감정가	240,000,000 원
최저가	(70%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	287,677,669 원

경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 42, 비동 3층301호 (덕이동,삼성힐스)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 338-31

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사건번호	2025타경62062
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	67.76㎡(20.50 평)
건물면적	57.94㎡(17.53 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~94일	2025-04-28	배당요구종기일
~250일	2025-10-01	100%	240,000,000	유찰
~292일	2025-11-12	70%	168,000,000	변경
~292일	2025-11-12	100%	240,000,000	유찰
~327일	2025-12-17	70%	168,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 338-31	1009분의 67.76	67.76 ㎡ (20.50평)
건물	덕이동 338-31	비동 3층301호 철근콘크리트구조	57.94 ㎡ (17.53평)
참고 사항	1. 공부상 B동으로 등록되어 있으나 건물외벽에는 102동 및 B동으로 병기되어 있음. -철근콘

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 338-31번지
대지면적		연면적	462.75㎡ (140.23평)
건축면적	200.33㎡ (60.71평)	용적률산정 연면적	462.75㎡ (140.23평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.07.12	사용승인일자	2017.03.31

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월8일	임차권설정 김OO	275,000,000	인수
3	2025년2월3일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년3월17일	압류 고OO		소멸
5	2025년6월25일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호전부	275,000,000	O
김OO	2021.10.13. 2021.09.16.		2021.10.13~2023.11.09.
주OOOOOOO	301호전부	275,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.13. 2021.09.16.	2025.6.26.	2021.10.13.~2023.11.09.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 김진경의 임대차보증금반환채권을 승계함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 02. 03. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 B동으로 등록되어 있으나 건물외벽에는 102동 및 B동으로 병기되어 있음. 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년11월8일 제144079호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양 수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.10.2.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	220,600,000원 132,808,980원	61% 1.8회
6개월	7건	216,571,429원 144,010,557원	67% 1.6회
12개월	9건	215,000,000원 147,461,544원	69% 1.4회

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