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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가185,000,000 원
 최저가(64%) 118,400,000 원
 보증금(10%) 11,840,000 원
 청구액185,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제18층 제1806호
사건번호 2025타경8598
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.07(수) 10:00 입찰 44일전    
토지면적2.50㎡(0.76 평)
건물면적13.89㎡(4.20 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-14 경매접수
~5일 
 2025-02-19 경매개시결정
~97일 
 2025-05-22 배당요구종기일
~229일 
 2025-10-01 100%
185,000,000
 유찰
~270일 
 2025-11-11 80%
148,000,000
 유찰
~327일 
 2026-01-07 64%
118,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 1116-5 360.7분의 2.50 2.5 ㎡
(0.76평)
건물
 화곡동 1116-5 제18층 제1806호 철근콘크리트구조 13.89 ㎡
(4.20평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5번지
대지면적 360.7㎡
(109.3평)		 연면적 3298.76㎡
(999.62평)
건축면적 215.27㎡
(65.23평)		 용적률산정
연면적		 2882.38㎡
(873.45평)
건폐율 59.68% 용적률 799.11%
지상층수 18층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.12.28 사용승인일자 2020.04.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.03.18거마지엠밸리1213.4213,5002020

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월17일
소유권
최OO
소멸
2 2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년11월3일
임차권설정
이OO
185,000,000 인수
4 2024년12월20일
가압류
최OO
304,856,547 소멸기준
5 2025년2월19일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 185,000,000
 O
2021.11.17.
2021.11.4.		 2021.11.17.
주OOOOOOO 전부 185,000,000
 O
2021.11.17
2021.11.04		 2025.5.20. 2021.11.17.~~2023.11.15
비고
(매각물건
명세서)		 이진아:주택임차권의 등기일자는 2023.11.3.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이진아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 156건 266,288,462원
222,295,486원		 83%
1.6회
6개월 256건 265,929,688원
224,320,386원		 84%
1.5회
12개월 373건 266,568,365원
222,784,598원		 84%
1.7회


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