감정가	3,358,742,770 원
최저가	(70%) 2,351,119,000 원
보증금	(10%) 235,111,900 원
청구액	698,640,166 원

전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동

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사건번호	2025타경441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적
건물면적	2,781.19㎡(841.31 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	군OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~91일	2025-09-12	배당요구종기일
~122일	2025-10-13	100%	3,358,742,770	유찰
~164일	2025-11-24	70%	2,351,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	오식도동 873-2	단층 공장 일반철골구조	1959.39 ㎡ (592.72평)
건물	오식도동 873-2	단층 사무실 경량철골구조	280.2 ㎡ (84.76평)
제시외 건물	오식도동 873-2	창고	200 ㎡ (60.50평)	포함
	오식도동 873-2	기계실	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	오식도동 873-2	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	오식도동 873-2	창고	100 ㎡ (30.25평)	포함
	오식도동 873-2	창고	200 ㎡ (60.50평)	포함
	오식도동 873-2	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	오식도동 873-2	기계기구	㎡	포함
참고 사항	1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각. 2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함. 3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임 . 4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임. 0. 목록1 건물은 `일반철골구조 판넬지붕 단층` 공장 1동과 부속건물인 `경량철골구조 판넬지붕 단층

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년12월12일	근저당권 군OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년12월12일	근저당권 중OOOO	2,040,000,000	소멸
4	2025년3월19일	가압류 (OOOO	60,232,700	소멸
5	2025년4월1일	가압류 서OOOO	80,000,000	소멸
6	2025년4월29일	가압류 전OOOO	2,626,470,000	소멸
7	2025년5월7일	가압류 (OOOO	36,750,226	소멸
8	2025년5월9일	압류 국		소멸
9	2025년5월14일	가압류 (OOOO	49,416,492	소멸
10	2025년6월2일	가압류 중OOOO	1,247,218,390	소멸
11	2025년6월16일	임의경매 군OOOO		소멸
12	2025년6월18일	가압류 기OOOO	1,905,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	90㎡	1,000,000	X
박OO	2025.03.24		2025.03.21~2027.03.20

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,358,742,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 698,640,166원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각. 2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표 에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함. 3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임. 4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,243,400,013원 808,196,360원	70% 1.7회
6개월	7건	1,345,395,597원 852,197,026원	70% 1.7회
12개월	14건	1,243,654,826원 792,308,996원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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