022
25.04.10	한들물빛도시하늘채	6	55.85	13,380	17	2022
25.04.10	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	24	84.73	31,000	0	2009
25.04.10	홍익	7	33.15	300	35	1999
25.04.09	호반써밋그랜드마크II(2차)	15	59.843	1,500	100	2023
25.04.09	호반써밋그랜드마크II(2차)	15	59.843	1,500	100	2023
25.04.09	한들물빛도시하늘채	6	59.79	29,000	0	2022
25.04.09	홍익	5	33.15	300	35	1999
25.04.08	호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차)	21	84.6249	22,000	0	2023
25.04.08	아산탕정엘에이치5단지	2	36.52	5,013	7	2020
25.04.08	아산탕정엘에이치5단지	19	36.52	5,013	7	2020
25.04.08	한들물빛도시예미지	20	84.2589	39,000	0	2022
25.04.08	홍익	12	39.15	400	47	1999
25.04.07	월드메르디앙웰리지(B동)	3	23.6732	11,000	0	2023
25.04.06	한들물빛도시예미지	18	84.6132	39,000	0	2022
25.04.05	한들물빛도시예미지	17	102.4595	36,750	0	2022
25.04.05	한들물빛도시예미지	17	102.4595	36,750	0	2022
25.04.05	한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1	5	68.9239	32,000	0	2022
25.04.05	탕정삼성트라팰리스(5단지)	35	107.04	45,000	0	2014
25.04.04	호반써밋그랜드마크II(2차)	4	84.906	35,000	0	2023
25.04.04	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3	14	101.9208	53,000	0	2022
25.04.04	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	23	107.04	3,000	140	2009
25.04.04	탕정삼성트라팰리스(4단지)	2	107.04	31,500	0	2013
25.04.04	월드메르디앙웰리지(B동)	6	19.9636	300	48	2023
25.04.03	아산탕정엘에이치5단지	8	36.52	5,559	8	2020
25.04.02	호반써밋그랜드마크II(2차)	22	84.6249	34,500	0	2023
25.04.02	홍익	2	33.15	4,500	0	1999
25.04.02	홍익	8	33.15	100	35	1999
25.04.01	탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지)	16	84.99	33,000	0	2009
24.12.27	상록빌C	2	18.5	3,500		2005
24.12.11	대성빌	4	42.74	4,500		2005
24.11.06	(648-2)	1	49.4	27,700		2004
24.08.12	청솔	3	18.55	1,900		2005
24.07.23	베리움타운하우스1단지	1	142.42	2,000	80	2018
24.06.20	(559-3)	2	64.919	12,000	10	2018
24.06.10	상록빌C	2	18.5	2,400		2005
24.06.07	청솔	4	37.1	3,500		2005
24.05.13	거산모닝빌105동	1	59.67	14,000		2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월14일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월14일	근저당권 천OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2022년3월30일	압류 국		소멸
4	2022년7월28일	압류 국		소멸
5	2022년8월3일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년8월1일	임의경매 천OOOO		소멸
7	2025년7월2일	압류 계OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2022.12.19 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2022.01.26 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김수용:임대차관계 불분명. 이준호:임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.24 채권자 천OOOOOOOOO 재감정평가명령 신청서 제출

1. 일괄매각. 2. 목록 2, 3번 지분매각. 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	73,500,000원 45,574,399원	55% 2회
6개월	2건	73,500,000원 45,574,399원	55% 2회
12개월	2건	73,500,000원 45,574,399원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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