감정가	3,902,342,000 원
최저가	(70%) 2,731,639,000 원
보증금	(10%) 273,163,900 원
청구액	120,953,321 원

충청남도 천안시 동남구 구성동 143-5

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사건번호	2024타경6570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7,006.00㎡(2,119.32 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	윤OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~8일	2024-12-18	경매개시결정
~100일	2025-03-20	배당요구종기일
~295일	2025-10-01	100%	3,902,342,000	유찰
~337일	2025-11-12	70%	2,731,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구성동 143-5	임야	7006 ㎡ (2,119.32평)
참고 사항	- 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태의 잡종지이며 이를 감안하여 평가함. 공부상 임야이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월4일	(1)근저당권설정 천OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2021년2월4일	(2)근저당권설정 태OOOO	1,380,000,000	소멸
4	2021년2월4일	지상권 천OOOO		소멸
5	2022년1월28일	근저당권 윤OO	120,953,321	소멸
6	2023년12월28일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
7	2024년6월3일	압류 국		소멸
8	2024년12월18일	임의경매 윤OO		소멸
9	2025년7월23일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,902,342,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,953,321원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태의 잡종지이며 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,380,101,400원 1,667,166,667원	42% 2.7회
6개월	9건	1,447,052,998원 652,952,700원	32% 3.8회
12개월	16건	986,214,185원 423,707,375원	34% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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