감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	278,000,000 원

경기도 평택시 신장1로 37, 2층201호 (신장동,화신노블레스6차)
경기도 평택시 신장동 324-37

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사건번호	2025타경41067
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	10.99㎡(3.32 평)
건물면적	76.92㎡(23.27 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~105일	2025-05-07	배당요구종기일
~264일	2025-10-13	100%	241,000,000	유찰
~299일	2025-11-17	70%	168,700,000	유찰
~334일	2025-12-22	49%	118,090,000	유찰
~397일	2026-02-23	34%	82,663,000	변경
~432일	2026-03-30	100%	241,000,000	유찰
~474일	2026-05-11	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 324-37	2364분의 10.9854	10.9854 ㎡ (3.32평)
건물	신장동 324-37	2층201호 철근콘크리트구조	76.918 ㎡ (23.27평)
참고 사항	2026. 1. 9.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨. * 본건 목적물은 신장동 공동주택인 `화신노블레스6차` 2층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 324-37번지

대지면적

2364㎡
(716.36평)

연면적

26928.696㎡
(8160.21평)

건축면적

1879.333㎡
(569.49평)

용적률산정
연면적

21894.55㎡
(6634.71평)

건폐율

79.5%

용적률

926.17%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.30

사용승인일자

2017.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.27	화신노블레스6차	8	76.999	22,500		2017
25.08.05	화신노블레스6차	10	77	160	160	2017
25.06.11	화신노블레스6차	4	76.389	19,000		2017
25.06.07	화신노블레스6차	6	76.999	20,600		2017
25.05.24	화신노블레스6차	3	76.918	25,000		2017
25.01.15	화신노블레스6차	3	77.182	19,000		2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월20일	임차권설정 이OO	278,000,000	소멸
4	2025년1월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	주거용건물의전부	278,000,000	O
이OO	2020.09.03. 2020.08.19.	2025.4.10.	2020.09.04.부터2022.11.18.까지
비고 (매각물건 명세서)	이호륭:임차보증금반환채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨(2025.04.10.신고서 제출)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026. 1. 9.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채 권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 함.)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	562,948,049원 310,475,126원	49% 2.6회
6개월	84건	431,551,048원 223,070,040원	49% 2.8회
12개월	135건	359,687,238원 196,031,793원	54% 2.4회

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