감정가	1,005,276,740 원
최저가	(70%) 703,694,000 원
보증금	(10%) 70,369,400 원
청구액	682,602,739 원

충청남도 아산시 음봉면 산동리 665-5

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사건번호	2025타경10163 물건번호
중복사건	중복 2025타경565,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,400.30㎡(423.59 평)
건물면적	535.33㎡(161.94 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~101일	2025-04-14	배당요구종기일
~271일	2025-10-01	100%	1,005,276,740	유찰
~313일	2025-11-12	70%	703,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산동리 665-5	대	65 ㎡ (19.66평)
	산동리 664-11	대	466 ㎡ (140.97평)
	산동리 664-23	대	791 ㎡ (239.28평)
	산동리 664-6	도로	1.9 ㎡ (0.57평)	지분 4500분의 190
	산동리 664-12	도로	23.3368 ㎡ (7.06평)	지분 87388500000분의 591121645
	산동리 664-26	도로	5.5167 ㎡ (1.67평)	지분 35715300000분의 349345860
	산동리 932-2	도로	47.55 ㎡ (14.38평)	지분 17550000분의 237750
건물	산동리 665-5	1층 근린생활시설 경량철골구조	413.44 ㎡ (125.07평)
건물	산동리 665-5	1층 근린생활시설 경량철골구조	114.24 ㎡ (34.56평)
제시외 건물	산동리 665-5	창고(컴프레셔 보관함)	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	산동리 665-5	현관출입구	4 ㎡ (1.21평)	포함
	산동리 665-5	창고(환풍기실)	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 4-1, 4-2, 4-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 각 매각 포함. 2. 목록 ①②③ 지상 소재 컨테이너 및 타인 소유 추정 LPG보관 탱크 각 평가 및 매각 제외. 부동산 목록 `비고`란

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월22일	소유권 박OO		소멸
2	2014년1월22일	근저당권 부OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2019년7월10일	근저당권 부OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	280,000,000	소멸
5	2023년10월20일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
6	2025년1월7일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년6월23일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
올OOOOOOOOOOOOO	전부	10,000,000 [월]500,000	X
올OOOOOOOOOOOOO	2017. 8. 1.		2017. 7. 1. ~2019. 6. 30.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: ①②③⑦⑧⑨: 2013. 9. 26. 근저당권 ④: 2014. 1. 22. 근저당 설정 권 ⑩: 2022. 2. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 4-1, 4-2, 4-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 각 매각 포함. 2. 목록 ①②③ 지상 소재 컨테이너 및 타인 소유 추정 LPG보관 탱크 각 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,888,634,611원 1,991,007,571원	62% 1.9회
6개월	20건	2,323,926,687원 1,433,908,803원	56% 2.4회
12개월	65건	1,140,065,912원 687,327,539원	34% 5.6회

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