감정가	96,000,000 원
최저가	(70%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	85,570,547 원

전북특별자치도 군산시 의료원로 147, 105동 7층701호 (나운동,영창아파트)
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3

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사건번호	2024타경4092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	36.07㎡(10.91 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~90일	2025-03-10	배당요구종기일
~307일	2025-10-13	100%	96,000,000	유찰
~342일	2025-11-17	70%	67,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나운동 156-3	16114.7분의 36.071	36.071 ㎡ (10.91평)
건물	나운동 156-3	105동 7층701호 철근콘크리트 옹벽식조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ‘군산동원중학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 제105동 제7층 제701호)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본 건 해당 단지 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 옹벽식조 슬래브지붕 15층 중 제7층 제701호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 4)이용상태 일련번호(1) - 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비 및 도시가스보일러에의한 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건물부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로를 통해 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 156-3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 집행관의 현황조사서에 의하면 복도의 일부를 막아 현관문으로 사용하고 있는 것으로 보임 0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 나운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	영창(3,5,6동)	13	49.77	7,100	1995
24.03.04	영창(3,5,6동)	3	59.82	8,200	1995
24.02.15	영창(3,5,6동)	14	49.77	6,700	1995
24.02.08	영창(3,5,6동)	13	59.82	12,500	1995

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	영창(3,5,6동)	8	39.33	5,200		1995
25.10.22	영창(3,5,6동)	8	39.33	5,200		1995
25.10.15	영창(3,5,6동)	12	59.82	9,300		1995
25.10.13	영창(3,5,6동)	9	59.82	7,200	15	1995
25.10.11	영창(3,5,6동)	8	49.77	6,400		1995
25.10.03	영창(3,5,6동)	14	59.82	1,000	50	1995
25.10.01	영창(3,5,6동)	15	49.77	6,500		1995
25.10.01	영창(3,5,6동)	15	39.33	4,800		1995
25.09.14	영창(3,5,6동)	14	59.82	1,000	38	1995
25.09.05	영창(3,5,6동)	1	59.82	6,200		1995
25.08.25	영창(3,5,6동)	10	59.82	7,900		1995
25.07.22	영창(3,5,6동)	7	59.82	7,600		1995
25.07.14	영창(3,5,6동)	9	59.82	7,200	15	1995
25.07.14	영창(3,5,6동)	5	49.77	500	35	1995
25.07.09	영창(3,5,6동)	4	59.82	7,000	0	1995
25.07.08	영창(3,5,6동)	1	59.82	8,500		1995
25.07.04	영창(3,5,6동)	1	59.82	8,000	0	1995
25.06.26	영창(3,5,6동)	11	59.82	10,000		1995
25.06.26	영창(3,5,6동)	8	59.82	1,000	40	1995
25.06.26	영창(3,5,6동)	1	39.33	3,600	10	1995
25.06.03	영창(3,5,6동)	9	59.82	500	45	1995
25.05.16	영창(3,5,6동)	4	49.77	1,000	38	1995
25.04.18	영창(3,5,6동)	8	49.77	5,400	0	1995
25.04.02	영창(3,5,6동)	10	59.82	4,000	0	1995
25.04.01	영창(3,5,6동)	10	59.82	9,000		1995
25.03.29	영창(3,5,6동)	10	49.77	5,900	0	1995
25.03.22	영창(3,5,6동)	13	39.33	300	35	1995
25.03.18	영창(3,5,6동)	1	59.82	7,500		1995
25.03.06	영창(3,5,6동)	2	49.77	6,150		1995
25.02.26	영창(3,5,6동)	14	39.33	500	30	1995
25.02.14	영창(3,5,6동)	4	49.77	1,000	40	1995
25.02.07	영창(3,5,6동)	2	59.82	1,000	45	1995
25.02.06	영창(3,5,6동)	6	59.82	8,000	0	1995
25.02.03	영창(3,5,6동)	2	49.77	500	30	1995
25.01.27	영창(3,5,6동)	5	59.82	700	48	1995
25.01.20	영창(3,5,6동)	2	39.33	5,100		1995
25.01.07	영창(3,5,6동)	7	59.82	6,900	6	1995
25.01.07	영창(3,5,6동)	11	59.82	7,000	0	1995
24.12.19	영창(3,5,6동)	5	59.82	6,500		1995
24.12.12	영창(3,5,6동)	6	59.82	8,700		1995
24.12.10	영창(3,5,6동)	4	59.82	6,500	10	1995
24.11.29	영창(3,5,6동)	10	59.82	1,000	40	1995
24.11.26	영창(3,5,6동)	8	59.82	8,500	0	1995
24.11.16	영창(3,5,6동)	8	59.82	8,500	0	1995
24.11.10	영창(3,5,6동)	13	59.82	1,000	50	1995
24.11.10	영창(3,5,6동)	10	49.77	7,300		1995
24.10.31	영창(3,5,6동)	2	59.82	6,500		1995
24.10.31	영창(3,5,6동)	2	59.82	6,500		1995
24.10.31	영창(3,5,6동)	4	49.77	500	40	1995
24.10.28	영창(3,5,6동)	5	59.82	1,000	35	1995
24.10.18	영창(3,5,6동)	6	59.82	6,100		1995
24.10.02	영창(3,5,6동)	11	39.33	5,050		1995
24.09.25	영창(3,5,6동)	4	59.82	8,500	0	1995
24.09.19	영창(3,5,6동)	1	59.82	6,000	10	1995
24.09.13	영창(3,5,6동)	1	59.82	1,000	35	1995
24.09.12	영창(3,5,6동)	8	49.77	6,900		1995
24.09.01	영창(3,5,6동)	14	59.82	1,000	48	1995
24.08.31	영창(3,5,6동)	15	59.82	11,200		1995
24.08.21	영창(3,5,6동)	10	49.77	1,000	40	1995
24.08.18	영창(3,5,6동)	15	59.82	500	40	1995
24.08.15	영창(3,5,6동)	15	59.82	9,500		1995
24.08.07	영창(3,5,6동)	2	39.33	4,900		1995
24.07.16	영창(3,5,6동)	14	59.82	500	50	1995
24.07.08	영창(3,5,6동)	8	59.82	500	45	1995
24.07.02	영창(3,5,6동)	15	59.82	10,000		1995
24.06.12	영창(3,5,6동)	15	59.82	9,000	0	1995
24.06.08	영창(3,5,6동)	11	59.82	1,000	45	1995
24.06.05	영창(3,5,6동)	7	39.33	500	30	1995
24.06.04	영창(3,5,6동)	14	59.82	10,200		1995
24.06.01	영창(3,5,6동)	11	59.82	9,900		1995
24.05.16	영창(3,5,6동)	6	59.82	8,000	0	1995
24.05.09	영창(3,5,6동)	10	39.33	4,760		1995
24.05.07	영창(3,5,6동)	8	59.82	1,000	40	1995
24.05.07	영창(3,5,6동)	2	49.77	6,500	0	1995
24.05.02	영창(3,5,6동)	9	59.82	7,500	0	1995
24.04.30	영창(3,5,6동)	15	49.77	6,500	0	1995
24.04.29	영창(3,5,6동)	15	59.82	8,000	0	1995
24.04.25	영창(3,5,6동)	7	59.82	7,000	20	1995
24.04.20	영창(3,5,6동)	11	39.33	5,000	0	1995
24.04.19	영창(3,5,6동)	5	39.33	4,400	0	1995
24.04.18	영창(3,5,6동)	8	59.82	8,500		1995
24.04.18	영창(3,5,6동)	6	49.77	5,400	0	1995
24.04.11	영창(3,5,6동)	5	59.82	1,000	40	1995
24.04.11	영창(3,5,6동)	3	59.82	1,500	35	1995
24.04.09	영창(3,5,6동)	8	59.82	9,500		1995
24.04.03	영창(3,5,6동)	8	59.82	1,000	45	1995
24.03.14	영창(3,5,6동)	14	49.77	500	45	1995
24.02.19	영창(3,5,6동)	2	59.82	9,000	0	1995
24.02.13	영창(3,5,6동)	6	59.82	1,000	40	1995
24.02.07	영창(3,5,6동)	4	59.82	8,000	0	1995
24.02.07	영창(3,5,6동)	10	49.77	500	35	1995
24.01.24	영창(3,5,6동)	11	59.82	500	50	1995
24.01.09	영창(3,5,6동)	2	59.82	1,000	40	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월19일	소유권 원OO		소멸
2	2002년10월12일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2024년2월26일	가처분 박OO		소멸
4	2024년12월11일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 10. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 집행관의 현황조사서에 의하면 복도의 일부를 막아 현관문으로 사용하고 있는 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	123,231,250원 91,179,022원	75% 1.7회
6개월	55건	143,389,091원 111,463,421원	77% 1.5회
12개월	257건	139,046,475원 107,234,705원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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