감정가	505,000,000 원
최저가	(70%) 353,500,000 원
보증금	(10%) 35,350,000 원
청구액	134,305,110 원

경기도 구리시 동구릉로85번길 17, 104동 10층1004호 (인창동,아름마을원일아파트)
경기도 구리시 인창동 651-27

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사건번호	2024타경4282
중복사건	중복 2024타경79781,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:30 입찰 2일전
토지면적	24.45㎡(7.40 평)
건물면적	59.81㎡(18.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~60일	2024-10-01	배당요구종기일
~426일	2025-10-02	100%	505,000,000	유찰
~461일	2025-11-06	70%	353,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인창동 651-27	28849분의 24.45	24.45 ㎡ (7.40평)
건물	인창동 651-27	104동 10층1004호 철근콘크리트 벽식조	59.81 ㎡ (18.09평)
참고 사항	주거용 아파트

건축물현황

소재지

경기도 구리시 인창동 651-27번지

대지면적

연면적

11967.12㎡
(3626.4평)

건축면적

630.55㎡
(191.08평)

용적률산정
연면적

11494.5㎡
(3483.18평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.18

사용승인일자

1998.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 인창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	원일아름	3	84.75	56,000	1998
24.03.26	원일아름	13	84.75	58,500	1998
24.03.18	원일아름	10	84.75	57,200	1998
24.03.16	원일아름	7	41.7	34,700	1998
24.03.08	원일아름	5	59.81	48,000	1998
24.01.31	원일아름	6	84.75	54,500	1998
24.01.25	원일아름	10	84.75	57,200	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.02	원일아름	3	59.81	48,000		1998
25.09.30	원일아름	12	59.81	49,000		1998
25.09.25	원일아름	16	84.75	5,000	170	1998
25.09.22	원일아름	17	59.81	49,200		1998
25.09.19	원일아름	4	140.17	38,485	0	1998
25.09.15	원일아름	16	84.75	55,000		1998
25.09.12	원일아름	17	140.17	53,000	0	1998
25.09.11	원일아름	4	84.75	8,000	140	1998
25.08.30	원일아름	10	84.75	58,500		1998
25.08.30	원일아름	10	84.75	58,500		1998
25.08.27	원일아름	4	84.75	53,000		1998
25.08.23	원일아름	2	41.7	20,000	0	1998
25.08.22	원일아름	17	59.81	49,500		1998
25.08.15	원일아름	15	59.81	27,300	0	1998
25.07.26	원일아름	3	84.75	29,200	0	1998
25.07.22	원일아름	13	59.81	29,000	0	1998
25.07.18	원일아름	4	84.75	25,000	0	1998
25.07.12	원일아름	2	140.17	50,000	0	1998
25.07.04	원일아름	19	41.7	18,160	0	1998
25.07.03	원일아름	6	84.75	38,000	0	1998
25.06.27	원일아름	16	84.75	58,500		1998
25.06.15	원일아름	16	84.75	60,400		1998
25.06.15	원일아름	16	84.75	60,400		1998
25.06.09	원일아름	17	59.81	48,000		1998
25.06.01	원일아름	18	41.7	2,000	90	1998
25.05.31	원일아름	10	84.75	58,000		1998
25.05.31	원일아름	5	59.81	52,250		1998
25.05.26	원일아름	16	41.7	21,000	0	1998
25.05.21	원일아름	2	140.17	10,000	220	1998
25.05.19	원일아름	7	59.81	4,000	80	1998
25.05.09	원일아름	20	59.81	53,900		1998
25.05.07	원일아름	16	59.81	36,000	0	1998
25.05.06	원일아름	11	41.7	2,000	70	1998
25.05.03	원일아름	22	84.75	35,700	0	1998
25.04.30	원일아름	20	59.81	53,900		1998
25.04.29	원일아름	6	84.75	58,500		1998
25.04.26	원일아름	2	84.75	58,700		1998
25.04.26	원일아름	2	84.75	58,700		1998
25.04.26	원일아름	2	84.75	58,700		1998
25.04.22	원일아름	12	84.75	43,000	0	1998
25.04.08	원일아름	2	59.81	48,400		1998
25.04.08	원일아름	7	41.7	34,500		1998
25.04.02	원일아름	20	84.75	57,500		1998
25.04.01	원일아름	8	59.81	49,300		1998
25.03.26	원일아름	6	181.48	77,000		1998
25.03.19	원일아름	13	59.81	36,000	0	1998
25.03.13	원일아름	20	84.75	58,500		1998
25.03.13	원일아름	2	84.75	58,300		1998
25.02.27	원일아름	20	59.81	26,000	0	1998
25.02.24	원일아름	14	84.75	40,000	0	1998
25.02.24	원일아름	14	84.75	40,000	0	1998
25.01.25	원일아름	2	84.75	38,000	0	1998
25.01.22	원일아름	23	41.7	36,250		1998
25.01.22	원일아름	17	84.75	39,000	0	1998
24.12.16	원일아름	2	59.81	27,000	0	1998
24.12.03	원일아름	4	59.81	27,000	30	1998
24.12.03	원일아름	4	59.81	27,000	30	1998
24.11.30	원일아름	22	84.75	57,500		1998
24.11.23	원일아름	8	84.75	57,000		1998
24.11.14	원일아름	21	59.81	47,500		1998
24.11.09	원일아름	4	59.81	50,400		1998
24.11.06	원일아름	23	84.75	31,000	0	1998
24.11.06	원일아름	23	84.75	31,000	0	1998
24.10.16	원일아름	8	84.75	56,000		1998
24.10.03	원일아름	19	84.75	58,500		1998
24.10.01	원일아름	4	84.75	33,000	0	1998
24.09.28	원일아름	6	59.81	25,400	0	1998
24.09.23	원일아름	2	41.7	19,425	20	1998
24.09.22	원일아름	8	84.75	38,000	0	1998
24.09.19	원일아름	5	59.81	50,000		1998
24.09.19	원일아름	12	59.81	36,000	0	1998
24.09.09	원일아름	6	84.75	35,500	0	1998
24.09.04	원일아름	16	41.7	33,750		1998
24.09.02	원일아름	7	84.75	20,000	50	1998
24.08.26	원일아름	21	59.81	47,500		1998
24.08.24	원일아름	5	84.75	38,000	0	1998
24.08.24	원일아름	5	84.75	38,000	0	1998
24.08.22	원일아름	16	84.75	35,500	0	1998
24.08.14	원일아름	5	84.75	54,500		1998
24.08.07	원일아름	8	41.7	20,000		1998
24.08.04	원일아름	15	84.75	37,000	0	1998
24.07.27	원일아름	11	59.81	49,500		1998
24.07.14	원일아름	6	84.75	57,600		1998
24.07.05	원일아름	7	59.81	32,500	0	1998
24.07.05	원일아름	13	84.75	32,000	0	1998
24.07.05	원일아름	13	84.75	32,000	0	1998
24.06.24	원일아름	3	59.81	24,150	0	1998
24.06.22	원일아름	10	84.75	31,000	0	1998
24.06.21	원일아름	4	140.17	42,000	0	1998
24.06.21	원일아름	4	140.17	42,000	0	1998
24.06.21	원일아름	3	41.7	30,000		1998
24.06.20	원일아름	18	41.7	21,000	0	1998
24.06.20	원일아름	10	84.75	7,500	100	1998
24.06.20	원일아름	18	41.7	21,000	0	1998
24.06.13	원일아름	14	84.75	31,000	0	1998
24.06.11	원일아름	7	84.75	35,000	0	1998
24.06.10	원일아름	6	41.7	23,000	0	1998
24.06.08	원일아름	19	59.81	30,000	0	1998
24.06.08	원일아름	19	59.81	30,000	0	1998
24.06.07	원일아름	14	41.7	16,000	0	1998
24.06.03	원일아름	2	84.75	29,000	0	1998
24.05.17	원일아름	20	84.75	37,000	0	1998
24.05.16	원일아름	7	59.81	28,500	0	1998
24.05.16	원일아름	4	84.75	25,000	0	1998
24.04.27	원일아름	2	84.75	32,000	0	1998
24.04.24	원일아름	3	59.81	30,000	0	1998
24.04.18	원일아름	18	59.81	30,000	0	1998
24.04.14	원일아름	12	181.48	54,000	0	1998
24.04.13	원일아름	4	84.75	8,000	110	1998
24.04.11	원일아름	21	84.75	36,000	0	1998
24.04.08	원일아름	10	181.48	15,000	170	1998
24.04.03	원일아름	7	41.7	6,000	50	1998
24.03.17	원일아름	16	84.75	10,000	110	1998
24.03.09	원일아름	13	41.7	19,000	0	1998
24.03.07	원일아름	17	59.81	28,000	0	1998
24.03.07	원일아름	2	84.75	3,000	120	1998
24.03.03	원일아름	2	84.75	31,000	0	1998
24.02.24	원일아름	18	84.75	28,554	0	1998
24.02.24	원일아름	6	59.81	24,700	25	1998
24.02.15	원일아름	9	140.17	36,000	0	1998
24.02.02	원일아름	16	59.81	34,000	0	1998
24.01.31	원일아름	10	41.7	2,000	70	1998
24.01.29	원일아름	16	84.75	10,000	58	1998
24.01.14	원일아름	9	59.81	34,000	0	1998
24.01.12	원일아름	4	84.75	28,000	0	1998
24.01.12	원일아름	4	84.75	28,000	0	1998
24.01.09	원일아름	3	84.75	30,000	0	1998
24.01.05	원일아름	10	59.81	30,000	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 (OOOO	97,800,000	소멸기준
3	2017년5월2일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년5월26일	근저당권 (OOOO	446,400,000	소멸
5	2024년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,305,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경79781,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	616,875,000원 554,368,737원	91% 0.9회
6개월	17건	620,823,529원 545,641,243원	87% 1.1회
12개월	40건	672,575,000원 600,959,448원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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