감정가	1,967,551,500 원
최저가	(64%) 1,259,233,000 원
보증금	(10%) 125,923,300 원
청구액	1,530,765,951 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1127-36

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사건번호	2025타경20334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,134.00㎡(343.04 평)
건물면적	1,052.26㎡(318.31 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~17일	2025-02-10	경매개시결정
~104일	2025-05-08	배당요구종기일
~251일	2025-10-02	100%	1,967,551,500	유찰
~293일	2025-11-13	80%	1,574,041,000	유찰
~328일	2025-12-18	64%	1,259,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리 1127-36	공장용지	1134 ㎡ (343.04평)
건물	중리 1127-36	단층 공장 일반철골구조	591.76 ㎡ (179.01평)
	중리 1127-36	1층 창고 일반철골구조	199.13 ㎡ (60.24평)
	중리 1127-36	2층 사무실, 숙소 일반철골구조	192.47 ㎡ (58.22평)
제시외 건물	중리 1127-36	사무실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	중리 1127-36	창고	44.1 ㎡ (13.34평)	포함
	중리 1127-36	계단실	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	중리 1127-36	기계기구	㎡ (0.00평)	일부제외
참고 사항	일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-3) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 소재불명인 4점을 제외한 기계기구 6점(2-7, 2-9~2-13) 포함). -본건 건물의 지붕에 소재하는 임차인 소유의 태양광발전설비 및 지상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님. 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 종

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1127-36번지

대지면적

1134㎡
(343.64평)

연면적

983.36㎡
(297.99평)

건축면적

790.89㎡
(239.66평)

용적률산정
연면적

983.36㎡
(297.99평)

건폐율

69.74%

용적률

86.72%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1995.07.24

사용승인일자

1995.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월27일	소유권 성OO		소멸
2	2014년8월20일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2018년10월2일	압류 창OOOO		소멸
4	2023년8월9일	압류 국		소멸
5	2023년9월20일	압류 창OO		소멸
6	2025년2월10일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월27일	소유권 성OO		소멸
2	2014년8월20일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2021년3월5일	압류 창OO		소멸
4	2023년8월9일	압류 국		소멸
5	2023년9월20일	압류 창OO		소멸
6	2025년1월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년2월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO	제시건물(나)내 1층일부	1,000만원 [월]월120만원	X
김OOOOOOOO	2024.03.19 미상		2024년02월24일~
김OO	제시건물(나)1,2층일부	없음 [월]월20만원
김OO	2021.11.12(현황서상) 미상		2021년11월10일~
김OO	미상(기타란2참조)	미상(현황서상100만원) [월]미상(현황서상월10만원)
김OO	2024.07.12(현황서상) 미상		미상(현황서상2024년07월10일~)
이OOOOOOOO	제시건물(가),(나)지붕위	없음 [월]3.6만원/KW(년)[약100KW예상]
이OOOOOOOO	미상 미상		미상(계약서상2022년03월~)
조OOOOOOOO	제시건물(가)내일부	3,000만원 [월]월150만원	X
조OOOOOOOO	2020.01.08 2025.04.15	2025.4.15.	2019년12월27일~현재
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상(기타란2참조)	미상 [월]미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.04(현황서상) 미상		미상(현황서상2022년05월02일~)
비고 (매각물건 명세서)	■김형만 : 현황조사 시 실제 점유부분은 없다는 소유자의 진술이 있었음. ■조강래(금산테크) 2025.4.15자 상가건물임대차현황서상으로는 현황조사된 내용과 동일함. ■주식회사 캄포와이케이(대표자:김형권) : 현황조사 시 실제 점유부분은 없다는 소유자의 진술이 있었음.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.8.20.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-3) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 소재불명인 4점을 제외한 기계기구 6점(2-7, 2-9~2-13) 포함). -본건 건물의 지붕에 소재하는 임차인 소유의 태양광발전설비 및 지상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,605,128,827원 1,137,855,333원	62% 3.3회
6개월	5건	1,376,190,936원 822,933,200원	48% 4.8회
12개월	8건	1,350,388,291원 883,352,000원	58% 3.6회

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