감정가	709,622,680 원
최저가	(64%) 454,158,000 원
보증금	(10%) 45,415,800 원
청구액	20,000,000 원

서울특별시 구로구 구로동 707-8

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경410
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	146.00㎡(44.17 평)
건물면적	102.38㎡(30.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~97일	2025-06-04	배당요구종기일
~217일	2025-10-02	100%	709,622,680	유찰
~258일	2025-11-12	80%	567,698,000	유찰
~299일	2025-12-23	64%	454,158,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구로동 707-8	대	146 ㎡ (44.17평)
건물	구로동 707-8	단층주택 벽돌조	31.67 ㎡ (9.58평)
제시외 건물	구로동 707-8	주택	70.71 ㎡ (21.39평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 위 부동산은 단층의 주택으로서 101호와 103호 및

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 707-8번지

대지면적

연면적

31.67㎡
(9.6평)

건축면적

31.67㎡
(9.6평)

용적률산정
연면적

31.67㎡
(9.6평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1964.07.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	39.94	13,500	0	1995
25.12.21	27	500	40	1990
25.12.20	15	200	35	1985
25.12.19	24	300	45	1991
25.12.19	27	500	40	1990
25.12.18	30	500	37	1991
25.12.18	64	10,000	35	1990
25.12.17	18	1,000	30	1976
25.12.16	32	7,500	0	1990
25.12.16	29.68	1,000	40	1990
25.12.15	36.66	1,000	55	2006
25.12.14	119.86	10,000	0	1996
25.12.14	25.06	500	40	2007
25.12.13	26	1,000	57	2019
25.12.13	20	1,000	53	2006
25.12.13	16.42	5,000	35	2018
25.12.11	22	300	40	1991
25.12.11	19.5	500	45	1990
25.12.10	21	400	42	1992
25.12.10	62.71	300	35	2015
25.12.10	28.86	9,000	0	1993
25.12.10	22	500	49	1991
25.12.10	76.21	15,000	55	1988
25.12.09	28	500	32	1997
25.12.09	28	500	55	1993
25.12.09	33	3,000	0	1972
25.12.09	30	300	30	1991
25.12.08	18	500	40	1985
25.12.07	43	10,000	0	1995
25.12.07	36.52	2,000	40	1995
25.12.07	100.95	500	35	1991
25.12.06	25	5,000	35	2018
25.12.05	40	2,000	53	1996
25.12.05	41.12	6,000	0	1994
25.12.05	30.6	500	35	1991
25.12.04	91.74	1,500	63	1976
25.12.03	39	500	35	1991
25.12.03	50.16	11,000	20	1995
25.12.03	15	1,000	40
25.12.02	30	1,000	35	1993
25.12.02	25.01	5,000	0	1983
25.12.02	36	500	57	1992
25.12.02	56.2	2,000	80	1989
25.12.02	191.27	200	33	2006
25.12.01	33	1,000	40	1997
25.12.01	126	1,000	130	1994
25.12.01	27	500	42	2007
25.12.01	194.89	500	25	2006
25.12.01	30	1,000	70	1990
25.12.01	83.5	500	25	1977
25.12.01	119.82	47,000		1995
25.11.30	19	300	38	1989
25.11.29	22	500	55	1996
25.11.29	33	500	45	1984
25.11.29	33.25	10,000	0	1991
25.11.29	20	1,000	40	1974
25.11.29	24	300	35	1992
25.11.29	168.59	300	33	2015
25.11.28	43.7	1,000	50	1991
25.11.28	15	500	40	1993
25.11.27	26	500	45	1995
25.11.27	13.22	500	50
25.11.26	20	500	31	1974
25.11.26	33	10,000	0
25.11.26	18	7,000	0	2014
25.11.26	50	1,000	70	1964
25.11.25	14.85	1,000	33	1983
25.11.25	30	300	33	1987
25.11.25	18	500	45	1991
25.11.25	18.18	4,000	0	1988
25.11.24	40	500	40	2007
25.11.24	20	300	28	1994
25.11.24	20	500	50	2011
25.11.24	38	11,000	0	2006
25.11.23	141.77	500	30	1975
25.11.22	35	10,000	0	1996
25.11.22	57	23,000	0	1989
25.11.22	29	1,000	60	1988
25.11.22	13	0	30	1968
25.11.21	19	2,000	37	2017
25.11.21	18	200	35
25.11.20	150.75	100	30	1992
25.11.20	27	200	50	1985
25.11.20	27	11,000	0	1967
25.11.19	18	200	40
25.11.19	59.82	13,000	20	1996
25.11.19	16	200	23	1992
25.11.19	83.61	2,000	65	1991
25.11.19	33.34	500	38	1995
25.11.19	18	200	25	1992
25.11.18	15	300	35
25.11.18	25	500	50	1983
25.11.18	49.88	4,000	50	1991
25.11.18	94.08	1,000	40	1994
25.11.18	13	500	30	1988
25.11.17	35.88	8,000	20	1991
25.11.17	13.22	500	50
25.11.17	24	500	50	1994
25.11.17	19.83	1,000	45	2020
25.11.17	36.36	1,000	50	1968
25.11.17	50	1,000	60	1976
25.11.17	134.9	300	50	1991
25.11.17	46.2	1,000	50	1995
25.11.17	26.45	300	30	1991
25.11.16	23.8	2,000	62	1973
25.11.16	18	300	40	2000
25.11.16	38.44	1,000	60	1997
25.11.16	23.8	2,000	62	1973
25.11.16	16.04	4,000	35
25.11.16	41.66	6,500	0	2006
25.11.15	29.36	500	50
25.11.15	43.5	1,000	55	1997
25.11.15	67.24	400	35	2007
25.11.15	28.2	1,000	50	1990
25.11.15	25	500	38	1991
25.11.15	22	500	38	1992
25.11.15	18	500	38	1984
25.11.15	47.77	1,000	50	1992
25.11.14	15	300	40	2007
25.11.14	33.3	10,000	0	1991
25.11.14	15	500	40	2017
25.11.14	40.56	3,000	35	1991
25.11.13	236.01	500	37	2006
25.11.13	22	500	49	1991
25.11.13	12.16	500	35	1993
25.11.13	206.54	400	33	2006
25.11.12	38.44	1,000	60	1997
25.11.12	33.84	2,000	50	1992
25.11.12	31.73	5,000	50	2023
25.11.12	48.96	1,000	80	1985
25.11.12	20	300	37	1991
25.11.12	13	1,500	20	1993
25.11.12	15	200	35	1971
25.11.12	25	500	40	1991
25.11.12	22.65	5,000	100	2020
25.11.12	33.5	1,000	55	1988
25.11.11	29.4	2,000	55	2020
25.11.11	67.5	30,000	0	1989
25.11.10	25	300	35	1988
25.11.10	22.75	9,600	0
25.11.10	30	500	40	1993
25.11.10	22.75	9,600	0
25.11.10	20	3,500	25	2019
25.11.09	108.16	1,000	70	1990
25.11.09	183.76	1,000	60	2007
25.11.09	44	2,000	65	2013
25.11.08	35	8,000	0	1993
25.11.08	43.54	5,000	40	2006
25.11.08	20.31	1,000	53	2021
25.11.08	59.47	2,000	65	1997
25.11.08	22	300	30	1992
25.11.08	49	500	45	1992
25.11.08	22	500	35	1006
25.11.07	36.36	21,000		1968
25.11.07	23	500	38	1987
25.11.07	15	300	40
25.11.07	25	500	30	1984
25.11.07	52.45	12,000	20	1984
25.11.07	30	1,000	70	1985
25.11.06	18.72	300	30	2007
25.11.06	17	1,000	45	1986
25.11.06	40	12,000	0	1995
25.11.06	40	1,000	50	1996
25.11.06	18	50	35	1986
25.11.06	20	100	27	2006
25.11.06	39.41	1,000	40	1993
25.11.05	53.1	3,000	65	2006
25.11.05	28.64	10,000	0	1998
25.11.04	20	500	39	1993
25.11.04	13.23	300	30
25.11.04	12	200	25	1988
25.11.03	23.14	6,500	0	2007
25.11.03	25	500	40	1990
25.11.03	36	5,000	38	2015
25.11.03	19.8	300	25	2006
25.11.03	51.87	20,500	0	2007
25.11.03	15	4,000	20	2007
25.11.02	27	7,700	0	1991
25.11.02	18	300	35	2007
25.11.02	30	3,000	30	1994
25.11.02	30	2,000	50	2015
25.11.02	33	4,000	50	1984
25.11.02	33	9,500	0	1991
25.11.01	20	300	35	1986
25.11.01	26.88	250	50
25.11.01	15	500	37	2006
25.10.31	28.09	8,700	0	1985
25.10.31	17	200	25	2006
25.10.31	30	500	40	1990
25.10.31	49.35	1,000	70	1993
25.10.30	25	300	35	1990
25.10.30	41.51	500	40	1991
25.10.29	25	500	40	1976
25.10.29	50	3,000	50	2007
25.10.29	24	1,000	55	1992
25.10.29	27	5,000	0	1993
25.10.29	18	3,000	40	2020
25.10.28	25	4,500	0	1991
25.10.28	32	1,000	60	1997
25.10.28	19.38	300	30	1988
25.10.28	18	300	30	1989
25.10.27	33	500	43	1992
25.10.27	20	1,500	40	2006
25.10.27	18	300	33	1991
25.10.27	48.51	300	35	1996
25.10.27	32	8,000	0	2006
25.10.27	30	500	50	2007
25.10.26	38	1,000	55	1993
25.10.26	22	200	25	1990
25.10.26	52.92	15,000	0	1996
25.10.26	20	300	35	1994
25.10.25	30	800	50	1991
25.10.25	73.7	12,000	10	1993
25.10.25	25	200	25	1975
25.10.25	30	800	50	1991
25.10.25	73.7	12,000	10	1993
25.10.25	39.26	1,000	60	1991
25.10.25	25	3,000	55	1991
25.10.25	53.1	1,000	30	1989
25.10.25	20	500	46	1990
25.10.24	17	500	35	2006
25.10.24	49.14	2,000	70	1985
25.10.24	36.36	1,000	45	1992
25.10.23	20	500	35	1984
25.10.23	25	500	50	1992
25.10.23	22	1,000	35	1985
25.10.23	45	10,000	0	1993
25.10.23	41.94	1,000	55	2006
25.10.23	33	2,000	40	1989
25.10.23	12	3,000	10	2007
25.10.22	33	3,000	45	2006
25.10.22	90.35	5,500	50	1996
25.10.22	32	1,000	60	1986
25.10.22	40.68	200	30	1992
25.10.21	101.69	15,000	20	1974
25.10.21	17	500	35	2006
25.10.21	12	200	35	2007
25.10.21	55.99	12,000	0	1997
25.10.21	29.25	3,800	35
25.10.21	15	500	38	2006
25.10.21	23	500	50	2018
25.10.21	234.57	73,000		1991
25.10.20	20	300	40	2015
25.10.20	50	15,000	0	1994
25.10.20	20	500	30	1990
25.10.20	20	300	30	1991
25.10.20	19.83	500	45	1988
25.10.20	30	300	38	2006
25.10.20	20	200	35
25.10.20	23	500	40	2006
25.10.20	30	500	40	1993
25.10.20	108.36	35,000		1993
25.10.19	15	3,500	50
25.10.19	15	300	30	2007
25.10.19	47	3,000	90	2006
25.10.19	46.62	5,000	55	1990
25.10.19	72.03	500	40	1990
25.10.19	72.03	500	40	1990
25.10.18	33.98	12,000	0	1988
25.10.18	91.8	29,000		1991
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25.04.07	27.45	2,000	55	1985
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25.01.18	18.9	1,000	45	2020
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25.01.16	49.35	2,000	85	1983
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25.01.13	157.92	52,000		1985
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25.01.13	16	300	40	1991
25.01.13	39.47	2,000	60	2006
25.01.13	30	500	40	2006
25.01.12	30	1,500	40	2006
25.01.12	20	2,000	35
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25.01.11	116.52	12,000	0	2006
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25.01.05	23	5,000	20	2019
25.01.05	16.52	1,000	27	2020
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25.01.05	48.6	500	50	2006
25.01.05	24.9	8,500	0	1990
25.01.05	15	5,500	0
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25.01.04	17.79	1,500	0
25.01.03	202.1	139,000		1984
25.01.03	45	10,000	0	1993
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25.01.03	27	500	30	1990
25.01.03	26.44	7,000	0
25.01.02	30	500	45	1989
25.01.02	30	7,000	0	2006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월24일	소유권 이OO		소멸
2	2002년4월24일	근저당권 구OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2003년3월3일	근저당권 구OOOO	5,200,000	소멸
4	2007년5월2일	근저당권 구OOOO	31,200,000	소멸
5	2009년8월6일	근저당권 구OOOO	65,000,000	소멸
6	2009년9월24일	근저당권 구OOOO	13,000,000	소멸
7	2021년6월4일	압류 국		소멸
8	2023년3월17일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
9	2023년6월7일	압류 서OOOO		소멸
10	2025년3월4일	강제경매 박OO		소멸
11	2025년5월21일	압류 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월24일	소유권 이OO		소멸
2	2002년4월24일	근저당권 구OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2003년3월3일	근저당권 구OOOO	5,200,000	소멸
4	2007년5월2일	근저당권 구OOOO	31,200,000	소멸
5	2009년8월6일	근저당권 구OOOO	65,000,000	소멸
6	2009년9월24일	근저당권 구OOOO	13,000,000	소멸
7	2023년3월17일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년3월4일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
AOOOOOOOOOOO	102호	45,000,000	X
AOOOOOOOOOOO	2023.12.02. 2023.12.05.	2025.3.21.
JOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
JOOOOOOOOOO	2023.11.07.(외국인체류확인서) 미상
JOOOOOOOOOOOOO	101호	70,000,000	X
JOOOOOOOOOOOOO	2023.08.09. 2023.08.09.	2025.3.21.
JOOOOOOOOOOO	104호	60,000,000	X
JOOOOOOOOOOO	2019.08.09. 2022.06.27.	2025.3.21.
QOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
QOOOOOOOOOOO	2024.09.10.(외국인체류확인서) 미상
임OO	미상	미상 [월]미상
임OO	2023.08.14.(전입세대확인서) 미상
COOOOOOOOOOOO	103호	60,000,000	X
COOOOOOOOOOOO	2020.08.03. 2025.03.21.	2025.3.21.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 709,622,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.04.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	978,694,180원 661,667,000원	70% 2.5회
6개월	2건	978,694,180원 661,667,000원	70% 2.5회
12개월	2건	978,694,180원 661,667,000원	70% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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