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다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가278,000,000 원
 최저가(80%) 222,400,000 원
 보증금(10%) 22,240,000 원
 청구액265,000,000 원
서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제101동 제11층 제1102호
사건번호 2025타경8431
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적7.94㎡(2.40 평)
건물면적23.53㎡(7.12 평)
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~3일 
 2025-02-10 경매개시결정
~96일 
 2025-05-14 배당요구종기일
~236일 
 2025-10-01 100%
278,000,000
 유찰
~277일 
 2025-11-11 80%
222,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 방화동 612 576분의 7.94 7.94 ㎡
(2.40평)
건물
 방화동 612 제101동 제11층 제1102호 철근콘트리트구조 23.53 ㎡
(7.12평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 방화동 612번지
대지면적 557.5㎡
(168.94평)		 연면적 1232.84㎡
(373.59평)
건축면적 173.91㎡
(52.7평)		 용적률산정
연면적		 997.6㎡
(302.3평)
건폐율   용적률  
지상층수 11층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.06.07 사용승인일자 2021.01.08
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 방화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.30겔럭시빌435.2824.0619,0002012
24.03.30블루힐529.8219.9528,5002018
24.03.29우리빌리지-147.9423.5612,0001995
24.03.22마곡스카이B단지541.3827.9427,2502019
24.03.18에스엠시티249.1431.2828,0002015
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월14일
소유권
권OO
소멸
2 2021년10월14일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년9월20일
임차권설정
노OO
265,000,000 인수
4 2025년2월10일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
노OO 전부 265,000,000
 O
2021.10.14
2021.09.24		 2021.10.14
주OOOOOOO 전부 265,000,000
 O
2021.10.14
2021.09.24		 2025.2.7. 2021.10.14.~2023.10.14
비고
(매각물건
명세서)		 노경란:주택임차권등기일자 2023. 9. 20. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 노경란의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 10. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 275건 260,925,128원
200,762,497원		 77%
2.2회
6개월 495건 259,670,442원
200,659,976원		 78%
2.2회
12개월 1,014건 258,545,736원
201,658,657원		 79%
2.3회


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