감정가	472,206,000 원
최저가	(49%) 231,381,000 원
보증금	(10%) 23,138,100 원
청구액	38,000,000 원

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-11

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사건번호	2025타경50528
중복사건	중복 2024타경54675,2025타경51053,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	429.00㎡(129.77 평)
건물면적	548.25㎡(165.85 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~2일	2025-02-21	경매개시결정
~204일	2025-09-11	배당요구종기일
~236일	2025-10-13	100%	472,206,000	유찰
~271일	2025-11-17	70%	330,544,000	매각
낙찰가 423,000,000 (90%)
~278일	2025-11-24	매각불허가
~383일	2026-03-09	70%	330,544,000	유찰
~418일	2026-04-13	49%	231,381,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원통리 732-11	대	429 ㎡ (129.77평)
건물	원통리 732-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	178.55 ㎡ (54.01평)
	원통리 732-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.85 ㎡ (53.50평)
	원통리 732-11	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.85 ㎡ (53.50평)
제시외 건물	원통리 732-11	계단실	16 ㎡ (4.84평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-지상에 매각제외 컨테이너 2동 소재함. 목록2-공부상 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설이나 현황 3층은 주거용주택으로 사용중임(별도확인요함). 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 옥탑(계단실) 건평 16㎡는 건축물대장 존재하지만 등기부등본에는 존재하지 않음(별도확인요함) 1.목록번호1번 부동산은 근린생활시설 및 주거용주택 건부지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진7-8번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너2동이 소재함.[채무자겸 소유자의 강의석의 소유라고 소유자 강의석이 진술함.] 2.목록번호2번 부동산은 근린생활시설 및 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 철근콘트리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설으로 공부상 되어 있으나 현재 3층은 주거용주택으로 사용중임. -제시외 건물 2-1.철근콘크리트조 스라브지붕단층 옥탑(계단실)건평 16㎡[사진11번] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-11번지

대지면적

429㎡
(130평)

연면적

532.25㎡
(161.29평)

건축면적

187.05㎡
(56.68평)

용적률산정
연면적

532.25㎡
(161.29평)

건폐율

43.6%

용적률

124.07%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.22

사용승인일자

1994.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년5월1일	소유권 김OO		소멸
2	2025년2월21일	강제경매 (OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월22일	소유권 강OO		소멸
2	2009년6월16일	압류 국		소멸기준
3	2016년6월24일	가압류 현OO	10,000,000	소멸
4	2024년7월30일	가압류 (OOOO	652,929,601	소멸
5	2025년2월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		10,000,000 [월]400,000	X
김OO	2018.10.17		2018/11/01-2020/10/30
이OO		5,000,000	O
이OO	2001.04.22
주OOOOOOOOOOOO	3층	10,000,000 [월]400,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2020.07.28		2020/07/15-2023/07/15
주OOOOOOOOOOOOO	1층3호		X
주OOOOOOOOOOOOO	2017.10.27		2017/10/18-2019/10/17
주OOOOOOOOOO	1층4호	3,000,000 [월]400,000	X
주OOOOOOOOOO	2022.03.18		2022/03/11-2024/03/10
최OO		30,000,000 [월]300,000	X
최OO	2018.04.10		2015/03/30-

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경54675,2025타경51053,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.21.경매개시결정 (목록1) 설정 2009.06.16.압류(목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.03 최고가매수신고인 매수신청보증금 환급신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-지상에 매각제외 컨테이너 2동 소재함. 목록2-공부상 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설이나 현황 3층은 주거용주택으로 사용중임(별도확인요함). 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 옥탑(계단실) 건 평 16㎡는 건축물대장 존재하지만 등기부등본에는 존재하지 않음(별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	339,631,000원 202,500,000원	60% 2회

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