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48
근린주택
춘천지방법원 원주지원
 감정가624,171,600 원
 최저가(49%) 305,844,000 원
 보증금(10%) 30,584,400 원
 청구액300,000,000 원
강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4
사건번호 2024타경405347 물건번호
중복사건중복 2025타경2110,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 15일전    
토지면적
건물면적393.92㎡(119.16 평)
채무/소유자김OO / 원OO외 1명
채권자주OOO OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-23 경매접수
~4일 
 2024-09-27 경매개시결정
~426일 
 배당요구종기일
~385일 
 2025-10-13 100%
624,171,600
 유찰
~413일 
 2025-11-10 70%
436,920,000
 유찰
~441일 
 2025-12-08 49%
305,844,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 판대리 370-4 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 73.38 ㎡
(22.20평)
판대리 370-4 2층 주택 철근콘크리트조 194.45 ㎡
(58.82평)
판대리 370-4 3층 주택 철근콘크리트조 118.44 ㎡
(35.83평)
제시외
건물		 판대리 370-4 계단실 7.65 ㎡
(2.31평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
기호(1,3) 철근콘크리트구조 평스라브(일부경사)지붕 단층 건으로
외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감
내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감
창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.

기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건으로
외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감
내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감
창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
2)이용상태
기호(1,3) : 단독주택(다가구주택)
기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 1층 : 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조
5)공부와의 차이
기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물 대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.
- 별첨 "사진용지"와 같이 대상건물 인근 지상에 관정이 소재하나 낙찰후 그 사용여부가 불분명하므로 입찰시 참고하시기 바람.
닫기
참고
사항		 - 제시외 건물 포함 - 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 등기사항증명서상 1층 64.5㎡, 3층 119.85㎡ 이나 건축물대장과 현황은 1층 73.38㎡, 3층 118.44㎡ 임 - 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 상이함 - 공부상 2, 3층은 근린생활시설이나 현황 주택 - 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망
기 타 목록1,2,3 건축물대장을 살펴본 바 대장상의 소유자는 이흥자로 되어 있음(대장상 소유자 등록으로 기재) 특히 목


국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 지정면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.25단독87.5335422,0002018
24.03.15단독75.2486337,9562018
24.03.08단독88.3626920,0002016
24.03.08단독88.3626919,3002016
24.02.23단독47.882423,5001983

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 접 수
소유권
원OO
소멸
2 접 수
소유권
원OO
소멸
3 2016년11월9일
근저당권
(OOOO
300,000,000 소멸기준
4 2018년4월20일
가압류
이OO
351,009,184 소멸
5 2020년10월27일
압류
원OO
소멸
6 2021년6월28일
가압류
설OO
100,000,000 소멸
7 2021년11월26일
가압류
(OOOO
5,000,000 소멸
8 2022년11월11일
가압류
(OOOO
54,248,274 소멸
9 2022년11월14일
가압류
설OO
57,898,786 소멸
10 2024년9월27일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
원OO 3층 300,000,000
 X
2018.10.22
2018.10.22.		 2024.12.24. 2018.05.25.~
비고
(매각물건
명세서)		 원서화:3층을 임차하여 거주하고 있다고 하나 이 사건 소유자임(지분 2분의 1)

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 제시외 건물 포함 - 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 등기사항증명서상 1층 64.5㎡, 3층 119.85㎡ 이나 건축물대장과 현황은 1층 73.38㎡, 3층 118.44㎡ 임 - 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 상이함 - 공부상 2, 3층은 근린생활시설이나 현황 주택 - 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 809,273,496원
193,242,857원		 21%
5.1회
6개월 12건 1,157,479,339원
448,105,417원		 28%
4.3회
12개월 28건 919,938,486원
359,988,393원		 34%
3.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다