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오피스텔
서울동부지방법원
 감정가200,000,000 원
 최저가(80%) 160,000,000 원
 보증금(10%) 16,000,000 원
 청구액44,803,068 원
서울특별시 송파구 새말로 62, 2층211호 (문정동,송파푸르지오시티)
서울특별시 송파구 문정동 620
사건번호 2024타경65826
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적5.26㎡(1.59 평)
건물면적24.75㎡(7.49 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-31 경매접수
~22일 
 2025-01-22 경매개시결정
~106일 
 2025-04-16 배당요구종기일
~286일 
 2025-10-13 100%
200,000,000
 유찰
~321일 
 2025-11-17 80%
160,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 문정동 620 9275.2분의 5.26 5.26 ㎡
(1.59평)
건물
 문정동 620 2층211호 철근콘크리트구조 24.75 ㎡
(7.49평)
참고
사항		 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.


국토부실거래가 서울특별시 송파구 문정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.03.17송파푸르지오시티729.9924,4502013
24.03.08송파푸르지오시티1329.6326,2002013
24.03.08송파푸르지오시티103022,5002013
24.02.28송파푸르지오시티1129.6323,7002013
24.02.21송파푸르지오시티1229.6326,5002013
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월25일
소유권
이OO
소멸
2 2020년12월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2025년1월10일
압류
송OO
소멸기준
4 2025년1월22일
강제경매
이OO
소멸
5 2025년1월24일
임차권설정
김OO
207,900,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 211호전체 207,900,000
 O
2021.01.15.
2021.01.05.		 2025.2.28. 2021.01.14.~현재
한OOOOOOOOOOOOOOOO 211호전부 207,900,000
 O
2021.01.15.
2021.01.05.		 2025.9.4. 2021.01.14.~2025.05.14.
비고
(매각물건
명세서)		 김태환:-계약일자 (1)2020.11.28. (2)2022.10.28 -확정일자 (1)2021.01.05.(금198,000,000원) (2)2022.12.20.(증액한9,900,000원에 대하여) 김태환:-최초계약(2020.11.28.) 보증금 198,000,000원, 확정일자 2021.01.05., 전입일자 2021.01.15. -1차갱신(2022.10.26.-기간연장 및 보증금 증액) 보증금 207,900,000원, 확정일자 2022.12.20. 한국주택금융공사 (임차인:김태환):임차인 김태환의 임대차보증금반환채권(207,900,000원)의 승계인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,803,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.10.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구3번 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구

등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 1,706,666,667원
1,248,691,367원		 85%
1.6회
6개월 14건 1,409,237,686원
1,062,608,950원		 85%
1.4회
12개월 15건 1,331,221,840원
1,007,701,687원		 86%
1.3회


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