감정가	2,675,792,100 원
최저가	(49%) 1,311,137,000 원
보증금	(10%) 131,113,700 원
청구액	2,483,339,595 원

전북특별자치도 군산시 미장동 526-1

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사건번호	2025타경20654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	659.50㎡(199.50 평)
건물면적	1,330.69㎡(402.53 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	전OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~90일	2025-06-09	배당요구종기일
~216일	2025-10-13	100%	2,675,792,100	유찰
~258일	2025-11-24	70%	1,873,054,000	유찰
~307일	2026-01-12	49%	1,311,137,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미장동 526-1	대	659.5 ㎡ (199.50평)
건물	미장동 526-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	288.07 ㎡ (87.14평)
	미장동 526-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	288.07 ㎡ (87.14평)
	미장동 526-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	288.07 ㎡ (87.14평)
	미장동 526-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	288.07 ㎡ (87.14평)
	미장동 526-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	159.41 ㎡ (48.22평)
제시외 건물	미장동 526-1	계단실	19.0 ㎡ (5.75평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정결과 본건은 건축중 공사가 중단된 건물이며, 건축물대장이 존재하지 않는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3. 현황조사 및 감정평가일 현재 건물 외벽에 '유치권 행사중' 이라는 계고문이 부착되어 있음 4. 2025. 5. 22. 주식회사 메트로종합건설로부터 공사대금 1,138,638,059원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 5. 건물 5층의 공부상 면적은 159.41㎡ 이나 실측 결과 195.1㎡ 임 6. 2025. 10. 21. 임준택으로부터 공사대금 관련 120,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 7. 2025. 10. 27. 강동기로부터 공사대금 953,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (적치물) - 토지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월9일	소유권 유OOOO		소멸
2	2021년1월14일	근저당권 전OOOO	2,472,000,000	소멸기준
3	2021년1월14일	지상권 전OOOO		소멸
4	2022년1월5일	근저당권 유OO	750,000,000	소멸
5	2022년1월7일	가등기 김OO		소멸
6	2022년4월6일	가압류 반OO	200,000,000	소멸
7	2022년7월13일	가압류 임OO	120,000,000	소멸
8	2022년8월17일	가압류 김OO	48,000,000	소멸
9	2023년1월3일	압류 군OO		소멸
10	2023년4월5일	가압류 (OOOO	874,530,000	소멸
11	2023년8월14일	가압류 박OO	142,410,958	소멸
12	2025년3월12일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년8월17일	가압류 김OO	48,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	가압류 (OOOO	874,530,000	소멸
4	2023년8월14일	가압류 박OO	142,410,958	소멸
5	2024년2월21일	근저당권 전OOOO	2,472,000,000	소멸
6	2025년3월12일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO
임OO
주OOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록(1)-2021.01.14.근저당권 목록(2)-을구(1)번(2022.07.29.자 설정 가처분에 기한)근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.05.22 가압류권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고 제출
2025.10.21 유치권자 임OO 유치권신고 제출
2025.10.27 유치권자 강OO 유치권신고 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정결과 본건은 건축중 공사가 중단된 건물이며, 건축물대장이 존재하지 않는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3. 현황조사 및 감정평가일 현재 건물 외벽에 '유치권 행사중' 이라는 계고문이 부착되어 있음 4. 2025. 5. 22. 주식회사 메트로종합건설로부터 공사대금 1,138,638,059원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 5. 건물 5층의 공부상 면적은 159.41㎡ 이나 실측 결과 195.1㎡ 임 6. 2025. 10. 21. 임준택으로부터 공사대금 관련 120,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 7. 2025. 10. 27. 강동기로부터 공사대금 953,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	292,653,600원 295,000,000원	101% 0회
6개월	1건	292,653,600원 295,000,000원	101% 0회
12개월	3건	310,775,287원 191,370,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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