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368
오피스텔
서울남부지방법원
 감정가335,000,000 원
 최저가(80%) 268,000,000 원
 보증금(10%) 26,800,000 원
 청구액334,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제7층 제704호
사건번호 2025타경8603
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.11(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적10.47㎡(3.17 평)
건물면적28.71㎡(8.68 평)
채무/소유자백OO / 백OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-14 경매접수
~5일 
 2025-02-19 경매개시결정
~97일 
 2025-05-22 배당요구종기일
~229일 
 2025-10-01 100%
335,000,000
 유찰
~270일 
 2025-11-11 80%
268,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 367-1 1046.8분의 10.47 10.47 ㎡
(3.17평)
건물
 화곡동 367-1 제101동 제7층 제704호 철근콘크리트구조 28.71 ㎡
(8.68평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 367-1번지
대지면적 1046.8㎡
(317.21평)		 연면적 3183.2㎡
(964.61평)
건축면적 182.85㎡
(55.41평)		 용적률산정
연면적		 1688.11㎡
(511.55평)
건폐율   용적률  
지상층수 13층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.09.14 사용승인일자 2021.07.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.07.24파크아리온728.62500902021
25.02.06파크아리온228.71500702021
24.12.05파크아리온928.711,0001052021
24.11.19파크아리온528.62100802021
24.11.13파크아리온828.62300902021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년1월11일
소유권
백OO
소멸
2 2022년1월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2024년1월22일
임차권설정
이OO
334,000,000 인수
4 2024년11월18일
가압류
현OOOO
16,020,671 소멸기준
5 2025년2월19일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 334,000,000
 O
2022.01.11
2021.11.22		 2022.01.11
주OOOOOOO 전부 334,000,000
 O
2022.01.11
2021.11.22		 2025.5.20. 2022.01.11.~2024.02.23
비고
(매각물건
명세서)		 이수경:주택임차권등기일자 2024. 1. 22. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이수경의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 156건 266,288,462원
222,295,486원		 83%
1.6회
6개월 256건 265,929,688원
224,320,386원		 84%
1.5회
12개월 373건 266,568,365원
222,784,598원		 84%
1.7회


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