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공장
전주지방법원 군산지원
 감정가681,107,440 원
 최저가(49%) 333,742,000 원
 보증금(10%) 33,374,200 원
 청구액295,721,583 원
전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 638
사건번호 2025타경387
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 23일전    
토지면적2,618.00㎡(791.95 평)
건물면적1,379.66㎡(417.35 평)
채무/소유자백OO / 백OO
채권자원OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-24 경매접수
~18일 
 2025-05-12 경매개시결정
~105일 
 2025-08-07 배당요구종기일
~172일 
 2025-10-13 100%
681,107,440
 유찰
~214일 
 2025-11-24 70%
476,775,000
 유찰
~263일 
 2026-01-12 49%
333,742,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동용리 638 공장용지 1253 ㎡
(379.03평)
동용리 639-1 공장용지 65 ㎡
(19.66평)
동용리 639-26 공장용지 1300 ㎡
(393.25평)
건물
 동용리 638 단층 공장 414.22 ㎡
(125.30평)
동용리 638 1층 사무실 121.27 ㎡
(36.68평)
동용리 638 2층 사무실 121.27 ㎡
(36.68평)
동용리 638 1층 사무실 78 ㎡
(23.60평)
동용리 638 2층 사무실 78 ㎡
(23.60평)
동용리 638 단층 창고 경량철골조 60 ㎡
(18.15평)
제시외
건물		 동용리 638 작업장 65.2 ㎡
(19.72평) 		포함
동용리 638 창고 62.4 ㎡
(18.88평) 		포함
동용리 638 작업장 81.2 ㎡
(24.56평) 		포함
동용리 638 기계실 7 ㎡
(2.12평) 		포함
동용리 638 창고 47.2 ㎡
(14.28평) 		포함
동용리 638 가추 11 ㎡
(3.33평) 		포함
동용리 638 세탁실 20.2 ㎡
(6.11평) 		포함
동용리 638 창고 54.6 ㎡
(16.52평) 		포함
동용리 638 창고 61.2 ㎡
(18.51평) 		포함
동용리 638 창고 60.9 ㎡
(18.42평) 		포함
동용리 638 창고 36 ㎡
(10.89평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 본건 공장은 '폐업상태'이며, 본건 부동산에 설정되어 있는 공장저당권의 목적인 기계기구는 '소재불명'임 3. 목록(1) 건물과 관련하여 공부상은 '638,639-1,639-22번지'에 소재하나 현황은 지적 합병 및 분할로 인하여 '638,639-1,639-26'번지 소재하며, '에이동 공장'의 지붕일부(약 200㎡)는 멸실되었고, 창고는 공부상 '판넬지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임 4. 한편 감정결과 제시외건물 중 일부는 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었음 5. 본건 토지 중 일부(약 45㎡)는 접도구역에 저촉됨
본건 부동산은 현재 폐업상태의 공장으로 보이며


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년7월11일
소유권
백OO
소멸
2 2018년7월11일
근저당권
세OOOO
429,000,000 소멸기준
3 2018년7월16일
근저당권
송OOOO
44,000,000 소멸
4 2019년2월8일
근저당권
진OOOO
1,000,000,000 소멸
5 2025년5월12일
임의경매
원OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
익OOOOOOOOOOO 391.2㎡ [보]1원
[월]800,000 		O
2018.01.31
 2018.01.25-2020.01.24
주OOOOOOO 66㎡
[월]100,000 		X
2020.03.24
 2020.03.24-2022.03.23
주OOOOOOO 150㎡ [보]1원
 O
2011.06.15
 2011.06.01-2013.05.30

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 본건 공장은 '폐업상태'이며, 본건 부동산에 설정되어 있는 공장저당권의 목적인 기계기구는 ' 소재불명'임 3. 목록(1)건물과 관련하여 공부상은 '638, 639-1, 639-22번지'에 소재하나 현황은 지적 합병 및 분할로 인하여 '638, 639-1, 639-26'번지에 소재하며, '에이동 공장'의 지붕일부(약 200㎡)는 멸실되었고, 창고는 공부상 '판넬지붕'이나, 현황 '강판지붕' 임 4. 한편 감정결과 제시외건물 중 일부는 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었음 5. 본건 토지 중 일부(약 45㎡)는 접도구역에 저촉됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 1,266,105,221원
783,324,264원		 57%
2.1회
6개월 15건 1,792,827,459원
940,473,983원		 58%
2회
12개월 38건 1,140,246,003원
638,803,548원		 63%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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