감정가	127,000,000 원
최저가	(100%) 127,000,000 원
보증금	(10%) 12,700,000 원
청구액	125,000,000 원

서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제4층 제407호

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사건번호	2025타경8382
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00
토지면적	4.17㎡(1.26 평)
건물면적	17.35㎡(5.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO(OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~97일	2025-05-14	배당요구종기일
~238일	2025-10-02	100%	127,000,000	변경
~419일	2026-04-01	100%	127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가산동 141-2	1113.5분의 4.17	4.17 ㎡ (1.26평)
건물	가산동 141-2	제4층 제407호 철근콘크리트구조	17.35 ㎡ (5.25평)

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 141-2번지

대지면적

1113.5㎡
(337.42평)

연면적

8114.23㎡
(2458.86평)

건축면적

599.77㎡
(181.75평)

용적률산정
연면적

7216.22㎡
(2186.73평)

건폐율

53.86%

용적률

648.07%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.20

사용승인일자

2013.09.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.09	가산 양우 내안애 애플	5	23.44	14,400	0	2013
26.03.09	가산 양우 내안애 애플	3	17.35	9,000	0	2013
26.02.03	가산 양우 내안애 애플	2	17.35	10,400	0	2013
26.01.29	가산 양우 내안애 애플	3	17.35	9,000	0	2013
25.12.15	가산 양우 내안애 애플	7	23.44	3,000	55	2013
25.11.05	가산 양우 내안애 애플	5	17.35	500	50	2013
25.10.25	가산 양우 내안애 애플	6	17.35	500	50	2013
25.10.22	가산 양우 내안애 애플	2	17.35	500	53	2013
25.09.29	가산 양우 내안애 애플	5	17.35	500	48	2013
25.09.24	가산 양우 내안애 애플	6	17.35	500	50	2013
25.08.18	가산 양우 내안애 애플	2	17.35	500	53	2013
25.07.24	가산 양우 내안애 애플	2	17.35	500	53	2013
25.06.12	가산 양우 내안애 애플	5	17.35	500	50	2013
25.06.09	가산 양우 내안애 애플	4	17.35	10,900	0	2013
25.06.06	가산 양우 내안애 애플	6	17.35	500	50	2013
25.05.26	가산 양우 내안애 애플	6	17.35	500	50	2013
25.05.20	가산 양우 내안애 애플	3	17.35	9,000	0	2013
25.05.16	가산 양우 내안애 애플	5	17.35	1,300	50	2013
25.04.12	가산 양우 내안애 애플	3	17.35	1,000	50	2013
25.04.12	가산 양우 내안애 애플	3	17.35	10,800	5	2013
25.04.08	가산 양우 내안애 애플	4	17.35	10,900	0	2013
25.02.22	가산 양우 내안애 애플	7	23.44	1,000	65	2013
25.02.20	가산 양우 내안애 애플	5	17.35	500	50	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월2일	근저당권 지O	1,126,500,000	소멸기준
3	2023년12월18일	가압류 조OO	170,000,000	소멸
4	2024년3월5일	임차권설정 이OO	125,000,000	소멸
5	2024년3월27일	가압류 김OO	115,000,000	소멸
6	2025년2월10일	강제경매 이OO		소멸
7	2025년3월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	125,000,000	O
이OO	2021.06.14. 2021.04.28.	2025.2.21.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 2024.03.05.제48099호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	561,000,000원 295,800,714원	76% 2회
6개월	12건	434,666,667원 253,622,083원	76% 1.8회
12개월	18건	418,166,667원 252,638,023원	76% 1.9회

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