감정가	145,000,000 원
최저가	(49%) 71,050,000 원
보증금	(10%) 7,105,000 원
청구액	87,163,789 원

경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 37, 8층811호 (향동동,디엠씨스타비즈3에스티)
경기도 고양시 덕양구 향동동 467

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사건번호	2025타경132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3.81㎡(1.15 평)
건물면적	22.24㎡(6.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	흥OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~10일	2025-01-20	경매개시결정
~94일	2025-04-14	배당요구종기일
~264일	2025-10-01	100%	145,000,000	유찰
~306일	2025-11-12	70%	101,500,000	유찰
~341일	2025-12-17	49%	71,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 467	1844.3분의 3.81	3.81 ㎡ (1.15평)
건물	향동동 467	8층811호 철근콘크리트구조	22.24 ㎡ (6.73평)
참고 사항	철근콘크리트구조 (

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 467번지

대지면적

1844.3㎡
(558.88평)

연면적

22232.38㎡
(6737.08평)

건축면적

1105.77㎡
(335.08평)

용적률산정
연면적

14751.5㎡
(4470.15평)

건폐율

59.96%

용적률

799.84%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.24

사용승인일자

2023.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월24일	근저당권 흥OOOO	110,500,000	소멸기준
3	2024년2월6일	근저당권 대OOOO	32,400,000	소멸
4	2024년10월15일	가압류 하OOOO	9,672,098	소멸
5	2025년1월20일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	811호,22.24㎡	2,000,000 [월]200,000	X
이OO	2024.02.29		2024.02.20~2025.02.20

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 01. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	926,437,050원 474,590,001원	52% 2.7회
6개월	9건	926,437,050원 474,590,001원	52% 2.7회
12개월	11건	851,448,495원 419,363,637원	52% 2.6회

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