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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가279,000,000 원
 최저가(80%) 223,200,000 원
 보증금(10%) 22,320,000 원
 청구액270,000,000 원
서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제101동 제6층 제603호
사건번호 2025타경8435
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.11(화) 10:00 입찰 6일전    
토지면적9.73㎡(2.94 평)
건물면적28.83㎡(8.72 평)
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~3일 
 2025-02-10 경매개시결정
~101일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~236일 
 2025-10-01 100%
279,000,000
 유찰
~277일 
 2025-11-11 80%
223,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 방화동 612 576분의 9.73 9.73 ㎡
(2.94평)
건물
 방화동 612 제101동 제6층 제603호 철근콘트리트구조 28.83 ㎡
(8.72평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 방화동 612번지
대지면적 557.5㎡
(168.94평)		 연면적 1232.84㎡
(373.59평)
건축면적 173.91㎡
(52.7평)		 용적률산정
연면적		 997.6㎡
(302.3평)
건폐율   용적률  
지상층수 11층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.06.07 사용승인일자 2021.01.08
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월15일
소유권
권OO
소멸
2 2021년9월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년10월4일
임차권설정
이OO
270,000,000 인수
4 2025년2월10일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 270,000,000
 O
2021.09.17.
2021.08.09.		 2021.08.28.
주OOOOOOO 전부 270,000,000
 O
2021.09.17
2021.08.09		 2025.2.7. 2021.08.28.~2023.08.27
비고
(매각물건
명세서)		 이다해:주택임차권등기일자 2023. 10. 4. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이다해의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 10. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 156건 266,288,462원
222,295,486원		 83%
1.6회
6개월 256건 265,929,688원
224,320,386원		 84%
1.5회
12개월 373건 266,568,365원
222,784,598원		 84%
1.7회


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