감정가	54,280,000 원
최저가	(34%) 18,708,000 원
보증금	(10%) 1,870,800 원
청구액	48,835,200 원

전북특별자치도 군산시 나포면 서포리 391

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경413
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	460.00㎡(139.15 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	박OOO OOOO OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~89일	2025-08-13	배당요구종기일
~150일	2025-10-13	70%	38,180,000	유찰
~192일	2025-11-24	49%	26,726,000	유찰
~241일	2026-01-12	34%	18,708,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서포리 391	대	460 ㎡ (139.15평)
참고 사항	1. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥)은 매각에서 제외함 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '38,180,000원'이며, 1회 최저매각가는 이를 감안한 것임 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 제시 외 주택 및 창고 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 나포면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	답	농림	8m미만	3000	12,000
25.11.26	답	농림	8m미만	4000	16,000
25.11.20	답	농림	8m미만	4000	13,915
25.11.11	전	계획관리	8m미만	173.5	950	지분
25.11.11	대	계획관리	8m미만	211.5	1,550	지분
25.11.06	답	농림	-	694	2,722
25.11.06	답	농림	8m미만	734	2,878
25.11.04	대	계획관리	8m미만	486	3,100
25.10.29	전	계획관리	-	635	1,000
25.10.20	임야	용도미지정	-	1370	1,230
25.10.20	임야	용도미지정	-	1370	1,230
25.10.20	임야	보전관리	-	1369	1,240
25.09.23	임야	보전관리	-	241.25	503	지분
25.09.23	임야	보전관리	-	165.5	345	지분
25.09.23	임야	보전관리	-	24.75	52	지분
25.09.23	대	생산관리	8m미만	400	2,000
25.09.09	답	농림	12m미만	105	100
25.09.04	답	농림	8m미만	4000	15,000
25.09.01	대	계획관리	8m미만	1240	5,000
25.08.20	답	농림	8m미만	859.75	1,367	지분
25.08.20	답	농림	8m미만	868.75	1,382	지분
25.08.06	답	농림	12m미만	6701	26,300
25.08.06	답	농림	12m미만	6701	26,000
25.07.31	대	계획관리	8m미만	284	527
25.07.18	도로	생산관리	-	105	651
25.07.18	도로	생산관리	-	105	651
25.07.15	답	농림	12m미만	275	500
25.07.11	답	농림	12m미만	282	510
25.06.27	대	계획관리	8m미만	4.63	55	지분
25.06.27	전	계획관리	8m미만	5.27	34	지분
25.06.20	구거	농림	-	103	379
25.06.18	전	생산관리	-	545	579
25.06.18	전	생산관리	-	774	821
25.06.05	잡종지	계획관리	-	937	2,910
25.06.05	잡종지	계획관리	-	738	2,310
25.06.05	잡종지	계획관리	8m미만	820	2,560
25.06.05	도로	생산관리	-	52	40	지분
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	52.33	66	지분
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	52.33	66	지분
25.06.05	답	생산관리	-	52	40	지분
25.06.05	도로	생산관리	-	52	40	지분
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	52.33	66	지분
25.06.05	답	생산관리	8m미만	2023	3,672
25.06.01	임야	농림	-	27273	15,000
25.05.23	답	농림	8m미만	4000	14,520
25.05.22	답	농림	8m미만	4000	14,520
25.05.09	전	생산관리	8m미만	137	800	지분
25.05.09	답	생산관리	8m미만	639	1,000	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	4000	13,200
25.05.08	답	농림	12m미만	1223	4,250
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	2000	7,600
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	2000	7,600
25.04.30	답	농림	8m미만	2861	10,872
25.04.20	대	생산관리	8m미만	228	400
25.04.18	도로	계획관리	-	54	300
25.04.18	잡종지	계획관리	8m미만	1102	6,700
25.04.17	답	농림	8m미만	4000	16,840
25.04.10	대	계획관리	8m미만	780	2,700
25.04.07	답	농림	8m미만	1810	3,829
25.04.03	답	농림	8m미만	1033	3,123
25.04.03	답	농림	8m미만	2939	8,887
25.03.28	답	농림	8m미만	4276	17,532
25.03.28	답	농림	8m미만	2362	9,448
25.03.24	답	농림	8m미만	4000	14,000
25.03.21	도로	생산관리	-	108	363
25.03.15	답	생산관리	8m미만	298	522
25.03.13	전	계획관리	8m미만	684	8,000
25.03.05	대	계획관리	8m미만	447	3,100
25.03.05	전	생산관리	8m미만	167	750
25.03.05	답	생산관리	8m미만	25	250
25.03.05	임야	용도미지정	-	705	2,500
25.03.05	전	생산관리	-	314	500
25.03.05	전	생산관리	8m미만	61	300
25.02.25	전	생산관리	8m미만	327	1,000
25.02.24	대	계획관리	8m미만	526	3,800
25.02.24	답	농림	8m미만	400	1,597
25.02.24	답	농림	8m미만	700	2,795
25.02.17	답	농림	8m미만	1200	4,538	지분
25.02.16	답	생산관리	-	1474	2,670
25.02.14	전	계획관리	-	298	780
25.02.14	전	계획관리	8m미만	770	3,900
25.02.13	전	생산관리	-	1497	2,718
25.02.13	전	생산관리	-	552	1,002
25.02.13	답	농림	8m미만	3840	10,000
25.02.13	답	농림	8m미만	3840	10,000
25.02.12	대	계획관리	-	187	1,500
25.02.12	답	농림	8m미만	1474	4,906
25.02.11	전	농림	-	805.7	1,900	지분
25.02.10	전	생산관리	-	307	429
25.02.10	전	생산관리	-	410	571
25.02.07	대	계획관리	8m미만	420	1,700
25.02.07	전	생산관리	8m미만	853	1,200
25.01.14	잡종지	농림	8m미만	962	2,887
25.01.14	잡종지	농림	8m미만	3237	9,713
25.01.14	도로	농림	8m미만	9	27
25.01.14	잡종지	농림	8m미만	1124	3,373
25.01.06	답	농림	8m미만	1990	3,600
24.12.30	임야	농림	-	10562	7,900
24.12.26	답	농림	8m미만	1903	5,181
24.12.26	답	농림	8m미만	1470	4,002
24.12.26	답	농림	8m미만	822	2,238
24.12.26	답	농림	8m미만	1013	2,758
24.12.26	답	농림	8m미만	1825	4,968
24.12.26	답	농림	8m미만	4000	14,544
24.12.24	대	계획관리	8m미만	337	1,300
24.12.18	전	생산관리	8m미만	1035	800
24.12.17	임야	보전관리	-	509.25	500	지분
24.12.17	임야	보전관리	-	241.25	300	지분
24.12.17	임야	보전관리	-	165.5	300	지분
24.12.17	전	보전관리	-	253.25	500	지분
24.12.17	임야	보전관리	-	24.75	100	지분
24.12.17	잡종지	계획관리	8m미만	66	300	지분
24.12.16	임야	보전관리	-	231	2,100	지분
24.12.16	임야	보전관리	-	198.2	1,800	지분
24.12.16	임야	보전관리	-	231.5	2,100	지분
24.12.16	임야	보전관리	-	364	1,500	지분
24.12.16	임야	보전관리	-	364	3,300	지분
24.12.16	임야	보전관리	-	624	6,615
24.12.16	임야	보전관리	12m미만	661	7,000
24.12.16	임야	보전관리	-	165.3	1,500	지분
24.12.13	답	농림	8m미만	3067	11,133
24.12.13	답	농림	8m미만	272	987
24.12.10	답	농림	8m미만	970	2,000
24.12.10	답	농림	12m미만	5240	19,810
24.11.29	임야	보전관리	12m미만	661	1,986
24.11.29	임야	보전관리	-	595	1,791
24.11.29	임야	보전관리	-	624	1,883
24.11.29	전	생산관리	-	206.2	300	지분
24.11.29	임야	생산관리	8m미만	761	1,000	지분
24.11.25	답	생산관리	8m미만	1577	6,300
24.11.25	답	생산관리	8m미만	1053	4,776	지분
24.11.25	답	생산관리	8m미만	2787	11,000
24.11.25	답	생산관리	8m미만	1000	4,524	지분
24.11.25	대	계획관리	8m미만	405	3,000
24.11.25	대	계획관리	8m미만	362	2,500
24.11.21	답	농림	8m미만	2980	10,812
24.11.21	답	농림	8m미만	680	2,472
24.11.21	답	농림	8m미만	1020	3,616
24.11.20	답	농림	12m미만	2285	7,000
24.11.18	답	생산관리	8m미만	1488	6,000
24.11.18	임야	용도미지정	-	705	2,130
24.11.15	답	농림	8m미만	2261	6,740
24.11.12	대	계획관리	8m미만	122	1,480
24.11.12	대	계획관리	8m미만	119	1,440
24.11.11	잡종지	생산관리	8m미만	1050	2,625
24.11.11	잡종지	생산관리	8m미만	158	245
24.11.11	제방	생산관리	-	2	5	지분
24.11.11	도로	생산관리	-	105	263	지분
24.10.29	임야	용도미지정	-	595	1,791
24.10.29	임야	용도미지정	-	595	1,789
24.10.29	전	생산관리	-	206.2	300	지분
24.10.29	전	생산관리	-	497.6	700	지분
24.10.29	임야	생산관리	8m미만	761	1,000	지분
24.10.21	전	계획관리	8m미만	205	600
24.10.16	답	농림	8m미만	1180	2,499
24.10.16	답	농림	8m미만	1026	2,790
24.10.11	대	계획관리	8m미만	196	5,880
24.10.11	임야	계획관리	8m미만	3309	35,980
24.10.11	임야	계획관리	8m미만	40	420
24.10.11	대	계획관리	8m미만	591	17,780
24.10.11	대	계획관리	8m미만	141	3,990
24.10.11	임야	계획관리	8m미만	549	5,950
24.10.10	잡종지	생산관리	8m미만	719	3,330
24.10.10	잡종지	생산관리	8m미만	531	2,450
24.10.10	도로	생산관리	-	17.33	20	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	2000	3,400
24.10.02	답	농림	8m미만	2475	4,000
24.09.30	제방	생산관리	-	2	5	지분
24.09.30	제방	생산관리	-	1	5	지분
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	469	720
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	158	245
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	682	1,705
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	1050	2,625
24.09.30	도로	생산관리	-	105	263	지분
24.09.30	도로	생산관리	-	69	173	지분
24.09.30	대	계획관리	8m미만	354	5,678
24.09.30	전	계획관리	12m미만	101	1,090
24.09.30	대	계획관리	8m미만	367	4,367
24.09.30	도로	계획관리	12m미만	69	302
24.09.30	대	계획관리	12m미만	856	16,917
24.09.30	전	생산관리	-	1018	1,700
24.09.24	임야	농림	-	6646.5	1,300	지분
24.09.13	임야	보전관리	-	240	978	지분
24.09.13	임야	보전관리	-	281	1,145	지분
24.09.13	임야	보전관리	-	107	436	지분
24.09.13	임야	보전관리	-	1436	5,850	지분
24.09.13	임야	보전관리	-	2073	9,275	지분
24.09.13	임야	보전관리	-	77.5	316	지분
24.09.12	임야	농림	-	2678	3,240
24.09.12	임야	농림	-	2678	3,240
24.08.30	답	생산관리	-	2357	5,300
24.08.26	임야	농림	-	6684	3,300
24.08.26	답	농림	8m미만	675	615
24.08.26	전	계획관리	8m미만	235	960
24.08.26	전	계획관리	8m미만	754	3,040
24.08.23	전	생산관리	-	735	700	지분
24.08.20	전	생산관리	8m미만	3317	13,000
24.08.16	답	농림	8m미만	173.33	407	지분
24.08.16	전	계획관리	-	803	3,100
24.08.16	답	농림	8m미만	99.33	233	지분
24.08.14	임야	계획관리	-	368	600	지분
24.08.14	임야	용도미지정	-	368	600
24.08.14	답	농림	8m미만	4000	16,800
24.08.14	답	농림	8m미만	3914	16,439
24.08.14	답	농림	8m미만	2635	11,067
24.08.02	임야	보전관리	-	1643	1,600	지분
24.08.02	임야	보전관리	-	1537	1,350	지분
24.07.31	답	농림	8m미만	3273	10,395
24.07.30	답	농림	-	208	1,260
24.07.25	임야	보전관리	-	893	1,000
24.07.25	목장용지	계획관리	8m미만	64	143
24.07.25	목장용지	계획관리	8m미만	440	998
24.07.25	목장용지	계획관리	8m미만	2241	6,594
24.07.22	대	계획관리	8m미만	90	300
24.07.19	잡종지	생산관리	-	537	1,615
24.07.19	도로	생산관리	-	302.25	909	지분
24.07.05	전	계획관리	8m미만	1207	2,400
24.07.03	전	생산관리	-	321	800
24.07.01	대	계획관리	8m미만	274	2,500
24.07.01	전	보전관리	-	273	435
24.06.28	전	계획관리	12m미만	857	10,000
24.06.28	전	계획관리	12m미만	88	800
24.06.26	임야	보전관리	-	269	1,274
24.06.26	임야	보전관리	-	125	644
24.06.26	임야	보전관리	-	17845	48,325
24.06.26	임야	보전관리	-	87	412
24.06.26	임야	보전관리	-	10810	38,345
24.06.17	임야	생산관리	-	2064	1,800
24.06.11	답	생산관리	-	2416	2,800
24.06.08	전	계획관리	8m미만	228	2,700
24.06.08	대	계획관리	8m미만	106	2,000
24.06.07	대	계획관리	8m미만	372	904
24.06.05	전	생산관리	-	334	2,019
24.06.05	전	생산관리	-	245	1,481
24.06.01	도로	생산관리	8m미만	84	100
24.06.01	임야	보전관리	-	1091	1,200
24.05.24	전	생산관리	8m미만	497	2,500
24.05.13	전	생산관리	-	1255	4,240
24.05.01	구거	생산관리	-	165	920
24.05.01	답	생산관리	-	403	2,500
24.05.01	전	생산관리	8m미만	235	1,350
24.05.01	전	생산관리	8m미만	185	600
24.04.23	답	농림	8m미만	2586	10,603
24.04.19	답	생산관리	12m미만	2588	10,900
24.04.16	대	계획관리	8m미만	377	2,700
24.04.16	답	농림	8m미만	26	130
24.04.16	답	농림	8m미만	14	70
24.04.15	전	생산관리	8m미만	1035	800
24.04.12	답	계획관리	12m미만	652	10,000
24.04.09	잡종지	생산관리	8m미만	464	2,105
24.04.09	잡종지	생산관리	8m미만	529	2,400
24.04.09	도로	생산관리	-	17.33	79	지분
24.04.09	임야	농림	-	198	300
24.04.09	답	농림	8m미만	3898	15,460
24.04.05	답	생산관리	-	1904	4,000
24.04.04	도로	생산관리	-	403	1,212
24.04.04	잡종지	생산관리	-	537	1,615
24.04.04	답	생산관리	-	362	1,087
24.04.01	임야	농림	-	1655	790
24.04.01	임야	농림	-	1655	790
24.03.25	대	계획관리	-	64	154
24.03.25	대	계획관리	8m미만	284	946
24.03.25	전	생산관리	-	1781	2,250
24.03.20	임야	기타	-	2081	3,700
24.03.19	대	계획관리	8m미만	529	2,800
24.03.18	대	계획관리	8m미만	281	1,000
24.03.15	잡종지	생산관리	-	537	1,615
24.03.15	도로	생산관리	-	403	1,212
24.03.15	답	생산관리	-	966	2,904
24.03.15	답	생산관리	-	362	1,087
24.03.12	임야	농림	-	767	2,320
24.03.12	대	계획관리	8m미만	97	700
24.03.04	대	계획관리	8m미만	141	1,465
24.03.04	대	계획관리	8m미만	196	2,033
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	3309	30,030
24.03.04	대	계획관리	8m미만	591	6,132
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	40	360
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	549	4,980
24.02.27	전	생산관리	8m미만	200	300
24.02.25	답	농림	-	936	1,450
24.02.24	전	생산관리	8m미만	1197	2,534
24.02.22	대	계획관리	8m미만	522	2,500
24.02.20	임야	보전관리	-	99	40
24.02.20	임야	보전관리	-	10043	9,480
24.02.20	전	보전관리	-	13	6
24.02.20	임야	보전관리	-	448	420
24.02.20	전	보전관리	-	75	54
24.02.20	전	보전관리	8m미만	1178	2,000
24.02.19	대	계획관리	8m미만	526	3,650
24.02.15	잡종지	생산관리	-	996	2,994
24.02.15	잡종지	생산관리	-	994	2,988
24.02.15	답	생산관리	-	362	1,087
24.02.15	잡종지	생산관리	-	537	1,615
24.02.15	답	생산관리	-	966	2,904
24.02.15	도로	생산관리	-	403	1,212
24.02.14	답	생산관리	12m미만	2979	11,500
24.02.13	답	생산관리	8m미만	1667.35	2,300	지분
24.02.13	답	농림	8m미만	4000	15,100
24.02.06	임야	보전관리	-	879	500
24.01.29	전	생산관리	-	552	1,000
24.01.29	답	농림	-	2,605	1,576
24.01.17	전	생산관리	-	1,041	2,500
24.01.16	답	농림	8m미만	537	1,787
24.01.16	답	농림	8m미만	2,220	7,387
24.01.15	답	생산관리	-	1,742	2,150
24.01.15	전	생산관리	8m미만	483	5,110
24.01.09	임야	농림	-	661	800
24.01.08	도로	계획관리	-	5	21
24.01.08	도로	계획관리	-	35	79
24.01.08	답	농림	8m미만	4,000	18,000
24.01.03	답	생산관리	-	443	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년3월16일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 박OO	40,000,000	소멸기준
3	2022년4월29일	가압류 롯OOOO	17,465,280	소멸
4	2022년10월26일	가압류 농OOOO	16,723,262	소멸
5	2025년5월19일	임의경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	제시외건물
오OO	2007.12.05
비고 (매각물건 명세서)	오금순 - 집행관의 현황조사시 이 사건 채무자겸소유자의 '모(母)'라고 진술하였음

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥)은 매각에서 제외함 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '38,180,000원'이며, 1회 최저매각가는 이를 감안한 것임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	13,492,833원 6,331,067원	48% 2.3회
6개월	4건	39,779,950원 16,623,300원	46% 2.5회
12개월	11건	321,503,245원 166,135,745원	49% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구