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아파트
대전지방법원 서산지원
 감정가223,000,000 원
 최저가(49%) 109,270,000 원
 보증금(10%) 10,927,000 원
 청구액232,942,879 원
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호
사건번호 2025타경51257
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적36.94㎡(11.17 평)
건물면적64.95㎡(19.65 평)
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-17 경매접수
~0일 
 2025-04-17 경매개시결정
~89일 
 2025-07-15 배당요구종기일
~167일 
 2025-10-01 100%
223,000,000
 유찰
~201일 
 2025-11-04 70%
156,100,000
 유찰
~236일 
 2025-12-09 49%
109,270,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 석림동 962 13946분의 36.9419 36.9419 ㎡
(11.17평)
건물
 석림동 962 102동 7층704호 철근콘크리트구조 64.9504 ㎡
(19.65평)
참고
사항		 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.9. 등기) 있음 (임대차보증금 22,500만 원, 전입일 2022.7.8., 확정일자 2022.5.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
목록1

건축물현황

소재지 충청남도 서산시 석림동 962번지
대지면적   연면적 7564.4694㎡
(2292.26평)
건축면적 633.9181㎡
(192.1평)		 용적률산정
연면적		 7564.4694㎡
(2292.26평)
건폐율   용적률  
지상층수 20층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.12.01 사용승인일자 2019.03.28
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년5월7일
소유권
권OO
소멸
2 2024년7월9일
임차권설정
소O
225,000,000 인수
3 2025년4월18일
강제경매
주OOOO
소멸기준
4 2025년9월9일
압류
서OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
소O 건물전부 225,000,000
 O
2022.07.08.
2022.05.30.		 2025.4.17. 2022.07.08.~
비고
(매각물건
명세서)		 소철:이사건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 소철로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.18.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.9. 등기) 있음 (임대차보증금 22,500만 원, 전입일 2022.7.8., 확정일자 2022.5.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.9. 등기) 있음 (임대차보증금 22,500만 원, 전입일 2022.7.8., 확정일자 2022.5.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 185,390,909원
160,196,036원		 81%
1.2회
6개월 36건 231,786,111원
152,673,396원		 72%
2회
12개월 72건 210,790,444원
149,055,195원		 73%
1.8회


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