감정가	113,000,000 원
최저가	(100%) 113,000,000 원
보증금	(10%) 11,300,000 원
청구액	125,000,000 원

서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제8층 제827호 (가산동, 가산미소지움)
서울특별시 금천구 가산동 550-17

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사건번호	2025타경7141
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.91㎡(2.39 평)
건물면적	16.24㎡(4.91 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~14일	2025-02-04	경매개시결정
~111일	2025-05-12	배당요구종기일
~254일	2025-10-02	100%	113,000,000	변경
~435일	2026-04-01	100%	113,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가산동 550-17	3688분의 7.91	7.91 ㎡ (2.39평)
건물	가산동 550-17	제8층 제827호 철근콘크리트구조	16.24 ㎡ (4.91평)

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 550-17번지

대지면적

3688㎡
(1117.58평)

연면적

17093.17㎡
(5179.75평)

건축면적

1379.82㎡
(418.13평)

용적률산정
연면적

11057.38㎡
(3350.72평)

건폐율

37.41%

용적률

299.82%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.13

사용승인일자

2017.01.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.08	가산 미소지움	10	15.93	9,000	15	2017
26.03.07	가산 미소지움	3	16.24	3,000	45	2017
26.03.03	가산 미소지움	4	15.93	500	60	2017
26.02.28	가산 미소지움	9	15.93	3,000	50	2017
26.02.21	가산 미소지움	2	24.39	1,000	70	2017
26.02.20	가산 미소지움	3	15.88	500	59	2017
26.02.20	가산 미소지움	9	15.88	500	58	2017
26.02.09	가산 미소지움	2	15.88	2,000	55	2017
26.02.09	가산 미소지움	8	15.93	500	60	2017
26.02.07	가산 미소지움	7	15.88	1,000	60	2017
26.02.04	가산 미소지움	10	16.24	500	58	2017
26.02.04	가산 미소지움	6	15.88	500	60	2017
26.02.03	가산 미소지움	8	15.93	1,000	60	2017
26.02.03	가산 미소지움	4	15.88	10,700	0	2017
26.01.31	가산 미소지움	3	24.69	1,000	85	2017
26.01.26	가산 미소지움	6	15.88	500	60	2017
26.01.26	가산 미소지움	3	16.24	500	48	2017
26.01.24	가산 미소지움	5	16.21	2,000	50	2017
26.01.24	가산 미소지움	4	15.93	2,000	50	2017
26.01.24	가산 미소지움	9	15.93	3,000	50	2017
26.01.22	가산 미소지움	7	24.26	14,850	18	2017
26.01.22	가산 미소지움	7	24.26	14,940	18	2017
26.01.17	가산 미소지움	8	15.88	500	57	2017
26.01.17	가산 미소지움	9	15.93	4,000	35	2017
26.01.11	가산 미소지움	6	15.88	500	60	2017
26.01.08	가산 미소지움	7	15.93	1,000	57	2017
26.01.02	가산 미소지움	9	15.88	500	60	2017
25.12.31	가산 미소지움	7	15.88	500	56	2017
25.12.29	가산 미소지움	7	15.75	500	60	2017
25.12.22	가산 미소지움	9	15.93	1,000	50	2017
25.12.19	가산 미소지움	4	24.39	1,000	81	2017
25.12.17	가산 미소지움	8	15.75	1,000	60	2017
25.12.16	가산 미소지움	5	15.93	500	60	2017
25.12.15	가산 미소지움	9	15.93	3,000	50	2017
25.12.15	가산 미소지움	5	15.93	500	60	2017
25.12.15	가산 미소지움	5	15.93	500	60	2017
25.12.12	가산 미소지움	5	15.88	500	60	2017
25.12.11	가산 미소지움	3	15.93	500	60	2017
25.12.06	가산 미소지움	4	15.88	500	60	2017
25.12.01	가산 미소지움	2	16.57	1,000	60	2017
25.11.29	가산 미소지움	4	15.93	500	58	2017
25.11.28	가산 미소지움	3	15.93	500	58	2017
25.11.26	가산 미소지움	10	16.24	500	60	2017
25.11.26	가산 미소지움	4	15.93	500	60	2017
25.11.25	가산 미소지움	3	16.21	1,000	60	2017
25.11.18	가산 미소지움	5	24.21	1,000	79	2017
25.11.18	가산 미소지움	5	15.88	500	60	2017
25.11.17	가산 미소지움	5	15.97	1,000	60	2017
25.11.17	가산 미소지움	6	24.21	1,000	79	2017
25.11.13	가산 미소지움	2	15.88	1,000	56	2017
25.11.13	가산 미소지움	8	24.21	1,000	84	2017
25.11.08	가산 미소지움	3	15.93	9,000	13	2017
25.11.06	가산 미소지움	6	15.88	500	60	2017
25.11.02	가산 미소지움	6	23.76	2,000	70	2017
25.10.29	가산 미소지움	3	15.88	500	60	2017
25.10.29	가산 미소지움	6	15.93	500	55	2017
25.10.26	가산 미소지움	9	15.88	500	57	2017
25.10.21	가산 미소지움	8	15.93	3,000	45	2017
25.10.20	가산 미소지움	7	15.93	9,090	15	2017
25.10.20	가산 미소지움	7	15.93	9,180	15	2017
25.10.18	가산 미소지움	3	15.93	9,180	10	2017
25.10.04	가산 미소지움	9	15.93	9,090	12	2017
25.10.01	가산 미소지움	2	15.88	1,000	56	2017
25.10.01	가산 미소지움	9	15.93	9,600		2017
25.09.29	가산 미소지움	3	15.75	500	53	2017
25.09.25	가산 미소지움	5	15.93	3,000	50	2017
25.09.23	가산 미소지움	8	15.93	9,180	15	2017
25.09.19	가산 미소지움	5	15.97	9,300		2017
25.09.18	가산 미소지움	7	15.93	3,000	46	2017
25.09.13	가산 미소지움	8	15.88	1,000	54	2017
25.09.12	가산 미소지움	7	15.93	600	60	2017
25.09.09	가산 미소지움	10	15.93	9,200	15	2017
25.09.08	가산 미소지움	10	16.57	9,500		2017
25.09.08	가산 미소지움	3	15.88	500	55	2017
25.09.07	가산 미소지움	10	24.21	1,000	85	2017
25.09.05	가산 미소지움	2	16.57	500	52	2017
25.09.02	가산 미소지움	7	15.88	500	60	2017
25.09.01	가산 미소지움	9	15.93	1,000	60	2017
25.08.21	가산 미소지움	6	24.69	1,000	79	2017
25.08.21	가산 미소지움	3	15.88	9,200	10	2017
25.08.20	가산 미소지움	10	16.57	1,000	60	2017
25.08.19	가산 미소지움	10	15.93	500	60	2017
25.08.19	가산 미소지움	3	16.21	1,000	60	2017
25.08.13	가산 미소지움	7	15.93	3,000	45	2017
25.08.12	가산 미소지움	9	15.88	500	56	2017
25.08.09	가산 미소지움	4	16.1	500	60	2017
25.08.08	가산 미소지움	10	15.88	3,400	45	2017
25.08.06	가산 미소지움	3	24.39	1,000	80	2017
25.08.06	가산 미소지움	2	24.21	1,000	80	2017
25.07.30	가산 미소지움	4	15.88	3,000	40	2017
25.07.30	가산 미소지움	4	15.88	1,000	51	2017
25.07.25	가산 미소지움	4	15.88	9,450	12	2017
25.07.24	가산 미소지움	3	15.88	500	60	2017
25.07.18	가산 미소지움	2	16.63	3,000	40	2017
25.07.12	가산 미소지움	3	15.93	500	58	2017
25.07.11	가산 미소지움	6	24.69	15,000	10	2017
25.07.09	가산 미소지움	5	15.93	3,000	45	2017
25.07.05	가산 미소지움	4	15.88	9,300		2017
25.07.05	가산 미소지움	4	16.24	9,300		2017
25.07.01	가산 미소지움	3	15.88	500	60	2017
25.06.28	가산 미소지움	4	15.93	2,000	50	2017
25.06.20	가산 미소지움	4	15.93	500	60	2017
25.06.19	가산 미소지움	5	16.21	1,000	55	2017
25.06.17	가산 미소지움	8	15.93	500	60	2017
25.06.07	가산 미소지움	5	15.75	500	50	2017
25.06.07	가산 미소지움	7	15.88	1,000	60	2017
25.06.07	가산 미소지움	2	16.79	8,900		2017
25.06.04	가산 미소지움	4	15.93	500	60	2017
25.06.04	가산 미소지움	8	15.93	10,600	2	2017
25.06.03	가산 미소지움	7	15.93	9,450	10	2017
25.05.31	가산 미소지움	2	16.24	500	60	2017
25.05.31	가산 미소지움	9	15.75	500	60	2017
25.05.29	가산 미소지움	7	15.93	2,000	48	2017
25.05.24	가산 미소지움	8	15.88	1,000	58	2017
25.05.24	가산 미소지움	9	15.88	500	57	2017
25.05.22	가산 미소지움	3	15.93	500	60	2017
25.05.12	가산 미소지움	4	15.93	500	55	2017
25.05.10	가산 미소지움	5	15.93	500	60	2017
25.05.08	가산 미소지움	10	15.88	1,000	60	2017
25.05.03	가산 미소지움	8	15.88	5,000	41	2017
25.05.02	가산 미소지움	8	15.93	1,000	60	2017
25.05.02	가산 미소지움	8	15.93	1,000	60	2017
25.05.01	가산 미소지움	2	16.24	9,200		2017
25.05.01	가산 미소지움	10	15.93	500	58	2017
25.04.30	가산 미소지움	2	16.63	1,000	57	2017
25.04.29	가산 미소지움	2	16.63	11,900	0	2017
25.04.27	가산 미소지움	3	15.93	9,500		2017
25.04.19	가산 미소지움	7	16.1	500	53	2017
25.04.18	가산 미소지움	6	15.75	100	60	2017
25.04.16	가산 미소지움	4	15.93	1,000	55	2017
25.04.15	가산 미소지움	3	15.88	1,000	57	2017
25.04.12	가산 미소지움	2	16.45	1,000	50	2017
25.04.10	가산 미소지움	5	15.93	9,500	0	2017
25.04.10	가산 미소지움	8	24.39	1,000	75	2017
25.04.09	가산 미소지움	3	15.93	500	60	2017
25.04.06	가산 미소지움	2	16.57	3,400	40	2017
25.04.06	가산 미소지움	7	24.21	500	80	2017
25.04.02	가산 미소지움	9	15.93	500	54	2017
25.02.27	가산 미소지움	6	15.88	9,900	10	2017
25.02.26	가산 미소지움	4	15.93	1,000	60	2017
25.02.26	가산 미소지움	6	16.24	3,400	42	2017
25.02.21	가산 미소지움	3	15.88	500	57	2017
25.02.21	가산 미소지움	3	15.93	9,500	15	2017
25.02.21	가산 미소지움	2	16.63	3,000	48	2017
25.02.19	가산 미소지움	6	15.88	500	60	2017
25.02.18	가산 미소지움	4	15.88	500	57	2017
25.02.18	가산 미소지움	2	15.88	1,000	60	2017
25.02.17	가산 미소지움	8	15.93	3,000	45	2017
25.02.13	가산 미소지움	4	15.93	500	60	2017
25.02.10	가산 미소지움	2	16.79	4,000	40	2017
25.02.10	가산 미소지움	6	15.93	500	60	2017
25.02.08	가산 미소지움	3	24.39	2,000	80	2017
25.02.08	가산 미소지움	7	15.93	500	60	2017
25.02.04	가산 미소지움	9	15.93	9,800	12	2017
25.02.04	가산 미소지움	4	15.88	1,000	57	2017
25.02.04	가산 미소지움	10	15.93	11,000	0	2017
25.02.01	가산 미소지움	3	15.93	500	60	2017
25.01.31	가산 미소지움	2	15.88	2,000	50	2017
25.01.31	가산 미소지움	8	15.88	500	55	2017
25.01.17	가산 미소지움	9	16.1	500	55	2017
25.01.16	가산 미소지움	3	15.93	500	58	2017
25.01.16	가산 미소지움	6	24.39	15,500		2017
25.01.14	가산 미소지움	9	24.39	15,390	0	2017
25.01.14	가산 미소지움	7	15.88	3,400	45	2017
25.01.13	가산 미소지움	3	15.88	500	60	2017
25.01.11	가산 미소지움	5	15.93	500	60	2017
25.01.09	가산 미소지움	9	15.88	9,500	15	2017
25.01.04	가산 미소지움	6	15.93	500	60	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월8일	압류 국		소멸기준
3	2024년6월10일	임차권설정 정OO	125,000,000	소멸
4	2025년1월15일	압류 국		소멸
5	2025년2월7일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	125,000,000	O
정OO	2022.06.03. 2022.05.09.	2025.5.12.	2022.06.03.~2024.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	정희지:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 2024.06.10. 제113238호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	561,000,000원 295,800,714원	76% 2회
6개월	12건	434,666,667원 253,622,083원	76% 1.8회
12개월	18건	418,166,667원 252,638,023원	76% 1.9회

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