감정가	40,000,000 원
최저가	(70%) 28,000,000 원
보증금	(10%) 2,800,000 원
청구액	14,887,865 원

전북특별자치도 군산시 산북동 3551-1 시영아파트 104동 1층201호

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사건번호	2025타경20982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	49.40㎡(14.94 평)
건물면적	44.12㎡(13.35 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~91일	2025-09-03	배당요구종기일
~131일	2025-10-13	100%	40,000,000	유찰
~173일	2025-11-24	70%	28,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산북동 3551-1	13376.4분의 49.4	49.4 ㎡ (14.94평)
건물	산북동 3551-1	104동 1층201호 철근콘크리트 벽식구조	44.12 ㎡ (13.35평)
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 본건

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 산북동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.05	시영1차	5	43.52	2,300	1990
24.01.11	시영1차	2	43.52	4,000	1990
24.01.05	시영1차	2	43.52	3,600	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월20일	소유권 최OO		소멸
2	2024년8월9일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸기준
3	2024년12월9일	가압류 서OOOO	15,000,000	소멸
4	2024년12월30일	가압류 중OOOO	100,555,617	소멸
5	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.09.10

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	137,526,667원 106,392,420원	78% 1.5회
6개월	97건	150,356,701원 118,476,813원	78% 1.3회
12개월	258건	139,417,225원 108,105,655원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	시영1차	3	34.38	2,500		1990
25.10.20	시영1차	1	43.52	3,700		1990
25.09.27	시영1차	1	34.38	200	24	1990
25.09.19	시영1차	3	34.38	2,350		1990
25.09.16	시영1차	5	44.12	2,100		1990
25.09.02	시영1차	3	34.65	2,700		1990
25.08.15	시영1차	5	43.52	1,800		1990
25.08.14	시영1차	2	34.38	200	25	1990
25.07.28	시영1차	5	44.12	1,800		1990
25.06.16	시영1차	1	43.52	300	40	1990
25.06.11	시영1차	1	43.52	3,000		1990
25.06.10	시영1차	1	43.52	3,000		1990
25.05.27	시영1차	3	34.65	2,350		1990
25.05.21	시영1차	5	44.12	2,050		1990
25.05.15	시영1차	4	34.65	100	15	1990
25.05.07	시영1차	1	43.52	300	38	1990
25.04.28	시영1차	3	34.38	2,000		1990
25.04.25	시영1차	1	34.38	3,500		1990
25.04.25	시영1차	3	34.38	2,000		1990
25.04.16	시영1차	3	43.52	2,700		1990
25.03.28	시영1차	5	43.52	2,400	0	1990
25.03.27	시영1차	1	43.52	3,500		1990
25.02.28	시영1차	5	43.52	200	20	1990
25.02.27	시영1차	2	44.12	3,400		1990
25.02.02	시영1차	4	34.65	1,350		1990
25.01.31	시영1차	2	34.38	200	23	1990
25.01.17	시영1차	1	43.52	2,500		1990
25.01.16	시영1차	1	43.52	3,300		1990
25.01.16	시영1차	3	34.38	3,000		1990
25.01.13	시영1차	2	43.52	2,900		1990
25.01.13	시영1차	2	43.52	2,900		1990
25.01.02	시영1차	5	44.12	2,500		1990
24.11.06	시영1차	4	43.52	2,900		1990
24.11.03	시영1차	1	43.52	3,250		1990
24.10.24	시영1차	4	44.12	2,650		1990
24.10.11	시영1차	2	43.52	4,000		1990
24.07.03	시영1차	2	34.38	2,000		1990
24.07.01	시영1차	5	43.52	1,800		1990
24.06.27	시영1차	2	34.38	2,300		1990
24.05.10	시영1차	4	34.65	300	18	1990
24.05.09	시영1차	1	34.38	3,200		1990
24.04.30	시영1차	2	44.12	4,000		1990
24.04.22	시영1차	3	34.65	2,350		1990
24.04.15	시영1차	4	43.52	2,300		1990
24.04.15	시영1차	2	44.12	3,000		1990
24.03.29	시영1차	4	43.52	300	20	1990
24.03.14	시영1차	5	34.38	200	15	1990
24.03.11	시영1차	5	34.65	1,800	0	1990
24.02.16	시영1차	2	43.52	300	17	1990
24.01.19	시영1차	2	43.52	300	20	1990
24.01.06	시영1차	2	43.52	3,500	0	1990
24.01.04	시영1차	3	43.52	300	40	1990