1)위치 및 부근의 상황
본건은 충청남도 논산시 연산면 사포리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 공장, 축사 등이 혼재하는 지역으로서, 동측 약 1.5km 지점에 "백석초등학교"가 소재함.
2)토지의 상황
1) 토지이용계획
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(산업형),
가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 농업보호구역.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(산업형),
가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한).

2) 형상 및 이용상황
기호1,2: 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

3) 도로의 상태
본건 남측으로 약 폭 4-5미터 내외의 도로와 접함.

4) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하고 포장도로와 접하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 및 현상
기호3: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,

벽 체: H-Beam 및 판넬 등 마감,
바 닥: 세멘몰탈 등 마감,
창 호: 샷시창호,
이용상태: 공장으로 이용 중임.

기호4: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,

외 벽: 판넬 및 목재사이딩 마감,
바 닥: 타일 등 마감,
창 호: 샷시창호,
이용상태: 사무실 및 기숙사 등으로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상
보통 수준임.
5)공작물의 현상
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6)기타참고사항
① 본건의 임대관계는 미상임.

② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그밖의 사항" 참고하시기 바람.