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임야
울산지방법원
 감정가124,912,000 원
 최저가(49%) 61,207,000 원
 보증금(10%) 6,120,700 원
 청구액33,271,370 원
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 152-10
사건번호 2024타경4904
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 32일전    
토지면적7,807.00㎡(2,361.62 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자우OOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-03 경매접수
~2일 
 2024-06-05 경매개시결정
~94일 
 2024-09-05 배당요구종기일
~485일 
 2025-10-01 100%
124,912,000
 유찰
~520일 
 2025-11-05 70%
87,438,000
 유찰
~555일 
 2025-12-10 49%
61,207,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 척과리 152-10 임야 7807 ㎡
(2,361.62평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재하는 "반용저수지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 서하향의 급경사지이며, 자연림으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 인접지인 "척과리 152-9"를 통해 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 1.부정형의 토지로서 서하향의 급경사지이며 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미발견 분묘가 있을 수 있음 2.지적도상 맹지이나 인접지인 '척과리 152-9'를 통해 접근 가능함
본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 척과리 소재 반용마을회관 북서측 인근한 소나무 잡목 등 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 척과리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27답자연녹지8m미만23.3500지분
25.10.27답자연녹지-49719,000
25.10.27답자연녹지-49019,000
25.10.27답자연녹지8m미만18650지분
25.10.16도로자연녹지8m미만501,400지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년9월21일
소유권
(OOOO
소멸
2 2013년2월12일
지상권
엠OOOO
인수
3 2017년9월21일
근저당권
엠OOOO
300,000,000 소멸기준
4 2018년7월25일
압류
국
소멸
5 2020년4월8일
압류
남O
소멸
6 2024년6월5일
임의경매
우OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 124,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,271,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2013. 12. 12. 접수번호 제12944호). 이에 대해 지상권자인 우리새마을금고의 승계인 엠씨아이 대부 주식회사의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음
2024.06.04 채권자 우OOOOOO 경매신청일부취하서 제출
1.부정형의 토지로서 서하향의 급경사지이며 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미발견 분묘가 있을 수 있음 2.지적도상 맹지이나 인접지인 '척과리 152-9'를 통해 접근 가능함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 272,138,631원
91,987,546원		 28%
4.8회
6개월 21건 238,525,305원
93,616,624원		 31%
4.4회
12개월 50건 282,987,103원
112,848,280원		 34%
3.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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