감정가	616,475,000 원
최저가	(80%) 493,180,000 원
보증금	(10%) 49,318,000 원
청구액	534,928,273 원

충청북도 제천시 장락동 산44-7

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사건번호	2025타경98
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	4,932.00㎡(1,491.93 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~0일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-17	배당요구종기일
~180일	2025-10-13	100%	616,475,000	변경
~264일	2026-01-05	100%	616,475,000	변경
~348일	2026-03-30	100%	616,475,000	유찰
~390일	2026-05-11	80%	493,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장락동 산44-7	임야	4932 ㎡ (1,491.93평)
참고 사항	지목은 임야이나, 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단상태이며, 대부분 신축허가 제외지로서 자연림, 조림, 도로, 전으로 이용하고 있음(감정서 참조) 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 장락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.19	전	제2종일반주거	12m미만	95	20,000
26.01.16	전	제2종일반주거	25m이상	470	33,275
25.11.20	임야	자연녹지	-	33	100	지분
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	512	20,000
25.08.26	전	생산녹지	12m미만	676	23,300
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	637	11,966
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	37	682	지분
25.08.25	전	제2종일반주거	12m미만	4	490
25.07.04	답	생산녹지	-	496	17,250
25.06.30	주차장	자연녹지	12m미만	2270	56,000
25.06.24	전	준공업	12m미만	165	7,500
25.06.12	전	생산녹지	8m미만	2311	42,000
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	1729	6,000
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	4760	13,000
25.03.18	임야	자연녹지	8m미만	660	12,010	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	660	12,600	지분
25.03.10	임야	제2종일반주거	-	331	12,000	지분
25.02.05	과수원	제2종일반주거	12m미만	6	1,600
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	1653	35,000
25.01.19	전	제2종일반주거	12m미만	418	60,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 농OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2024년1월2일	근저당권 봉OOOO	130,000,000	소멸
4	2025년4월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.01 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.12.29 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

지목은 임야이나, 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단상태이며, 대부분 신축허가 제외지로서 자연림, 조림, 도로, 전으로 이용하고 있음(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,068,681,213원 231,652,500원	37% 4.8회
6개월	9건	696,782,855원 201,557,778원	40% 4.8회
12개월	24건	638,093,758원 234,734,292원	51% 4.5회

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