감정가	504,905,440 원
최저가	(80%) 403,924,000 원
보증금	(10%) 40,392,400 원
청구액	268,970,362 원

충청북도 단양군 어상천면 덕문곡리 354

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경96
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	12,449.00㎡(3,765.82 평)
건물면적	1,136.89㎡(343.91 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~8일	2025-04-16	경매개시결정
~100일	2025-07-17	배당요구종기일
~188일	2025-10-13	100%	504,905,440	유찰
~230일	2025-11-24	80%	403,924,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕문곡리 354	목장용지	5114 ㎡ (1,546.99평)
	덕문곡리 354-2	목장용지	1256 ㎡ (379.94평)
	덕문곡리 354-9	대	518 ㎡ (156.70평)
	덕문곡리 348	전	1293 ㎡ (391.13평)
	덕문곡리 356-1	전	3442 ㎡ (1,041.21평)
	덕문곡리 355	전	826 ㎡ (249.87평)
건물	덕문곡리 354	단층 퇴비사	136.50 ㎡ (41.29평)
	덕문곡리 354	단층 축사 철골조	234.9 ㎡ (71.06평)
	덕문곡리 354	단층 퇴비사	91.32 ㎡ (27.62평)
	덕문곡리 354-2	단층 축사 시멘트브럭조	292 ㎡ (88.33평)
	덕문곡리 354-2	단층 축사 경량철골조	216 ㎡ (65.34평)
	덕문곡리 354-9	단층 주택 조립식판넬조	80.52 ㎡ (24.36평)
제시외 건물	덕문곡리 354	방역실	5.25 ㎡ (1.59평)	포함
	덕문곡리 354	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	덕문곡리 354	수목	㎡ (0.00평)	포함
	덕문곡리 354	펜스	㎡ (0.00평)	포함
	덕문곡리 354-9	조립식 냉장고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	덕문곡리 354-9	차양막	35.0 ㎡ (10.59평)	포함
	덕문곡리 354-9	샤워실	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄹ, ㅂ, ㅅ) 매각 포함 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물(ㅁ) 컨테이너 매각 제외. 목록 6번 지1층 철큰콘크리트조 분뇨저장고는 현황 멸실상태임. 목록 10, 11, 12번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 위 부동산은 과거 축사로 이용된 것으로 사료되나 현재는 시설만 현존하고 이용중인 것으로 보이지 않으며, 현황조사 당

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월23일	소유권 문OO		소멸
2	2024년4월23일	근저당권 농OOOO	315,600,000	소멸기준
3	2025년3월14일	가압류 이OO	53,000,000	소멸
4	2025년4월16일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월23일	소유권 문OO		소멸
2	2024년4월23일	근저당권 농OOOO	315,600,000	소멸기준
3	2025년3월14일	가압류 이OO	53,000,000	소멸
4	2025년4월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄹ, ㅂ, ㅅ) 매각 포함 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물(ㅁ) 컨테이너 매각 제외. 목록 6번 지1층 철큰콘크리트조 분뇨저장고는 현황 멸실상태임. 목록 10, 11, 12번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되 었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,263,359,090원 665,190,000원	29% 6회
6개월	4건	607,274,223원 186,556,500원	46% 4.8회
12개월	6건	440,505,542원 153,735,833원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구