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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가289,000,000 원
 최저가(80%) 231,200,000 원
 보증금(10%) 23,120,000 원
 청구액281,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 936-5 제8층 제803호
사건번호 2025타경8750
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.11(화) 10:00 입찰 6일전    
토지면적7.98㎡(2.41 평)
건물면적29.78㎡(9.01 평)
채무/소유자송OO / 송OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-20 경매접수
~5일 
 2025-02-25 경매개시결정
~96일 
 2025-05-27 배당요구종기일
~223일 
 2025-10-01 100%
289,000,000
 유찰
~264일 
 2025-11-11 80%
231,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 936-5 395.1분의 7.98 7.98 ㎡
(2.41평)
건물
 화곡동 936-5 제8층 제803호 철근콘크리트구조 29.78 ㎡
(9.01평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
건물 외벽에

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 936-5번지
대지면적 395.1㎡
(119.73평)		 연면적 2175.63㎡
(659.28평)
건축면적 227.08㎡
(68.81평)		 용적률산정
연면적		 1776.34㎡
(538.28평)
건폐율 57.47% 용적률 449.59%
지상층수 11층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.03.17 사용승인일자 2021.03.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.03.11(936-5)428.2826,8002021
24.02.22(936-5)528.126,9002021

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월23일
소유권
송OO
소멸
2 2021년8월31일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년1월18일
압류
국
소멸기준
4 2023년5월23일
임차권설정
권OO
281,000,000 소멸
5 2025년2월25일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
권OO 전부 281,000,000
 O
2021.08.23.
2021.08.02.		 2021.08.23.
주OOOOOOO 전부 281,000,000
 O
2021.08.23
2021.08.02		 2025.5.19. 2021.08.23.~2023.08.22
비고
(매각물건
명세서)		 권누리:주택임차권등기일자 2023. 5. 23. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 권누리의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 156건 266,288,462원
222,295,486원		 83%
1.6회
6개월 256건 265,929,688원
224,320,386원		 84%
1.5회
12개월 373건 266,568,365원
222,784,598원		 84%
1.7회


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