감정가	168,000,000 원
최저가	(64%) 107,520,000 원
보증금	(10%) 10,752,000 원
청구액	177,000,000 원

서울특별시 금천구 시흥대로139길 19, 제7층 제705호 (독산동, 에스엠벨리체)
서울특별시 금천구 독산동 151-3

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사건번호	2025타경8168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 51일전
토지면적	7.27㎡(2.20 평)
건물면적	17.66㎡(5.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~0일	2025-01-24	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~250일	2025-10-01	100%	168,000,000	유찰
~291일	2025-11-11	80%	134,400,000	유찰
~348일	2026-01-07	64%	107,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 151-3	973.9분의 7.27	7.27 ㎡ (2.20평)
건물	독산동 151-3	제7층 제705호 철근콘크리트구조	17.66 ㎡ (5.34평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 151-3번지

대지면적

973.9㎡
(295.12평)

연면적

3232.77㎡
(979.63평)

건축면적

368.19㎡
(111.57평)

용적률산정
연면적

2840.98㎡
(860.9평)

건폐율

37.81%

용적률

291.71%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.03

사용승인일자

2019.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.09	SM 벨리체	10	17.66	15,300	0	2019
25.09.09	SM 벨리체	10	17.66	15,120	0	2019
25.09.07	SM 벨리체	9	17.66	15,300	0	2019
25.09.06	SM 벨리체	8	18.25	5,000	50	2019
25.08.28	SM 벨리체	7	18.25	100	60	2019
25.08.25	SM 벨리체	7	17.66	15,400	0	2019
25.08.18	SM 벨리체	4	17.66	55	55	2019
25.07.19	SM 벨리체	2	17.66	15,000	0	2019
25.05.30	SM 벨리체	4	18.25	16,000	3	2019
25.05.24	SM 벨리체	10	17.66	15,560	0	2019
25.04.22	SM 벨리체	5	17.66	15,600	7	2019
25.04.09	SM 벨리체	10	17.66	15,700	0	2019
25.04.08	SM 벨리체	8	17.66	15,650	0	2019
25.02.22	SM 벨리체	9	17.66	15,920	0	2019
25.02.22	SM 벨리체	9	17.66	15,830	0	2019
25.01.09	SM 벨리체	8	17.66	15,100	0	2019
24.10.31	SM 벨리체	5	17.66	14,800	0	2019
24.10.31	SM 벨리체	6	17.66	15,000	10	2019
24.10.19	SM 벨리체	4	18.25	14,500	0	2019
24.08.24	SM 벨리체	4	17.66	55	55	2019
24.08.13	SM 벨리체	7	18.25	14,800	0	2019
24.08.03	SM 벨리체	6	17.66	16,000	0	2019
24.07.27	SM 벨리체	4	17.66	14,600	0	2019
24.07.20	SM 벨리체	10	17.66	14,600	0	2019
24.07.12	SM 벨리체	3	17.66	14,670	11	2019
24.07.12	SM 벨리체	5	17.66	14,600	0	2019
24.07.12	SM 벨리체	7	17.66	14,600	0	2019
24.07.10	SM 벨리체	7	17.66	15,000	0	2019
24.07.03	SM 벨리체	5	18.25	14,000	0	2019
24.05.07	SM 벨리체	8	17.66	14,500	10	2019
24.05.04	SM 벨리체	6	17.66	14,600	0	2019
24.04.29	SM 벨리체	9	17.66	16,000	0	2019
24.04.26	SM 벨리체	2	17.66	14,670	0	2019
24.04.26	SM 벨리체	2	17.66	16,600	0	2019
24.04.20	SM 벨리체	9	17.66	14,500	10	2019
24.04.13	SM 벨리체	7	18.25	14,500	0	2019
24.04.10	SM 벨리체	2	18.25	14,500	0	2019
24.04.08	SM 벨리체	10	17.66	16,000	0	2019
24.03.23	SM 벨리체	9	17.66	2,000	60	2019
24.03.09	SM 벨리체	2	17.66	16,690	0	2019
24.03.09	SM 벨리체	10	17.66	17,200	0	2019
24.03.05	SM 벨리체	9	17.66	1,000	75	2019
24.03.02	SM 벨리체	2	18.25	14,580	0	2019
24.03.01	SM 벨리체	2	17.66	14,300	0	2019
24.02.27	SM 벨리체	9	17.66	14,500	0	2019
24.02.25	SM 벨리체	4	17.66	14,300	0	2019
24.02.24	SM 벨리체	9	17.66	15,320	0	2019
24.02.17	SM 벨리체	3	17.66	14,860	0	2019
24.02.17	SM 벨리체	7	17.66	14,300	0	2019
24.02.17	SM 벨리체	10	17.66	17,700	0	2019
24.02.01	SM 벨리체	3	17.66	14,300	0	2019
24.01.29	SM 벨리체	4	17.66	15,000	0	2019
24.01.29	SM 벨리체	3	17.66	14,800	0	2019
24.01.29	SM 벨리체	3	17.66	15,900	0	2019
24.01.19	SM 벨리체	3	17.66	14,800	0	2019
24.01.11	SM 벨리체	9	17.66	15,300	0	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월13일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월20일	압류 국		소멸
4	2024년4월30일	임차권설정 이OO	177,000,000	소멸
5	2025년1월24일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년5월23일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	177,000,000	O
이OO	2022.4.8. 2022.3.8.		2022.4.7.
주OOOOOOO	전부	177,000,000	O
주OOOOOOO	2022.04.08 2022.03.08	2025.1.24.	2022.04.07.~2024.04.06
비고 (매각물건 명세서)	이상현:주택임차권의 등기일자는 2024.4.30.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이상현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	221,906,977원 182,628,139원	82% 1.8회
6개월	79건	219,879,423원 181,928,680원	83% 1.8회
12개월	126건	219,527,575원 186,454,719원	85% 1.8회

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