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73
임야
울산지방법원
 감정가782,409,820 원
 최저가(49%) 383,381,000 원
 보증금(10%) 38,338,100 원
 청구액52,821,917 원
울산광역시 울주군 두서면 서하리 산105
사건번호 2023타경109512 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전    
토지면적195,830.00㎡(59,238.58 평)
건물면적
채무/소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자조OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-07-25 경매접수
~1일 
 2023-07-26 경매개시결정
~86일 
 2023-10-19 배당요구종기일
~800일 
 2025-10-02 100%
782,409,820
 유찰
~835일 
 2025-11-06 70%
547,687,000
 유찰
~877일 
 2025-12-18 49%
383,381,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서하리 산105 임야 9289.3333 ㎡
(2,810.02평) 		지분 3분의1 전부
서하리 산114-5 임야 19523.3333 ㎡
(5,905.81평) 		지분 3분의1 전부
서하리 산115-6 임야 34980.3333 ㎡
(10,581.55평) 		지분 3분의1 전부
서하리 산106-1 임야 24330.6667 ㎡
(7,360.03평) 		지분 3분의1 전부
서하리 산107 임야 14082.6667 ㎡
(4,260.01평) 		지분 3분의1 전부
서하리 산121-1 임야 35647.6667 ㎡
(10,783.42평) 		지분 3분의1 전부
서하리 산119-1 임야 57976 ㎡
(17,537.74평) 		지분 3분의1 전부
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 3. 목록7,8은 소로에 접하나, 목록1,2,3,5,6은 맹지임. 4. 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요.
본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 서하리에 소재하며, 일대 전체는 소나무 및 잡목이 자생하는 임야 지역이며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구되며, 미확인 분묘 소재 할 수 있음.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 서하리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.08.14답자연녹지8m미만299731,731
25.07.05답농림8m미만7073,750
25.07.05답농림8m미만7043,750
25.06.05임야생산관리12m미만7135,500
25.04.16전자연녹지-4861,700
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
신OO
소멸
2
소유권
김OO
소멸
3
소유권
김OO
소멸
4
소유권
김OO
소멸
5 2021년8월26일
근저당권
울OOOO
260,000,000 소멸기준
6 2023년4월14일
근저당권
조OOOO
75,000,000 소멸
7 2023년7월26일
임의경매
조OOOO
소멸
8 2024년2월21일
압류
부OOOO
소멸
9 2024년7월25일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 782,409,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [ 목 록 1 , 2 , 5 , 6 , 7 , 8 ] 2021.08.26. 근저당권 설정 [목록3] 2021.09.15. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 3. 목록7,8은 소로에 접하나, 목록1,2,3,5,6은 맹지임. 4. 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 297,569,338원
93,543,385원		 35%
3.6회
6개월 25건 268,121,736원
87,139,836원		 36%
3.4회
12개월 70건 336,983,168원
119,002,973원		 40%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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