1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "롯데백화점 포항점" 남동 측 인근에 위치함.
2) 주위환경
주위일대는 항구, 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

3)건물의 구조
기호가), 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호, 제903호로서,
[사용승인일 2016.12.09]
외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 및 일부 징크판넬붙임 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
바 닥 : 바닥재 및 타일붙임 등,
창 호 : 하이새시창임.
4)이용상태
기호가), 나) - 아파트로 이용중임.

5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있으며, 도
시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용(아파트 및 근린생활시설) 건부지" 로 이용중임.

7)인접 도로상태등
서측 일부로 왕복4차선, 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접하며, 출입은 동측으로 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.