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아파트
대전지방법원 서산지원
 감정가257,000,000 원
 최저가(49%) 125,930,000 원
 보증금(10%) 12,593,000 원
 청구액262,356,725 원
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 8층802호
사건번호 2025타경51092
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전    
토지면적42.65㎡(12.90 평)
건물면적74.99㎡(22.68 평)
채무/소유자심OO / 심OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-05 경매접수
~1일 
 2025-03-06 경매개시결정
~90일 
 2025-06-03 배당요구종기일
~210일 
 2025-10-01 100%
257,000,000
 유찰
~244일 
 2025-11-04 70%
179,900,000
 유찰
~279일 
 2025-12-09 49%
125,930,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 석림동 962 13946분의 42.6515 42.6515 ㎡
(12.90평)
건물
 석림동 962 104동 8층802호 철근콘크리트구조 74.989 ㎡
(22.68평)
참고
사항		 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 (2024.4.1. 등기) 있음.(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.3.10., 최초 보증금 119,000,000에 대한 확정일자: 2020.3.10., 증액된 131,000,000원에 대한 확정일자: 2022.3.3.임. ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
목록1

건축물현황

소재지 충청남도 서산시 석림동 962번지
대지면적   연면적 7564.4694㎡
(2292.26평)
건축면적 633.9181㎡
(192.1평)		 용적률산정
연면적		 7564.4694㎡
(2292.26평)
건폐율   용적률  
지상층수 20층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.12.01 사용승인일자 2019.03.28
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년3월10일
소유권
심OO
소멸
2 2023년7월18일
압류
국
소멸기준
3 2023년8월25일
압류
중O
소멸
4 2023년9월19일
압류
서OO
소멸
5 2023년10월4일
가압류
대OOOO
9,430,000 소멸
6 2024년4월1일
임차권설정
권OO
250,000,000 소멸
7 2025년3월6일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
권OO 건물전부 250,000,000
 O
2020.03.10.
(1)2020.03.10.(2)2022.03.03.		 2025.3.6. 2020.03.10.
비고
(매각물건
명세서)		 권오현:임차보증금 금 2022.3.11.임. 권오현:이사건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 권오현으로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 (2024.4.1. 등기) 있음.(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.3.10., 최초 보증금 119,000,000에 대한 확정일자: 2020.3.10., 증액된 131,000,000원에 대한 확정일자: 2022.3.3.임. ). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 185,390,909원
160,196,036원		 81%
1.2회
6개월 36건 231,786,111원
152,673,396원		 72%
2회
12개월 72건 210,790,444원
149,055,195원		 73%
1.8회


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