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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가305,000,000 원
 최저가(80%) 244,000,000 원
 보증금(10%) 24,400,000 원
 청구액270,000,000 원
서울특별시 금천구 두산로5길 26, 제101동 제6층 제603호 (독산동, 미림에이클래스)
서울특별시 금천구 독산동 303-4
사건번호 2025타경7783
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.11(화) 10:00 입찰 5일전    
토지면적10.48㎡(3.17 평)
건물면적29.71㎡(8.99 평)
채무/소유자문OO / 문OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-23 경매접수
~15일 
 2025-02-07 경매개시결정
~109일 
 2025-05-12 배당요구종기일
~251일 
 2025-10-01 100%
305,000,000
 유찰
~292일 
 2025-11-11 80%
244,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 독산동 303-4 806.6분의 10.48 10.48 ㎡
(3.17평)
건물
 독산동 303-4 제101동 제6층 제603호 철근콘크리트구조 29.71 ㎡
(8.99평)
참고
사항		 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 독산동 303-4번지
대지면적   연면적 1556.47㎡
(471.66평)
건축면적 192.34㎡
(58.28평)		 용적률산정
연면적		 1450.79㎡
(439.63평)
건폐율   용적률  
지상층수 12층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.06.15 사용승인일자 2021.07.08


국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.09.29미림에이클래스1029.7122,00002021
25.09.21미림에이클래스924.2822,00042021
25.08.30미림에이클래스1224.2860532021
25.08.13미림에이클래스426.6524,00002021
25.08.12미림에이클래스1124.2819,00042021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월5일
소유권
문OO
소멸
2 2021년7월14일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2021년8월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
4 2023년8월2일
임차권설정
남OO
270,000,000 인수
5 2025년2월7일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
남OO 전부 270,000,000
 O
2021.08.05.
2021.07.26.		 2021.08.05.
주OOOOOOO 전부 270,000,000
 O
2021.08.05
2021.07.26		 2025.4.21. 2021.08.05 ~2023.08.04
비고
(매각물건
명세서)		 남아름:주택임차권등기일자 2023. 8. 2. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 남아름의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 43건 221,906,977원
182,628,139원		 82%
1.8회
6개월 79건 219,879,423원
181,928,680원		 83%
1.8회
12개월 126건 219,527,575원
186,454,719원		 85%
1.8회


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