감정가	299,000,000 원
최저가	(80%) 239,200,000 원
보증금	(10%) 23,920,000 원
청구액	299,000,000 원

서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제5층 제504호

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사건번호	2025타경8779
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	15.42㎡(4.66 평)
건물면적	45.13㎡(13.65 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~4일	2025-02-25	경매개시결정
~108일	2025-06-09	배당요구종기일
~222일	2025-10-01	100%	299,000,000	유찰
~263일	2025-11-11	80%	239,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 142-13	360분의 15.42	15.42 ㎡ (4.66평)
건물	가산동 142-13	제5층 제504호 철근콘크리트구조	45.13 ㎡ (13.65평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 위 부동산은 이호드림파크

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 142-13번지

대지면적

360㎡
(109.09평)

연면적

1539.28㎡
(466.45평)

건축면적

190.3㎡
(57.67평)

용적률산정
연면적

1290.05㎡
(390.92평)

건폐율

52.86%

용적률

358.35%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.10

사용승인일자

2021.05.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.05	이호드림파크	4	33.76	5,000	70	2021
25.04.12	이호드림파크	5	42.29	28,700	0	2021
24.11.11	이호드림파크	3	33.76	3,000	80	2021
24.07.29	이호드림파크	3	42.29	29,900	0	2021
24.05.26	이호드림파크	3	42.29	28,700	0	2021
24.01.15	이호드림파크	5	42.29	28,700	0	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 황OO		소멸
2	2021년10월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년12월13일	가압류 서OOOO	6,743,231	소멸기준
4	2023년10월17일	임차권설정 임OO	299,000,000	소멸
5	2024년7월22일	압류 금OO		소멸
6	2025년2월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	504호	미상 [월]미상
강OO	2024.12.04.(전입세대확인서) 미상		미상
임OO	전부	299,000,000	O
임OO	2021.10.01. 2021.08.13.		2021.10.01.
주OOOOOOO	전부	299,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.01 2021.08.13	2025.5.28.	2021.10.01 ~2023.10.01
비고 (매각물건 명세서)	임재호:주택임차권등기일자 2023. 10. 17. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임재호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각 -현황조사서상 본건 부동산은 이호드림파크 "A"동임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	221,906,977원 182,628,139원	82% 1.8회
6개월	79건	219,879,423원 181,928,680원	83% 1.8회
12개월	126건	219,527,575원 186,454,719원	85% 1.8회

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