감정가	2,731,821,280 원
최저가	(49%) 1,338,593,000 원
보증금	(10%) 133,859,300 원
청구액	682,602,739 원

충청남도 아산시 음봉면 산동리 663-3

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사건번호	2025타경10163 물건번호
중복사건	중복 2025타경565,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,746.00㎡(830.67 평)
건물면적	1,311.71㎡(396.79 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~271일	2025-10-01	100%	2,731,821,280	유찰
~313일	2025-11-12	70%	1,912,275,000	유찰
~348일	2025-12-17	49%	1,338,593,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산동리 663-3	공장용지	2746 ㎡ (830.67평)
건물	산동리 663-3	1층 공장 일반철골구조	1096.67 ㎡ (331.74평)
건물	산동리 663-3	2층 공장 일반철골구조	212.04 ㎡ (64.14평)
제시외 건물	산동리 663-3	기계기구	㎡	포함
	산동리 663-3	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	산동리 663-3	관정	2 ㎡ (0.61평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 ⑥ 내부 설비, 기계기구 6-1, 제시외 6-2 및 6-3(감정평가서상 ㉣㉤) 각 매각 포함. 단, 기계기구 6-1의 정상작동 여부는 확인이 필요함. 3. 별지 기계기구 2 내지 4는 소재불명으로 각 평가 및 매각 제외. 4. 목록 ⑥은 '아산시 음봉면 산동리 663-3, 663-14, 663-19, 664-61' 지상에 소재하는 것으로 등기사항증명서상 기재되어 있으나 대장상 '같은 리 663-3'에 합필됨. 부동산 목록 `비고`란

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 음봉면 산동리 663-3번지

대지면적

2746㎡
(832.12평)

연면적

1308.71㎡
(396.58평)

건축면적

1096.67㎡
(332.32평)

용적률산정
연면적

1308.71㎡
(396.58평)

건폐율

39.94%

용적률

47.66%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2019.06.29

사용승인일자

2020.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년2월21일	소유권 농OOOO		소멸
3	2023년4월7일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
4	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	280,000,000	소멸
5	2023년10월20일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
6	2024년10월10일	압류 아OO		소멸
7	2025년1월7일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년2월17일	가압류 (OOOO	19,262,585	소멸
9	2025년2월27일	가압류 농OOOO	9,376,428	소멸
10	2025년2월27일	가압류 농OOOO	53,133,092	소멸
11	2025년3월14일	가압류 서OOOO	14,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 682,602,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경565,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: ⑤⑥: 2023. 4. 7. 근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 목록 ⑥ 내부 설비, 기계기구 6-1, 제시외 6-2 및 6-3(감정평가서상 ㉣㉤) 각 매각 포함. 단, 기계기구 6-1의 정상작동 여부 는 확인이 필요함. 3. 별지 기계기구 2 내지 4는 소재불명으로 각 평가 및 매각 제외. 4. 목록 ⑥은 '아산시 음봉면 산동리 663-3, 663-14, 663-19, 664-61' 지상에 소재하는 것으로 등기사항증명서상 기재되어 있 으나 대장상 '같은 리 663-3'에 합필됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,888,634,611원 1,991,007,571원	62% 1.9회
6개월	20건	2,323,926,687원 1,433,908,803원	56% 2.4회
12개월	65건	1,140,065,912원 687,327,539원	34% 5.6회

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