감정가	435,000,000 원
최저가	(34%) 149,205,000 원
보증금	(10%) 14,920,500 원
청구액	769,243,956 원

충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 19-3, 1동 3층306호
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725

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사건번호	2024타경118374 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	17.36㎡(5.25 평)
건물면적	98.30㎡(29.74 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	천OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~4일	2025-01-03	경매개시결정
~359일		배당요구종기일
~275일	2025-10-01	100%	435,000,000	유찰
~317일	2025-11-12	70%	304,500,000	유찰
~352일	2025-12-17	49%	213,150,000	유찰
~387일	2026-01-21	34%	149,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장재리 1725	1458.3분의 17.36	17.36 ㎡ (5.25평)
건물	장재리 1725	1동 3층306호 철근콘크리트구조	98.30 ㎡ (29.74평)
참고 사항	1) 부동산표시목록 1번, 2번 - 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있음 - 임차인이 닥터수 Dr.SOO 매장을 운영 -

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725번지

대지면적

1458.31㎡
(441.91평)

연면적

15358.81㎡
(4654.18평)

건축면적

1010.34㎡
(306.16평)

용적률산정
연면적

10996.81㎡
(3332.37평)

건폐율

69.28%

용적률

754.08%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.07.24

사용승인일자

2012.06.21

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	56.71㎡ (17.18평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(휴게음식점)	56.71㎡ (17.18평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	262.57㎡ (79.57평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	45.89㎡ (13.91평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	410.39㎡ (124.36평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	435.5㎡ (131.97평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	423.64㎡ (128.38평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	363.96㎡ (110.29평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	443.4㎡ (134.36평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	874.94㎡ (265.13평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	783.36㎡ (237.38평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	786.14㎡ (238.22평)
7층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	688.05㎡ (208.5평)
8층	철근콘크리트구조	교육연구시설(직업훈련소)	899.31㎡ (272.52평)
9층	철근콘크리트구조	교육연구시설(직업훈련소)	890.78㎡ (269.93평)
10층	철근콘크리트구조	의료시설(치과병원)	647.3㎡ (196.15평)
11층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	732.04㎡ (221.83평)
12층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	732.04㎡ (221.83평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	732.04㎡ (221.83평)
14층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(예식장)	732.04㎡ (221.83평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥탑1	90.31㎡ (27.37평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	옥탑2	104.92㎡ (31.79평)
지1층	철근콘크리트구조	자주식주차	1201.01㎡ (363.94평)
지2층	철근콘크리트구조	자주식주차	1201.01㎡ (363.94평)
지3층	철근콘크리트구조	자주/기계식식주차	1029.43㎡ (311.95평)
지4층	철근콘크리트구조	기계/전기실/기계식주차	930.55㎡ (281.98평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월9일	소유권 서OO		소멸
2	2015년12월9일	근저당권 천OOOO	986,700,000	소멸기준
3	2015년12월31일	근저당권 천OOOO	65,000,000	소멸
4	2018년8월17일	근저당권 천OOOO	32,500,000	소멸
5	2018년9월3일	근저당권 박OO	480,000,000	소멸
6	2023년10월5일	근저당권 이OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년9월19일	압류 구OO		소멸
8	2025년1월3일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	306호	5,000,000 [월]700,000	X
김OO	2018. 6. 25. 2025. 4. 4.	2025.4.4.	2024. 7. 10.~ 2025. 7.9.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,485,880,573원 1,916,904,286원	76% 1.3회
6개월	20건	2,136,831,165원 1,395,036,453원	59% 2.2회
12개월	33건	2,128,803,722원 1,354,813,517원	58% 2.3회

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