감정가	600,944,960 원
최저가	(70%) 420,661,000 원
보증금	(10%) 42,066,100 원
청구액	274,862,450 원

강원특별자치도 춘천시 우두동 1054-8

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사건번호	2025타경736
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	191.10㎡(57.81 평)
건물면적	452.90㎡(137.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~93일	2025-07-09	배당요구종기일
~189일	2025-10-13	100%	600,944,960	유찰
~224일	2025-11-17	70%	420,661,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우두동 1054-8	대	191.1 ㎡ (57.81평)
건물	우두동 1054-8	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	49.27 ㎡ (14.90평)
	우두동 1054-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.18 ㎡ (31.51평)
	우두동 1054-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.18 ㎡ (31.51평)
	우두동 1054-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.05 ㎡ (26.64평)
	우두동 1054-8	5층 사무소 철근콘크리트구조	54.82 ㎡ (16.58평)
제시외 건물	우두동 1054-8	점포	20.5 ㎡ (6.20평)	포함
제시외 건물	우두동 1054-8	창고 등	31.9 ㎡ (9.65평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-(감정평가서상 기호1지상 제시외건물)판넬조 평지붕 단층창고 건평약 31.9㎡ 및 스텐샤시조 평지붕 단층점포(근린생활시설)은 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함) 1.목록번호1번 부동산은 주상용 건부지로 사용중임. 2.목록번호 2번 부동산은 주거용 주택(다가구주택) 및 근린생활시설으로 사용중임.

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 우두동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	24.25	225	7,000	1999
24.02.26	단독	26.45	158	11,000	2006
24.01.05	단독	60.25	370	23,000	1998

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	28.68	10,000	0	2024
25.10.30	22.04	500	50	2025
25.10.23	26.16	500	55
25.10.22	45.84	2,000	65
25.10.18	28.5	500	57
25.10.17	36	1,000	62
25.10.02	23.14	300	35
25.10.01	25	300	45	2022
25.10.01	114.68	8,000	0	2002
25.09.19	43.2	500	43	2010
25.09.18	36	1,000	62
25.09.15	50	13,000	0	2022
25.09.08	19	300	36	2016
25.09.07	34.38	8,500	0	2020
25.09.06	26	300	38
25.09.05	25	300	39	2017
25.09.03	28	300	40	1997
25.09.02	74.06	500	40	2008
25.08.30	34.88	500	54	2023
25.08.29	56.04	500	70	1995
25.08.28	52	1,000	60	2020
25.08.24	52.89	3,000	20	1994
25.08.23	24	500	49	2023
25.08.20	23	6,000	0	2017
25.08.12	25	500	45	2023
25.08.07	29	300	50	2018
25.08.06	28.68	1,000	60	2024
25.08.05	69	500	35	1995
25.08.02	25	500	49	2023
25.08.02	39.19	3,000	50	2019
25.08.01	28	500	50	2018
25.07.31	26	500	45	2017
25.07.31	37.99	8,700		1972
25.07.30	28	500	40	2016
25.07.29	26	300	45	2017
25.07.28	86.74	17,500		1972
25.07.18	27	0	60	2018
25.07.17	33	500	50	2018
25.07.17	37.08	1,000	75	2022
25.07.15	114.68	8,000	0	2002
25.07.13	28.39	6,000	0
25.07.13	59	500	55	1995
25.07.08	39.96	1,000	73	2023
25.07.02	27	500	55	2018
25.07.01	26	300	38	2002
25.07.01	28	500	57	2018
25.07.01	40	500	68	2024
25.07.01	26	300	38	2002
25.07.01	77.34	20,500		1980
25.06.28	32	500	50	2018
25.06.28	35	500	58	2018
25.06.26	25	500	49	2023
25.06.23	33	1,000	55	2023
25.06.20	25	300	39	2017
25.06.19	55.96	10,000	0	2017
25.06.16	112.24	2,000	65	1995
25.06.15	49.58	1,000	50	2023
25.06.14	39	500	38	2018
25.06.14	39	500	38	2018
25.06.08	106.1	5,000	120	2022
25.06.05	45	6,000	0	2014
25.06.04	39.8	5,500		1972
25.06.02	30	500	50	2018
25.06.02	26.48	500	50	2020
25.05.31	45	300	55	2017
25.05.27	58.08	8,000	0	1997
25.05.21	45.36	500	70	2025
25.05.18	25	300	45	2019
25.05.17	28	500	50	2018
25.05.16	78.88	17,000	0	2025
25.05.13	32	500	40	1997
25.05.13	32.29	500	40	1997
25.05.07	32.53	4,000	0	2005
25.04.28	39	300	50	2018
25.04.27	46.51	500	58	2018
25.04.25	26	500	50	2018
25.04.23	60.97	1,000	50	2006
25.04.23	37.4	8,000	0	2017
25.04.22	35.1	15,000	0	2023
25.04.20	49	3,500	0	1995
25.04.18	59.18	5,000	39	2022
25.04.14	28	300	50	2018
25.04.14	122.72	2,000	65	1996
25.04.14	122.72	2,000	65
25.04.12	37.4	8,000	0	2017
25.04.10	62.34	500	40	1995
25.04.07	28	9,000	0	2025
25.04.05	34.1	1,000	58	2023
25.04.05	27	500	50	2018
25.02.28	33	300	50	2025
25.02.27	26.45	13,000		1999
25.02.27	20	300	35	2019
25.02.27	55.96	2,000	60	2017
25.02.27	30	500	50	2020
25.02.27	337.64	50,500		1999
25.02.26	56	500	67	2018
25.02.24	26	300	40	2002
25.02.22	29	500	50	2023
25.02.18	26	500	55
25.02.17	25	500	45	2020
25.02.15	40.04	1,000	65	2024
25.02.14	25	300	45	2022
25.02.10	34.1	11,000	0	2023
25.02.10	34.1	11,000	0	2023
25.02.10	26	500	49
25.02.07	26	300	38
25.02.07	28	500	50	2018
25.02.06	37.23	500	30
25.02.03	16.94	3,400		1961
25.02.01	45	7,000	20	2017
25.01.20	75.52	13,000	0	2013
25.01.10	19.22	500	50	2023
25.01.10	17.5	500	40	1995
24.12.30	50	1,000	70	2022
24.12.28	20	300	35	2019
24.12.28	28	200	42	2016
24.12.28	28	200	42	2016
24.12.28	20	300	35	2019
24.12.24	30.2	2,000	50	2023
24.12.22	29	500	50	2023
24.12.20	80	2,000	70	2012
24.12.18	82.83	500	50	2003
24.12.17	23	6,000	0	2017
24.12.17	27	100	25
24.12.11	48.7	500	45	1997
24.12.10	58.08	5,000	30	1997
24.12.09	90.27	3,000	40	2005
24.12.08	33	300	50	2018
24.12.05	293.1	54,000		1997
24.12.03	29.7	300	38	2011
24.11.30	50	500	50	2010
24.11.29	25	500	52	2023
24.11.28	23	500	49
24.11.27	130.13	5,000	55	2004
24.11.26	30	500	55	2018
24.11.25	37.21	1,000	65	2024
24.11.23	28	300	50	2018
24.11.22	25	500	45	2024
24.11.22	28	500	50	2019
24.11.20	45	500	50	1997
24.11.20	69	500	45	1995
24.11.19	79.04	684	5	2019
24.11.19	26	300	39	2017
24.11.18	28	300	39	2017
24.11.18	26	300	39	2017
24.11.16	28	300	39	2017
24.11.14	281.25	52,000		1996
24.11.12	66.2	300	35	1995
24.11.02	113	11,000	0	2011
24.11.02	64.75	5,000	0	1995
24.11.02	25	6,000	0	2017
24.11.02	30	500	50
24.10.30	26	500	50	2024
24.10.25	26.45	100	15
24.10.24	26	500	50
24.10.15	39.6	500	40	2001
24.10.15	39.6	500	40	2001
24.10.14	43.22	1,000	58	2022
24.10.13	52.89	1,000	60	1994
24.10.12	30	5,000	0	2017
24.10.10	37.21	1,000	65	2024
24.10.08	29.75	500	57	2023
24.10.06	55.6	500	45	1994
24.10.02	55	9,000	0	2017
24.09.28	45	500	75	2022
24.09.27	40	500	50	2020
24.09.26	59.8	500	45	1997
24.09.25	51.27	6,000	0	1995
24.09.23	56	0	25
24.09.19	50	500	58	2018
24.09.09	55.61	400	30	1996
24.08.25	40	500	50	2023
24.08.23	26	500	50	2018
24.08.23	55	500	40	1996
24.08.19	58.4	300	45	1995
24.08.10	28	9,000	0	2023
24.08.06	26	500	50	2018
24.08.02	26	500	63	2018
24.07.27	30	500	50	2018
24.07.27	30	500	50	2018
24.07.27	28	500	52	2018
24.07.26	56	200	20
24.07.23	28	500	50	2018
24.07.20	20.67	500	49	2023
24.07.18	27	300	50	2018
24.07.15	25	500	50	2023
24.07.06	33	500	49	2018
24.07.05	34.5	7,500	0	2020
24.07.05	34.5	7,500	0	2020
24.07.04	33	1,000	45	2015
24.07.03	25	500	45	2023
24.07.01	47	500	47	2018
24.06.29	40	10,000	0	2018
24.06.27	33.2	500	50	2023
24.06.27	25	300	47	2022
24.06.24	25	300	39	2017
24.06.22	43	500	60	2017
24.06.21	42	1,000	65	2023
24.06.19	25	3,800	0	2002
24.06.17	26	500	56
24.06.15	24.25	7,000		2006
24.06.15	25	500	50	2023
24.06.12	38.6	1,500	0	2004
24.06.10	40	1,000	60
24.06.07	28	500	56	2018
24.06.04	28.7	500	65	2023
24.06.04	25	300	39
24.06.03	89.43	25,000		2003
24.05.31	146.34	18,000		1994
24.05.21	34.38	7,500	0	2020
24.05.13	60.68	7,000	0	1997
24.05.11	28	500	40
24.05.06	20	300	25	2018
24.05.06	25	500	50	2023
24.05.03	66.1	1,000	65	2001
24.05.02	40	500	50	2018
24.05.02	65.07	11,000	0	2004
24.04.30	33	500	50
24.04.29	33	500	50	2017
24.04.27	26	300	45
24.04.26	28	500	50	2018
24.04.22	22	300	33	2011
24.04.22	43	500	45	1996
24.04.20	35	5,000	16	2016
24.04.19	62.6	1,000	45	1996
24.04.16	27	500	45	2019
24.04.08	26	500	61	2018
24.04.07	30	3,000	35	2023
24.04.05	25	300	45	2017
24.03.27	80.27	855	20
24.03.27	80.62	855	14
24.03.23	30	300	50
24.03.23	40	500	60
24.03.21	46.51	500	53
24.03.15	42.17	500	55
24.03.14	40	500	55
24.03.13	45	500	60
24.03.10	45	500	55
24.03.10	30	500	50
24.03.08	28	500	48
24.03.04	66.48	5,000	0
24.03.04	66.48	5,000	0
24.02.28	26	500	49
24.02.24	33	1,000	40
24.02.24	78.52	200	20
24.02.23	27	300	50
24.02.22	50	9,000	0
24.02.18	25	300	45
24.02.13	25	500	45
24.02.01	44.94	500	68	2023
24.01.30	39.96	300	45
24.01.29	70.7	1,000	45	1971
24.01.23	19	500	37	2016
24.01.23	19	500	37	2016
24.01.19	43.5	500	54	2018
24.01.13	19.8	300	30	2002
24.01.12	61.3	7,000	0	1995
24.01.08	51.27	6,000	0	1995

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2011년12월22일	근저당권 북OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2025년4월8일	임의경매 북OOOO		소멸
4	2025년4월15일	압류 춘OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2011년12월22일	근저당권 북OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	임차권설정 정OO	45,000,000	소멸
4	2024년12월3일	임차권설정 최OO	45,000,000	소멸
5	2025년3월6일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
6	2025년3월18일	임차권설정 이OO	47,000,000	소멸
7	2025년4월8일	임의경매 북OOOO		소멸
8	2025년4월15일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호	100,000,000	X
김OO	2023.03.06. 2025.02.03.	2025.6.27.	2023.02.25.~현재
모OO	302호	45,000,000	X
모OO	2022.12.19. 2022.12.19.	2025.5.30.	2022.12.19~현재
여OO	202호	50,000,000	X
여OO	2023.11.20. 2023.11.20.	2025.6.16.	2023.11.24.~2025.11.23.
이OO	301호	43,000,000	X
이OO	2023.03.02. 2023.03.02.	2025.6.13.	2023.03.17.~현재
최OO	303호	45,000,000	X
최OO	2020.12.02. 2020.12.02.	2025.6.23.	2020.11.30.~2024.12.11.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-(감정평가서상 기호1지상 제시외건물)판넬조 평지붕 단층창고 건평약 31.9㎡ 및 스텐샤시 조 평지붕 단층점포(근린생활시설)은 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	345,152,886원 210,696,692원	60% 2회
6개월	9건	294,328,222원 186,661,139원	61% 1.9회
12개월	9건	294,328,222원 186,661,139원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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