감정가	239,000,000 원
최저가	(64%) 152,960,000 원
보증금	(10%) 15,296,000 원
청구액	320,378,705 원

서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제6층 제606호

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사건번호	2025타경8349
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 50일전
토지면적	13.29㎡(4.02 평)
건물면적	33.32㎡(10.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~8일	2025-02-13	경매개시결정
~103일	2025-05-19	배당요구종기일
~238일	2025-10-01	100%	239,000,000	유찰
~279일	2025-11-11	80%	191,200,000	유찰
~336일	2026-01-07	64%	152,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 962-13	374.8분의 13.29	13.29 ㎡ (4.02평)
건물	독산동 962-13	제6층 제606호 철근콘크리트구조	33.32 ㎡ (10.08평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 962-13번지

대지면적

374.8㎡
(113.58평)

연면적

1418.5㎡
(429.85평)

건축면적

223.55㎡
(67.74평)

용적률산정
연면적

1196.16㎡
(362.47평)

건폐율

59.65%

용적률

319.15%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.01

사용승인일자

2021.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.08	헤리움팰리스	7	22.22	20,000	0	2021
24.04.08	헤리움팰리스	6	32.92	1,000	45	2021
24.03.28	헤리움팰리스	7	62.44	1,000	80	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월12일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월12일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월6일	압류 국		소멸기준
4	2023년11월8일	임차권설정 오OO	295,000,000	소멸
5	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	606호	3,000,000 [월]500,000
백OO	미전입 미상		2024.06.경~
오OO	전부	295,000,000	O
오OO	2021.10.29. 2021.08.23.		2021.10.29.
주OOOOOOO	전부	295,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.29 2021.08.23	2025.2.5.	2021.10.29.~2023.10.29
비고 (매각물건 명세서)	오복미:주택임차권등기일자 2023. 11. 8. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 오복미의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	221,906,977원 182,628,139원	82% 1.8회
6개월	79건	219,879,423원 181,928,680원	83% 1.8회
12개월	126건	219,527,575원 186,454,719원	85% 1.8회

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