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6
임야
청주지방법원 제천지원
 감정가755,390,000 원
 최저가(80%) 604,312,000 원
 보증금(10%) 60,431,200 원
 청구액106,867,909 원
충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 산76-21
사건번호 2025타경78
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적7,212.00㎡(2,181.63 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OO / 김OO외 1명
채권자봉OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-11 경매접수
~3일 
 2025-02-14 경매개시결정
~97일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~244일 
 2025-10-13 100%
755,390,000
 유찰
~286일 
 2025-11-24 80%
604,312,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 옥전리 산76-21 임야 51 ㎡
(15.43평)
옥전리 산76-22 임야 63 ㎡
(19.06평)
옥전리 산76-23 임야 53 ㎡
(16.03평)
옥전리 산76-24 임야 128 ㎡
(38.72평)
옥전리 산76-28 임야 43 ㎡
(13.01평)
옥전리 839-2 임야 455 ㎡
(137.64평)
옥전리 836-1 임야 80 ㎡
(24.20평)
옥전리 산76-3 임야 5660 ㎡
(1,712.15평) 		7841분의 5660 지분 전부
옥전리 산76-25 임야 679 ㎡
(205.40평) 		864분의 679 지분 전부
참고
사항		 일괄매각, 목록 8,9 지분매각 토지 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재(지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명) 목록 1, 2, 3, 4, 8, 9번 각 을구 1번 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종(민법 제292조 제1항)하므로 매수인이 취득 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 소관 행정기관 확인 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망


국토부실거래가 충청북도 제천시 봉양읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야농림-7818911,924
25.10.31대계획관리8m미만3502,100
25.10.27임야농림-384795,060
25.10.23전계획관리8m미만3973,000
25.10.22임야생산관리-9667,900
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
요역지지역권
소멸
2 2021년1월6일
소유권
(OOOO
소멸
3 2021년4월8일
소유권
정OO
소멸
4 2021년4월27일
소유권
전OO
소멸
5 2021년11월19일
소유권
송OO
소멸
6 2022년8월3일
소유권
김OO
소멸
7 2021년1월6일
근저당권
봉OOOO
325,000,000 소멸기준
8 2021년1월6일
지상권
봉OOOO
소멸
9 2023년6월13일
가압류
근OOOO
1,646,000 소멸
10 2023년8월8일
압류
제OO
소멸
11 2023년11월3일
근저당권
김OO
60,000,000 소멸
12 2024년12월4일
가압류
서OOOO
230,861,000 소멸
13 2025년2월14일
임의경매
봉OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 755,390,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,867,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각, 목록 8,9 지분매각 토지 지상에 매각대상이 아닌 건물 소재(지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명) 목록 1, 2, 3, 4, 8, 9번 각 을구 1번 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종(민법 제292조 제1항)하므로 매수인이 취 득 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 소관 행정기관 확인 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2)
민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000
관할지역 : 제천시, 단양군

등기소 청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서 제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 955,948,510원
396,304,857원		 37%
5.1회
6개월 16건 625,443,929원
261,068,875원		 54%
4.8회
12개월 24건 458,420,689원
194,000,542원		 56%
4.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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