감정가	9,598,500 원
최저가	(80%) 7,679,000 원
보증금	(10%) 767,900 원
청구액	554,125,265 원

충청북도 제천시 백운면 방학리 215-2

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사건번호	2025타경5260 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	121.50㎡(36.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~367일		배당요구종기일
~234일	2025-10-13	100%	9,598,500	유찰
~276일	2025-11-24	80%	7,679,000	매각
낙찰가 8,300,000 (86%)
~321일	2026-01-08	미납
~367일	2026-02-23	80%	7,679,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방학리 215-2	대	121.5 ㎡ (36.75평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 . 토지 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재(지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명)

국토부실거래가 충청북도 제천시 백운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.29	임야	생산관리	8m미만	1111	1,290
26.01.29	도로	생산관리	-	222	520
26.01.29	임야	생산관리	8m미만	331	1,340
26.01.20	답	계획관리	8m미만	1614	8,635
26.01.17	도로	계획관리	-	131.55	370	지분
26.01.17	도로	계획관리	-	75.55	275	지분
26.01.17	임야	계획관리	8m미만	1622	2,000
26.01.17	임야	계획관리	8m미만	66.82	220	지분
26.01.17	임야	계획관리	8m미만	33.45	100	지분
26.01.17	답	계획관리	8m미만	1583	3,000
26.01.17	도로	계획관리	-	18.09	35	지분
26.01.06	임야	농림	-	1015	500	지분
26.01.06	임야	보전관리	8m미만	457.5	400	지분
26.01.02	전	계획관리	-	313	200
25.12.31	전	계획관리	8m미만	93	560
25.12.31	전	계획관리	8m미만	308	2,800
25.12.31	전	계획관리	-	49	440
25.12.22	전	생산관리	-	881.7	4,522
25.12.22	전	생산관리	8m미만	536	2,754
25.12.18	전	보전관리	8m미만	3786	37,000
25.12.16	전	계획관리	12m미만	268	1,000
25.12.11	임야	계획관리	8m미만	891	6,000
25.12.11	전	계획관리	-	909	6,500	지분
25.12.08	대	생산관리	12m미만	74.1	150	지분
25.12.01	하천	농림	-	312	686
25.11.23	공원	계획관리	8m미만	22.93	89	지분
25.11.23	잡종지	계획관리	8m미만	11.97	55	지분
25.11.23	공원	계획관리	8m미만	21.6	46	지분
25.11.23	공원	계획관리	8m미만	2.33	5	지분
25.11.23	공원	계획관리	8m미만	35.67	84	지분
25.11.23	공원	농림	8m미만	16.8	41	지분
25.11.23	공원	계획관리	8m미만	25.23	60	지분
25.11.23	공원	용도미지정	8m미만	11.87	2	지분
25.11.23	잡종지	계획관리	8m미만	49.13	226	지분
25.11.23	공원	생산관리	8m미만	21.77	12	지분
25.11.23	공원	농림	8m미만	3.37	3	지분
25.11.23	공원	계획관리	8m미만	21.7	55	지분
25.11.20	답	농림	8m미만	1908	6,106
25.11.20	답	농림	8m미만	1431	4,436
25.11.20	답	농림	8m미만	1562	4,842
25.11.20	답	농림	8m미만	1497	4,641
25.11.20	답	농림	8m미만	1578	4,892
25.11.20	답	농림	8m미만	1488	4,613
25.11.20	답	농림	8m미만	2046	6,343
25.11.18	임야	생산관리	-	162	700	지분
25.11.18	전	생산관리	8m미만	250	1,200
25.11.11	도로	보전관리	-	68	110
25.11.11	도로	보전관리	-	1380.2	2,234
25.11.11	대	보전관리	8m미만	937.8	9,580
25.11.11	임야	보전관리	8m미만	8898.2	4,953
25.11.11	전	보전관리	8m미만	1299.9	7,187
25.11.11	전	보전관리	8m미만	872.9	4,603
25.11.11	전	보전관리	8m미만	3590.1	18,404
25.11.11	답	보전관리	8m미만	1577.9	6,298
25.11.11	전	보전관리	8m미만	1518.9	7,787
25.11.11	임야	보전관리	12m미만	1388	1,576
25.11.11	전	보전관리	8m미만	503.3	2,654
25.11.11	임야	보전관리	8m미만	27238.7	17,455
25.11.11	도로	보전관리	-	580.2	939
25.11.11	전	보전관리	8m미만	1685.5	8,640
25.11.05	전	계획관리	8m미만	939	9,940
25.11.05	전	계획관리	8m미만	1628.3	10,500
25.11.05	전	계획관리	8m미만	967	5,082
25.11.05	답	계획관리	8m미만	798	5,145
25.11.05	도로	계획관리	-	55.5	84	지분
25.11.05	도로	계획관리	-	30.34	42	지분
25.11.05	도로	계획관리	-	105.5	147	지분
25.11.04	전	계획관리	-	2893	5,286
25.11.04	전	계획관리	-	380	714
25.10.30	창고용지	생산관리	8m미만	990	3,600
25.10.29	대	계획관리	8m미만	333	3,000
25.10.29	임야	보전관리	-	646	5,850
25.10.29	임야	보전관리	-	782	7,090
25.10.28	전	계획관리	-	595	1,000
25.10.28	전	계획관리	-	793	1,500
25.10.28	답	생산관리	8m미만	3527	12,270
25.10.28	답	생산관리	8m미만	3527	12,270
25.10.28	임야	계획관리	12m미만	6950	10,000
25.10.26	전	계획관리	12m미만	510	3,500
25.10.20	전	계획관리	8m미만	1600	10,000
25.10.14	답	생산관리	8m미만	68	200
25.10.13	답	생산관리	8m미만	68	200
25.10.13	전	계획관리	-	2172	11,800
25.10.02	전	농림	8m미만	2489	5,000
25.10.01	전	생산관리	12m미만	718	3,820
25.10.01	임야	생산관리	12m미만	36	180
25.09.27	답	농림	12m미만	3654	11,060
25.09.27	답	농림	-	608	1,840
25.09.22	도로	보전관리	8m미만	150	270	지분
25.09.22	도로	보전관리	8m미만	99	180	지분
25.09.20	과수원	농림	8m미만	1740	7,890
25.09.19	주차장	계획관리	12m미만	21.75	100	지분
25.09.15	임야	보전관리	12m미만	283	1,648
25.09.15	임야	보전관리	8m미만	833	4,852
25.09.11	전	생산관리	-	92	1,020
25.09.11	답	생산관리	8m미만	72	980
25.09.10	임야	생산관리	8m미만	5567.8	13,400
25.09.06	과수원	생산관리	8m미만	660	7,000
25.09.06	도로	생산관리	-	76.93	500	지분
25.09.04	도로	계획관리	-	3.3	30	지분
25.09.04	도로	보전관리	8m미만	33	60	지분
25.09.04	도로	보전관리	8m미만	50	90	지분
25.09.01	도로	생산관리	-	41.61	377	지분
25.09.01	전	생산관리	8m미만	507	4,855	지분
25.09.01	전	생산관리	8m미만	219	2,230	지분
25.09.01	도로	생산관리	-	46.67	512	지분
25.09.01	전	계획관리	-	72	400
25.08.29	임야	농림	-	34512	12,443
25.08.29	임야	농림	-	7339	2,557
25.08.28	전	생산관리	8m미만	494	2,000
25.08.27	대	계획관리	8m미만	466	1,150
25.08.27	전	계획관리	8m미만	2456	6,050
25.08.22	전	생산관리	8m미만	1821	5,795
25.08.20	도로	보전관리	8m미만	50	21	지분
25.08.20	도로	보전관리	8m미만	33	14	지분
25.08.20	전	생산관리	12m미만	436.3	2,500
25.08.18	전	계획관리	8m미만	41	308	지분
25.08.18	전	계획관리	8m미만	509	4,618	지분
25.08.18	전	계획관리	-	213	2,000
25.08.15	전	계획관리	8m미만	827.2	4,504
25.08.15	전	계획관리	8m미만	104.52	516	지분
25.08.08	전	계획관리	-	979	7,343	지분
25.08.08	답	계획관리	12m미만	633	4,748	지분
25.08.08	답	계획관리	12m미만	388	2,910	지분
25.08.06	전	계획관리	-	1240	2,000
25.08.05	임야	보전관리	12m미만	1.43	7	지분
25.08.05	임야	보전관리	12m미만	228.39	2,418	지분
25.08.05	임야	보전관리	-	12.67	60	지분
25.08.05	임야	보전관리	-	19.25	92	지분
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	1.65	8	지분
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	174.61	1,852	지분
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	30.33	144	지분
25.08.05	임야	보전관리	12m미만	39.67	189	지분
25.08.04	임야	보전관리	8m미만	425	1,500
25.08.02	전	계획관리	-	245.8	410
25.08.02	전	계획관리	8m미만	279.1	2,490
25.08.02	대	계획관리	8m미만	208	3,200
25.08.01	전	계획관리	-	2288	3,500
25.07.31	도로	보전관리	-	14.67	185	지분
25.07.31	도로	보전관리	8m미만	2.33	25	지분
25.07.31	전	계획관리	-	4	40
25.07.29	전	계획관리	8m미만	972	5,300
25.07.28	전	생산관리	8m미만	162	300
25.07.28	전	농림	12m미만	1606	13,500
25.07.23	전	계획관리	12m미만	164.4	913
25.07.23	전	계획관리	12m미만	2392	13,287
25.07.23	임야	계획관리	12m미만	5685	12,900
25.07.20	전	생산관리	8m미만	495	6,000
25.07.20	임야	보전관리	8m미만	741	3,500
25.07.17	전	계획관리	-	77	349
25.07.17	전	계획관리	-	135	611
25.07.15	전	계획관리	8m미만	1425	6,300
25.07.14	전	생산관리	-	1698.9	5,000
25.07.10	답	계획관리	8m미만	1854.2	5,600	지분
25.07.10	답	계획관리	8m미만	134	400	지분
25.07.09	임야	농림	-	3306	500	지분
25.07.09	임야	보전관리	8m미만	13090.8	2,000	지분
25.07.04	도로	보전관리	-	106	100	지분
25.07.04	대	계획관리	8m미만	463	7,000
25.07.01	대	계획관리	8m미만	593	3,400
25.06.28	답	생산관리	8m미만	1099.8	8,325
25.06.28	답	생산관리	8m미만	787.2	5,925
25.06.27	전	농림	8m미만	1361	4,000
25.06.24	전	생산관리	-	84.55	200	지분
25.06.24	전	생산관리	-	597.4	1,650	지분
25.06.23	답	생산관리	8m미만	893	2,800
25.06.20	도로	생산관리	-	1	1	지분
25.06.20	도로	생산관리	-	1	1	지분
25.06.20	전	생산관리	8m미만	1078	2,570
25.06.20	임야	생산관리	8m미만	970	250
25.06.20	도로	생산관리	-	12.5	9	지분
25.06.20	도로	생산관리	-	12.5	9	지분
25.06.20	도로	생산관리	-	21.5	15	지분
25.06.20	도로	생산관리	-	21.5	15	지분
25.06.20	대	계획관리	8m미만	221	2,000
25.06.18	답	농림	8m미만	589	1,125
25.06.18	답	농림	8m미만	2186	4,175
25.06.14	답	생산관리	-	129.7	1,590
25.06.14	대	생산관리	8m미만	31	360	지분
25.06.14	도로	생산관리	8m미만	104	1,250	지분
25.06.05	전	계획관리	12m미만	1048	11,500
25.06.04	전	계획관리	8m미만	660	4,000
25.06.04	전	계획관리	-	494	14,700
25.06.04	전	계획관리	-	74.42	300	지분
25.06.03	전	농림	12m미만	1893.9	3,900
25.06.03	전	계획관리	-	650.45	1,500	지분
25.06.03	전	계획관리	12m미만	988	6,060
25.06.03	전	계획관리	-	650.45	4,065	지분
25.05.30	임야	생산관리	8m미만	331	1,000
25.05.30	도로	생산관리	-	222	1,500
25.05.30	임야	생산관리	8m미만	1111	200
25.05.28	과수원	생산관리	8m미만	703	2,500
25.05.28	대	생산관리	8m미만	179	1,500
25.05.28	대	계획관리	-	108	3,326
25.05.27	임야	농림	-	2182	5,300
25.05.23	대	계획관리	12m미만	15	1,450
25.05.21	전	생산관리	-	1322	6,000
25.05.21	전	용도미지정	-	425	2,960
25.05.21	전	생산관리	8m미만	425	2,960	지분
25.05.21	전	계획관리	-	727.3	4,400
25.05.21	전	계획관리	-	33	100	지분
25.05.20	전	계획관리	8m미만	3408	35,500
25.05.13	전	생산관리	8m미만	839	2,992
25.05.03	도로	보전관리	8m미만	144	200	지분
25.05.03	도로	보전관리	-	16.52	25	지분
25.05.03	대	보전관리	8m미만	1362	4,000
25.05.03	임야	농림	8m미만	15910	11,775
25.05.03	전	계획관리	-	1157	3,500
25.05.03	전	생산관리	-	410	800
25.05.02	전	계획관리	12m미만	69	120
25.05.02	전	계획관리	8m미만	447.7	2,800
25.05.01	전	농림	8m미만	370	1,338
25.05.01	전	농림	8m미만	1342	4,853
25.05.01	전	농림	-	55	199
25.05.01	전	농림	-	112	405
25.05.01	전	농림	8m미만	2269	8,205
25.04.25	답	생산관리	8m미만	145	870
25.04.21	전	생산관리	8m미만	1139	6,543
25.04.21	전	생산관리	8m미만	3098	20,357
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	2025.65	2,920	지분
25.04.21	묘지	생산관리	-	65	80	지분
25.04.18	전	계획관리	-	449.3	4,000
25.04.18	전	계획관리	8m미만	391.4	4,000
25.04.18	대	계획관리	8m미만	636	10,000
25.04.16	임야	생산관리	8m미만	1083	6,000
25.04.16	전	생산관리	12m미만	1419	5,000
25.04.11	전	생산관리	-	450	4,000
25.03.28	전	계획관리	8m미만	331	1,250
25.03.27	답	농림	8m미만	1296	12,000
25.03.27	전	계획관리	8m미만	476	1,500
25.03.26	전	생산관리	-	982	7,600
25.03.26	답	생산관리	12m미만	1280	10,070
25.03.26	답	생산관리	-	154	830
25.03.24	답	농림	8m미만	2210	5,300
25.03.24	임야	용도미지정	-	688.3	9,360
25.03.23	답	생산관리	8m미만	66.4	400
25.03.23	전	생산관리	8m미만	1229.3	7,600
25.03.19	도로	생산관리	-	267	500
25.03.19	전	생산관리	8m미만	591.5	2,000
25.03.18	전	생산관리	12m미만	8.2	30
25.03.17	전	생산관리	-	2.44	7	지분
25.03.17	전	생산관리	-	68.33	209	지분
25.03.17	전	생산관리	-	4.57	14	지분
25.03.15	전	계획관리	8m미만	1299	2,700
25.03.15	전	계획관리	8m미만	397	800
25.03.15	답	생산관리	8m미만	2319.9	7,000
25.03.14	답	농림	8m미만	1984	4,300
25.03.14	답	농림	8m미만	1984	4,300
25.03.12	전	생산관리	8m미만	109	203
25.03.10	답	농림	8m미만	192	1,850
25.03.10	답	농림	8m미만	597	5,750
25.03.10	답	농림	8m미만	1044	2,800
25.03.05	답	농림	8m미만	1969	4,114
25.03.05	답	농림	8m미만	873	1,824
25.03.05	답	농림	8m미만	747	1,562
25.03.04	유지	생산관리	-	158	188
25.03.04	답	생산관리	-	112	134
25.03.04	유지	생산관리	-	3560	4,245
25.03.04	임야	생산관리	8m미만	8749	10,433
25.03.01	답	생산관리	8m미만	740	2,800
25.03.01	답	생산관리	8m미만	2030	8,200
25.02.28	전	생산관리	8m미만	70	196
25.02.26	묘지	생산관리	-	597	600
25.02.25	창고용지	생산관리	8m미만	784	2,000
25.02.25	대	생산관리	12m미만	356	6,000
25.02.25	잡종지	생산관리	12m미만	1018	6,860
25.02.24	전	생산관리	8m미만	86.45	200	지분
25.02.24	전	생산관리	8m미만	1343.45	3,200	지분
25.02.24	답	생산관리	8m미만	1209.45	2,900	지분
25.02.23	전	계획관리	8m미만	1069	13,500
25.02.23	전	계획관리	8m미만	404	2,500
25.02.11	전	농림	8m미만	1263	3,519
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1597	6,867
25.02.11	대	계획관리	8m미만	1526	6,000
25.02.11	전	보전관리	-	896	5,000
25.02.11	전	계획관리	8m미만	188	1,000
25.02.11	전	계획관리	8m미만	3944	24,000
25.02.10	답	농림	8m미만	1498	4,644
25.02.07	답	농림	8m미만	3037	10,100
25.02.06	전	보전관리	8m미만	2463	2,717
25.02.06	전	보전관리	-	962	574
25.02.06	임야	보전관리	8m미만	579	201
25.02.06	전	보전관리	8m미만	456	508
25.01.22	대	계획관리	8m미만	695	5,250
25.01.20	전	계획관리	-	424	2,048
25.01.20	전	계획관리	12m미만	595.3	2,000
25.01.17	도로	계획관리	-	53	32	지분
25.01.16	전	농림	8m미만	48	255
25.01.16	제방	농림	-	8	12	지분
25.01.16	제방	농림	-	90	162	지분
25.01.16	전	농림	8m미만	137	697
25.01.16	전	농림	8m미만	390	2,006
25.01.16	과수원	계획관리	-	132.2	600
25.01.15	답	생산관리	-	496	7,500
25.01.09	전	계획관리	-	123	1,300
25.01.09	전	계획관리	-	886	9,700
25.01.09	임야	생산관리	8m미만	1112	3,000
25.01.04	전	계획관리	8m미만	945	5,200
25.01.04	전	계획관리	8m미만	427	2,300
25.01.03	전	계획관리	-	96	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년2월15일	소유권 김OO	소멸
2	2007년2월15일	소유권 김OO	소멸
3	2012년12월14일	압류 국OOOO	소멸기준
4	2025년2월24일	강제경매 유OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 12. 14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 . 토지 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재(지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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