1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는
상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중
교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2018.08.02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내
2층 201호 및 205호로서,

외벽 : 외장석재, 보합판넬 및 드라이비트 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 알루미늄샷시 강화유리 창호임
4)이용상태
기호1 (201호) : 공부상 용도 일반음식점으로 평가시점 현재 공실임
기호2 (205호) : 공부상 용도 일반음식점으로 평가시점 현재 공실임
5)설비내역
공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하
주차장 시설 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 상업용건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측 및 남측으로 폭 약 12m의 중로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축
사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주
택특별법), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)(교육환경보호에관한법률), 배출시설설치
제한지역(물환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법)
9)공부와의 차이
평가명령서 및 등기부상 건물 소재지는 "하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1"이나,
토지대장상 소재지는 경기도 하남시 풍산동 506번지임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호1,2 공히 평가시점 현재 공실상태이며,
임대관계는 미상임.