감정가	336,000,000 원
최저가	(64%) 215,040,000 원
보증금	(10%) 21,504,000 원
청구액	328,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제901호

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사건번호	2025타경9186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 53일전
토지면적	9.83㎡(2.97 평)
건물면적	31.57㎡(9.55 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~6일	2025-03-24	경매개시결정
~97일	2025-06-23	배당요구종기일
~197일	2025-10-01	100%	336,000,000	유찰
~238일	2025-11-11	80%	268,800,000	유찰
~295일	2026-01-07	64%	215,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 24-150	295분의 9.8265	9.8265 ㎡ (2.97평)
건물	화곡동 24-150	제9층 제901호 철근콘크리트구조	31.57 ㎡ (9.55평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 24-150번지

대지면적

295㎡
(89.39평)

연면적

1646.23㎡
(498.86평)

건축면적

176.65㎡
(53.53평)

용적률산정
연면적

1333.97㎡
(404.23평)

건폐율

59.88%

용적률

452.19%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.20

사용승인일자

2021.03.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.25	더 베네치아 스위트	6	31.57	5,000	70	2021
24.05.11	더 베네치아 스위트	6	31.57	5,000	70	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년12월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월30일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸기준
4	2023년12월27일	임차권설정 박OO	328,000,000	소멸
5	2024년9월9일	가압류 주OOOO	10,000,000	소멸
6	2025년3월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	328,000,000	O
박OO	2021.12.10 2021.11.23		2021.12.10
주OOOOOOO	전부	328,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.10 2022.11.23	2025.5.30.	2021.12.10 ~2023.12.09
비고 (매각물건 명세서)	박희진:주택임차권등기일자 2023. 12. 27. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박희진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	156건	266,288,462원 222,295,486원	83% 1.6회
6개월	256건	265,929,688원 224,320,386원	84% 1.5회
12개월	373건	266,568,365원 222,784,598원	84% 1.7회

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